Ringvaartweg 148

Aan de groene oostrand van Rotterdam ligt Ringvaartweg 148: een vrijstaande villa op 2.275 m² eigen grond, met circa 424 m² vloeroppervlakte, vijf slaapkamers, vijf badkamers en een uitzonderlijke mate van privacy. De kwaliteit van deze woning komt voort uit de samenhang tussen architectuur, licht, ruimte, tuin en water.
* English text below *
De architectuur is geïnspireerd op de uitgangspunten van Frank Lloyd Wright. Sterke horizontale lijnen, royale dakoverstekken, zorgvuldig gecomponeerde volumes en een intensieve relatie tussen binnen en buiten bepalen het karakter. Rood metselwerk, licht stucwerk, ranke raamverdelingen en grote glaspartijen geven de villa een herkenbare signatuur.
EEN AANKOMST DIE HET HUIS GELEIDELIJK ONTHULT
De beleving van Ringvaartweg 148 begint al vóór de voordeur. De brug, het toegangshek, de oprijlaan en de pergola vormen samen een duidelijke aankomstroute. Vanuit deze benadering ontvouwt de woning zich stap voor stap tussen groen, water en architectuur.
Deze overgang van open ruimte naar privéterrein, van landschap naar beschutting en vervolgens naar de woning, versterkt het gevoel van rust en privacy.
EEN HUIS DAT ZICH OPENT NAAR HET LANDSCHAP
De woning is opgebouwd uit verschillende vleugels en volumes die zich naar het perceel openen. Terrassen, balkons en overdekte buitenruimten vormen natuurlijke overgangszones tussen interieur en tuin. Vanuit vrijwel iedere woonruimte is het groen aanwezig.
Binnen zet die ruimtelijke gedachte zich voort. Lange zichtlijnen, vides, hoge raamvlakken, glaspartijen en daglicht zorgen voor openheid en continuïteit tussen de verschillende woonlagen.
De centrale verkeersruimte vormt daarbij een belangrijk architectonisch element. Loopbruggen van hout, staal en glas verbinden de verdiepingen en bieden steeds nieuwe perspectieven op het interieur en de tuin. De lange zichtassen en hoge glaspartijen trekken daglicht diep het huis in.
LIVING VAN CIRCA 110 m²
Het hart van de begane grond wordt gevormd door een living van circa 110 m². Zitgedeelte met open haard, dining, designkeuken en familyroom met thuisbar vormen samen één royaal leefgebied met verschillende functies en sferen.
De open verbindingen en vides versterken het gevoel van ruimte. Grote raamvlakken leggen voortdurend de relatie met de tuin en zorgen ervoor dat het landschap onderdeel blijft van het interieur.
Verder bevinden zich op deze verdieping een praktische bijkeuken en een royale inpandige garage annex multifunctionele ruimte.
VIJF SLAAPKAMERS EN VIJF BADKAMERS
Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich vijf slaapkamers en vijf badkamers. De master suite beschikt over een eigen terras, dressing en complete badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.
Drie van de overige slaapkamers zijn uitgevoerd als junior suites, ieder met een eigen badkamer en een aparte bovenverdieping die als slaapgedeelte is ingericht. Daardoor ontstaat per suite een duidelijke gelaagdheid, met een eigen verblijfsruimte en een afzonderlijk slaapniveau.
Ook de vijfde slaapkamer beschikt over een eigen badkamer. Daarmee biedt de woning een hoog comfortniveau voor gezin, kinderen, gasten en langere verblijven.
EEN PARKACHTIGE VILLATUIN
De rondom gelegen tuin vormt een essentieel onderdeel van het woonconcept. Het perceel van ruim 2.200 m² is ingericht als een parkachtige villatuin waarin formele en landschappelijke elementen elkaar afwisselen.
Gazons, hagen, terrassen en paden geven structuur. Grote bomen, rododendrons, sierbomen en gevarieerde beplanting zorgen voor gelaagdheid, privacy en seizoensbeleving.
Dicht bij de woning sluit de tuin aan op de geometrie van het huis. Terrassen, pergola’s en beschutte buitenruimten vormen een vanzelfsprekende verlenging van het interieur. Verder het perceel in wordt het landschap zachter en parkachtiger.
