A. Noordewier-Reddingiuslaan 89

Ruimte, mogelijkheden en? een fantastische ligging? aan het Prinsenpark.? Deze verrassend ingedeelde? woning biedt volop? kansen om er? helemaal? jouw eigen thuis? van te maken. Met wat liefde? en eigen idee??n? cre??er je hier? een heerlijke gezinswoning? die volledig aansluit? op? jouw woonwensen.
De huidige indeling? biedt enorm veel? flexibiliteit. Zo kun je ervoor kiezen? om de oorspronkelijke? inpandige garage weer? terug te brengen, maar ook het? realiseren van extra? slaapkamers, een hobbyruimte, praktijk aan? huis, fitnessruimte of? speelkamer behoort tot? de mogelijkheden. De? ruimte laat zich? eenvoudig aanpassen aan? je persoonlijke situatie.
De woning is gebouwd in 1995, met een betonnen fundering en goed ge??soleerd. Een heel fijn huis met een garage op de begane grond en een heerlijke zonnige achtertuin met achterom en berging. Voor een bedrag van ??? 7.500,00* is het mogelijk om de canon aanvullend af te kopen tot mei 2093.
DE WIJK
Gelegen in de geliefde wijk Prinsenland woon je hier in een groene en rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, vele groenstroken en prettige woonomgeving. Winkelcentra, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl ook de uitvalswegen richting het centrum van Rotterdam en omliggende steden uitstekend bereikbaar zijn. Daarnaast zorgen het nabijgelegen Kralingse Bos en diverse recreatiemogelijkheden ervoor dat je hier heerlijk kunt ontspannen in het groen, terwijl de dynamiek van de stad altijd dichtbij is.
DE WONING
Begane? grond
Via de entree? kom je binnen? in de hal, die overgaat in? een gang. Hier? bevinden zich het? toilet, een aparte technische? ruimte met de? cv-installatie en? een praktische wasruimte.
Aan de achterzijde? van de woning? bevindt zich de? huidige kantoorruimte,? een royale kamer? met een prachtige? raampartij van vloer? tot plafond. Dankzij? de grote glasoppervlakken? geniet je hier? van veel natuurlijk? daglicht en een? mooi uitzicht op? de achtertuin. Via? de? openslaande deur stap je direct de? tuin in.
Vanuit deze ruimte? bereik je de? praktische kitchenette? met keukenblok, die slim? onder de trap? is gesitueerd. Vanuit? hier hen je? tevens toegang tot? de werkruimte? en de berging? aan de voorzijde? van de woning. De oorspronkelijke inpandige? garage is bij? de woning betrokken? en verdeeld in? een ruime berging? en een multifunctionele? werkruimte met vaste? kastruimte.
De achtertuin beschikt? over een vrijstaande? stenen berging en? een praktische achterom. Via een? wenteltrap bereikt u? bovendien het balkon? op de eerste? verdieping, waardoor tuin? en woonverdieping op? een prettige manier met? elkaar verbonden zijn.
Eerste verdieping
Via de trap? bereik je de? eerste verdieping, waar? zich aan de voorzijde de sfeervolle? woonkamer? bevindt. Dankzij de? verhoogde ligging geniet? je hier van? een prachtig vrij? uitzicht over het? groene Prinsenpark. De? royale raampartijen zorgen voor? veel lichtinval, waardoor? dit een bijzonder? aangename leefruimte? is.
Aan de achterzijde? van de woning? ligt de ruime? woonkeuken. Hier is? volop plaats voor? een grote eettafel, waardoor dit de? ideale plek is? om uitgebreid? te koken, te? eten en gezellig? samen te zijn. De moderne hoekkeuken? is uitgevoerd in? hoogglans wit en? voorzien van diverse? inbouwapparatuur. Door? de praktische opstelling? beschik je over? veel werk- en? bergruimte.
Vanuit de keuken? stap je op het balkon, gelegen op het? noordoosten. Een heerlijke? plek om de? dag rustig te? beginnen met een? kop koffie. Via? de aanwezige wenteltrap? loop je eenvoudig door? naar de achtertuin.
Tweede verdieping
De tweede verdieping? beschikt over een? ruime en lichte? overloop dankzij de? aanwezige lichtkoepel,? die zorgt voor? een prettige hoeveelheid? daglicht.
Hier bevinden zich? twee royale slaapkamers? en? een complete badkamer, voorzien van een? ligbad, douche en? wastafel. Daarnaast is? er een tweede, separate toiletruimte en een? ruime vaste kast? voor extra bergruimte.
GOED OM TE WETEN
- Bouwjaar 1995
- Woonoppervlakte ca. 148m2
- Energielabel B (geldig t/m 17-09-2031)
- Betonnen fundering
- Inpandige berging (voorheen garage, kan eventueel weer worden teruggedraaid)
- Achtertuin gelegen op het noordoosten met achterom en stenen berging
- Gelegen op grond belast met erfpacht, canon afgekocht t/m 10-05-2044, voor ??? 7.500,00* is het mogelijk om de canon aanvullend af te kopen tot aan einddatum erfpacht 09-05-2093 (*dit is een indicatie afgegeven door de gemeente, aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend)
- Aangewezen projectnotaris Westvaer te Utrecht voor transportakte
- Er wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst
- Gezien het bouwjaar wordt er een ouderdomsclausule opgenomen
- Naast de bovenstaande clausules zullen er in de koopovereenkomst enkele aanvullende bepalingen opgenomen. Het betreft onder andere een asbestclausule, een anti-speculatiebeding, een verbod op Airbnb en andere vormen van kortdurende verhuur, een verbod op kamerverhuur en een kettingbeding. Vraag jouw makelaar gerust om een nadere toelichting op deze bepalingen.
*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*
**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.**