Marinus Batenburgplein 11 3065 KL Rotterdam

OPEN HUIS OP ZONDAG 6 SEPTEMBER VAN 16:00 UUR TOT 18:00 UUR.
U bent welkom zonder aanmelding.

Deze hoek-eengezinswoning aan het Marinus Batenburgplein 11 heeft drie slaapkamers, een open leefgedeelte en een diepe achtertuin met groen aan de achterzijde.
De indeling is helder: wonen en koken op de begane grond, slapen en douchen/baden op de eerste verdieping en daarboven een vliering voor extra bergruimte.
Een compleet huis met een rustige basis en een tuin die duidelijk meeweegt.

Begane grond
De berging aan de voorzijde ligt handig naast de voordeur om je (brom)fiets/fatbike veilig op te bergen.
Je komt binnen in de hal met het toilet, de trapopgang en de toegang tot de berging. De lichte afwerking houdt de entree rustig.

Woonkamer
De woonkamer is voorzien van airco.
De woonkamer ligt aan de tuinzijde en heeft een open karakter. Door de brede pui aan de achterzijde kijk je direct de tuin in. De lichte vloer en witte wanden vormen een neutrale basis die je makkelijk naar eigen smaak kunt inrichten.

Keuken
Aan de voorzijde ligt de open keuken. De opstelling met eiland sluit aan op de woonkamer, terwijl het kookgedeelte toch een eigen plek houdt.
Door het brede raam komt ook hier veel daglicht binnen. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, heteluchtoven, inductiekookplaat en vaatwasser van Miele.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers. De slaapkamer in de linkerhoek is voorzien van airco.
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beslaat de breedte van de woning.
Aan de tuinzijde liggen twee kamers naast elkaar, elk met een eigen raam en goed bruikbaar als slaap-, werk- of kinderkamer.

Badkamer
De badkamer ligt eveneens op deze verdieping en maakt een verzorgde indruk met een moderne tegelafwerking.
De badkamer is voorzien van zowel een douche als een ligbad.

Daarnaast zijn er een separaat toilet en een kleine berging op de overloop voor de combiketel, wasmachine en wasdroger.

Vliering
Boven de eerste verdieping is een vliering aanwezig, verdeeld in twee gedeelten. Dit is een praktische aanvulling op de bergingen in de woning.

Tuin
De achtertuin is een sterk onderdeel van deze woning. De tuin is grotendeels bestraat en biedt plaats voor een zitgedeelte onder het elektrisch verstelbare zonnescherm.
Aan de achterzijde wordt de tuin omgeven door groen; vanuit de woonkamer stap je direct naar buiten.
Achter in de tuin kijk je uit op begroeiing en water. Dat geeft de tuin een open en groene uitstraling. Ook langs de zijkant van de woning ligt bestrating, waardoor de tuin goed toegankelijk is.

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van 2 airco's: 1 op de begane grond in de woonkamer en 1 op de eerste verdieping in de slaapkamer in de linkerhoek.
- Berging op begane grond om fietsen etc. op te bergen
- De woning is voorzien van 4 gemotoriseerde rolluiken aan de tuinzijde en 1 rolluik aan de voorzijde. De rolluiken zijn zowel bedienbaar via Tasmota app/wifi als handmatig met touch-knoppen.
- De slaapkamer in de linkerhoek is voorzien van een rolgordijn dat kan worden bediend met gemotoriseerde aandrijving via Tasmota app/wifi of handmatig.
- De hele woning is voorzien van Xiaomi Zigbee-lichtschakelaars zodat het mogelijk is om deze ook te bedienen met een app. Er moet echter een Zigbee-protocolapparaat worden aangeschaft voor de integratie.
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Glasvezel-internetaansluiting
- Open woonkamer en keuken op de begane grond
- Toilet op de begane grond en separaat toilet op de eerste verdieping
- Badkamer op de eerste verdieping
- Berging bij de entree en extra berging op de eerste verdieping
- Vliering verdeeld in twee gedeelten
- Diepe, grotendeels bestrate achtertuin met groen aan de achterzijde

Ligging en bereikbaarheid
- Stadsdeel: Prins Alexander
- Wijk: 's-Gravenland
- Supermarkt op loopafstand
- Op 10 minuten loopafstand van metrostation Schenkel
Met de auto:
- Snelwegen A20 en A16 binnen 5 minuten bereikbaar
- Alexandrium winkelcentrum en woonmall binnen 5 minuten bereikbaar
- Rotterdam-centrum binnen 15 minuten bereikbaar
- Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam/HES binnen 10 minuten bereikbaar

Marinus Batenburgplein 11 voelt overzichtelijk en compleet. De woning laat zich makkelijk naar jouw eigen smaak invullen, met de tuin als duidelijk verlengstuk van het wonen.

Kom kijken of dit de plek is waar jij je volgende stap ziet.

Toon meer Toon minder