Zo ontstaan meerdere tuinkamers, ieder met een eigen sfeer: zonnig of beschut, formeel of natuurlijk, direct verbonden met de woning of juist verder gelegen in het groen.
De rijke beplanting geeft het terrein schaal en beschutting en draagt bij aan de grote mate van privacy. Bloeiende sierbomen, rododendrons, wilgen en verschillende groene structuren geven de tuin door het jaar heen een steeds wisselend karakter.
WATER ALS ONDERDEEL VAN HET LANDSCHAP
Aan de rand van het perceel opent het groen zich naar het water. Vanuit de tuin en vanaf de overzijde ontstaat een sterk perspectief op de woning, waarbij architectuur, bomen en reflecties in het water samenkomen.
Het water versterkt daarmee de ruimtelijkheid van het perceel en voegt een extra laag toe aan de woonbeleving.
Meerdere terrassen maken het mogelijk om gedurende de dag verschillende plekken in de tuin te gebruiken. Ook de jacuzzi is in deze buitenruimte opgenomen.
GROEN WONEN IN ROTTERDAM
De woning ligt aan een rustige weg, aan het water en in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, golfbanen, sportfaciliteiten, scholen, winkels, de Erasmus Universiteit en belangrijke uitvalswegen bevinden zich in de nabijheid.
De locatie combineert daarmee ruimte, privacy en groen met de bereikbaarheid van Rotterdam.
COMFORT EN DUURZAAMHEID
De villa beschikt over energielabel A en is voorzien van onder meer dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en HR-glas. Parkeren is mogelijk in de inpandige garage en op eigen terrein.
DE ESSENTIE VAN RINGVAARTWEG 148
Ringvaartweg 148 is een architectonische villa waarin ruimte, licht, landschap en water als één geheel samenkomen.
De horizontale architectuur, royale dakoverstekken, lange zichtlijnen, vides en grote glaspartijen geven de woning een uitgesproken signatuur. De parkachtige tuin van ruim 2.200 m² voegt daar privacy, schaal, seizoensbeleving en een directe relatie met het water aan toe.
ARCHITECTUUR X LANDSCHAP
Een zorgvuldig ontworpen woonhuis in een parkachtig privélandschap, aan het water en aan de groene rand van Rotterdam.
SPECIFICATIE VLOEROPPERVLAK
Totaal vloeroppervlak circa 424 m², onderverdeeld als volgt:
circa 382 m² woonruimte
circa 42 m² overige inpandige ruimte
DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Koper mag het pand bouwtechnisch laten keuren en de ouderdomsclausule is van toepassing. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard.
* ENGLISH TEXT *
Ringvaartweg 148 – Architecture, Space and Landscape in Harmony
On Rotterdam’s green eastern edge lies Ringvaartweg 148: a detached villa set on a private plot of 2,275 m², offering approximately 424 m² of floor area, five bedrooms, five bathrooms and an exceptional degree of privacy. The quality of this property lies in the seamless relationship between architecture, light, space, garden and water.
The architecture is inspired by the principles of Frank Lloyd Wright. Strong horizontal lines, generous roof overhangs, carefully composed volumes and an intimate relationship between indoors and outdoors define the character of the property. Red brickwork, light-coloured render, slender window divisions and expansive glazing give the villa a distinctive architectural signature.
AN ARRIVAL THAT GRADUALLY REVEALS THE HOUSE
The experience of Ringvaartweg 148 begins well before reaching the front door. The bridge, entrance gate, driveway and pergola together form a carefully defined arrival sequence. From this approach, the house gradually unfolds between greenery, water and architecture.
This transition from open space to private grounds, from landscape to shelter and ultimately to the home itself, enhances the sense of tranquillity and privacy.
A HOME THAT OPENS TOWARDS THE LANDSCAPE
The house is composed of several wings and volumes that open towards the grounds. Terraces, balconies and covered outdoor spaces create natural transition zones between the interior and the garden. Greenery is visible from virtually every living area.
Inside, the same spatial concept continues. Long sightlines, double-height spaces, tall windows, expansive glazing and abundant natural light create a sense of openness and continuity between the different levels of the house.
