Johannes Voorhoevestraat 38 3065 NB Rotterdam

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars !

WIJK: ’s-Gravenweggebied / ’s-Gravenland
Licht en royaal herenhuis (2-1 kap) gelegen op eigen grond. Fraai aangelegde voortuin met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en een heerlijk vrij gelegen achtertuin met zonneterras op het zuidwesten (ochtend-, middag- en avondzon). Zeer licht woonhuis met riante brede living, moderne keuken, luxe badkamers en veel bergruimte. Bijzondere ligging in het ’s-Gravenpark (tussen de Ringvaart en ’s-Gravenweg) in een zeer kindvriendelijke buurt, nabij het Kralingse Bos en op fietsafstand van het stadscentrum. Klaar om in te trekken!

Qua locatie scoort de Johannes Voorhoevestraat 38 hoog met allerlei voorzieningen op loop-/fietsafstand van onder meer; een overdekt winkelcentrum, nabij metrostation richting centrum Rotterdam, snelle verbinding naar uitvalswegen (A16 en A20), vier basisscholen, diverse kinderdagopvangcentra en BSO’s, Erasmus Universiteit, speeltuintjes, zwembad, diverse fitnesscentra, twee hockeyclubs, voetbalclub VVOR, Golfclub Kralingen, De Rotterdamse Manège en tenslotte een brede keuze aan restaurants.

NEIGHBORHOOD: ’s-Gravenweg area / ’s-Gravenland
Bright and spacious house (semi-detached) located on a freehold plot. Beautifully landscaped front/rear gardens and 2 parking spaces on own property and a lovely secluded backyard with a sun terrace facing the southwest (morning, afternoon, and evening sun). Very bright home with a wide living room, a modern kitchen, a luxurious bathroom, and plenty of storage space. Located in a quiet, child-friendly residential area ‘s-Gravenpark (between Ringvaart and ’s-Gravenweg) near the Kralingse Bos and within cycling distance of the city center. Move-in ready!

The Johannes Voorhoevestraat is ideally situated, very close to an array of amenities within walking/cycling distance such as: a shopping centre with an AH and Hema, metro to Rotterdam Centre, easy access to the A16 and A20 motorways, four primary schools and various crèches/after-school care facilities, Pietje Bel playground, Erasmus University, swimming pool, gym, two hockey clubs, VVOR football club, Golfclub Kralingen, De Rotterdamse Manège and last, but not least, restaurants for all appetites.

Enthusiastic? Call us and schedule a viewing before this delightful property slips through your fingers!

INDELING
Begane grond:
Entree, hal/garderobe, meterkast, modern zwevend toilet, binnendoor verbinding naar de garage.

Lichte royale woonkamer met fraaie houten vloer, open haard (gas), strakke wanden en plafonds. De schuifpui biedt toegang tot de fraai aangelegde zonnige tuin op het zuidwesten. De tuin is (half) rondom de woning en aan de voorzijde afgesloten met een hek. Er zijn meerdere terrassen om de zon de gehele dag en avond te kunnen volgen.

Moderne halfopen keuken met granieten aanrecht, bar en diverse inbouwapparatuur: 3 typen kookplaten (gas, wokbrander en keramisch), afzuigkap, combi-oven, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, koffiemachine, Quooker en inbouwverlichting. Tot slot is er een diepe voorraadkast onder de trap.

1e Verdieping:
Licht trappenhuis. Overloop met vaste kasten.
Ruime slaapkamer I met airconditioning. Ruime uitgebouwde slaapkamers II en III.

Luxe geheel betegelde badkamer met ligbad(whirlpool), inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, 2e toilet en handdoekenradiator.

2e Verdieping:
Open ruimte / slaapkamer IV met airconditioning en aansluitend was-/bergruimte door het plaatsen van een wand is deze te gebruiken als een extra slaapkamer.

Bijzonderheden:
Royaal, smaakvol en zeer licht herenhuis met zeer zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy en altijd wel ergens zon. De op eigen grond gelegen woning heeft een aparte berging, een achterom, waterkraan, elektra en aan de achterzijde bevindt zicht water(sloot). Fraai aangelegde zij- en voortuin met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Zeer actieve (niet verplichte) bewonersvereniging ’s-Gravenpark.nl. Heel leuk voor de kinderen en heel gezellig voor de volwassenen. Koningsdag, winter BBQ, zomer BBQ etc etc.

De woning heeft een groen energielabel C en is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. C.v./w.w. middels HR combiketel en ventilatie systeem, beiden vernieuwd: oktober 2024.

Woonoppervlakte ca. 165 m2 (inclusief inpandige garage van ca. 18m2). Inhoud ca. 565 m3.
Bouwjaar ca. 1993. Eigen grond ca. 322 m2.

Enthousiast?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan ook snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je bent van harte welkom!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Toon meer Toon minder