The central circulation space forms an important architectural element. Wooden, steel and glass walkways connect the floors, offering ever-changing perspectives of the interior and garden. Long sightlines and generous areas of glazing draw natural light deep into the house.
LIVING AREA OF APPROXIMATELY 110 m²
The heart of the ground floor is a living area of approximately 110 m². A sitting area with fireplace, dining area, designer kitchen and family room with home bar together form one generous living environment with distinct functions and atmospheres.
The open connections and double-height spaces enhance the sense of volume. Large expanses of glazing maintain a constant connection with the garden, allowing the landscape to remain an integral part of the interior.
This floor also includes a practical utility room and a generous integral garage with adjoining multifunctional space.
FIVE BEDROOMS AND FIVE BATHROOMS
The first and second floors accommodate five bedrooms and five bathrooms. The master suite features its own private terrace, dressing room and a complete bathroom with bathtub, walk-in shower and double vanity.
Three of the other bedrooms are designed as junior suites, each with its own bathroom and a separate upper level arranged as a sleeping area. This creates a clear sense of layering within each suite, with a dedicated living area and a separate sleeping level.
The fifth bedroom also has its own private bathroom. The property therefore offers a high level of comfort for family living, children, guests and extended stays.
A PARK-LIKE VILLA GARDEN
The surrounding garden forms an essential part of the overall living concept. The grounds of more than 2,200 m² have been designed as a park-like villa garden in which formal and naturalistic elements alternate.
Lawns, hedges, terraces and pathways provide structure. Mature trees, rhododendrons, ornamental trees and varied planting create layers, privacy and a changing experience throughout the seasons.
Close to the house, the garden follows the geometry of the architecture. Terraces, pergolas and sheltered outdoor spaces form a natural extension of the interior. Further into the grounds, the landscape becomes softer and more park-like.
This creates multiple garden rooms, each with its own atmosphere: sunny or sheltered, formal or natural, directly connected to the house or more secluded within the greenery.
The rich planting gives the grounds a sense of scale and shelter while contributing to the exceptional level of privacy. Flowering ornamental trees, rhododendrons, willows and varied green structures give the garden a continually changing character throughout the year.
WATER AS PART OF THE LANDSCAPE
At the edge of the property, the greenery opens towards the water. From the garden and from across the water, a striking perspective of the house emerges, bringing together architecture, mature trees and reflections on the water.
The water therefore enhances the sense of space and adds another layer to the living experience.
Multiple terraces allow different areas of the garden to be enjoyed throughout the day. The jacuzzi is also thoughtfully incorporated into this outdoor setting.
GREEN LIVING IN ROTTERDAM
The property is situated on a quiet road, beside the water and within a wooded setting with open views. Kralingse Bos and Kralingse Plas, golf courses, sports facilities, schools, shops, Erasmus University and major arterial roads are all nearby.
The location therefore combines space, privacy and greenery with excellent accessibility to Rotterdam.
COMFORT AND SUSTAINABILITY
The villa has an energy label A and is equipped with, among other features, roof, wall and floor insulation, double glazing and high-efficiency HR glazing. Parking is available in the integral garage and on the private grounds.
THE ESSENCE OF RINGVAARTWEG 148
Ringvaartweg 148 is an architectural villa in which space, light, landscape and water come together as one cohesive whole.
The horizontal architecture, generous roof overhangs, long sightlines, double-height spaces and expansive glazing give the property a distinctive architectural signature. The park-like garden of more than 2,200 m² adds privacy, scale, seasonal character and a direct relationship with the water.
ARCHITECTURE × LANDSCAPE
A carefully designed home set within a private park-like landscape, beside the water and on the green edge of Rotterdam.
FLOOR AREA SPECIFICATION
Total floor area: approximately 424 m², comprising:
approximately 382 m² living space
approximately 42 m² other internal space
DISCLAIMER
All information, including but not limited to measurements, is expressly indicative in nature and no rights may be derived from it. No settlement shall be made in respect of any discrepancy between the stated and actual dimensions. The buyer is entitled to have the property inspected from a structural and technical perspective, and the age clause applies. This offer is non-binding; completion is subject to mutual agreement. The written agreement requirement shall apply.