Buffelstraat 172 3064 AE Rotterdam

Ben je op zoek naar een sfeervolle eengezinswoning met een zonnige tuin én een gunstige ligging? Dan is deze charmante tussenwoning uit 1938 zeker een bezichtiging waard! De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een heerlijke achtertuin op het westen, HR++-glas, vloerisolatie, 8 zonnepanelen en energielabel C. Een fijne woning waar je met veel plezier kunt wonen. Kom langs en ervaar zelf de ruimte, het licht en de prettige sfeer!

Deze leuke eengezinswoning staat in de kindvriendelijke wijk Kralingseveer. In de wijk zelf tref je onder andere verschillende verenigingen zoals een buurt- en speeltuinvereniging, diverse sportverenigingen, horeca en een aantal winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving de wijkvoorzieningen van ’s-Gravenland, waaronder meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties, speelgelegenheden, sportvoorzieningen en de Puccinipassage met een gevarieerd winkelaanbod. Ook het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar; metrostation Capelsebrug en diverse bushaltes liggen op korte loop- en fietsafstand. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de N210, N219 en A16.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met trapopgang, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle doorzonwoonkamer biedt volop leefruimte en staat in verbinding met de keuken. De keuken met rechte opstelling is voorzien van diverse apparatuur, waaronder: een magnetron, inductiekookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Alle apparatuur in de keuken is vernieuwd in 2023.
Vanuit de keuken is de bijkeuken met wasmachineaansluiting toegankelijk en deze biedt direct toegang tot de zonnige achtertuin op het westen. In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra, en een praktische achterom.

1e verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers en een complete, volledig betegelde badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel.

2e verdieping: de zolder is bereikbaar via een vaste trap. De royale derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel en dakraam. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelplaats van de Intergas cv-ketel (2014).

Benieuwd? Kom gerust kijken en bel Woongoed Makelaars voor een afspraak op 010-258 09 19!

WIL JE ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR DE RONDLEIDING!

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: ca. 1938;
• Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 89 m²;
• Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte (berging/schuur): ca. 8 m²;
• Perceeloppervlakte: ca. 95 m²;
• Inhoud: ca. 334 m³;
• Energielabel C;
• Voorzien van HR++-glas;
• Vloerisolatie aanwezig;
• Intergas cv-combiketel uit 2014 (eigendom);
• Voorzien van 8 zonnepanelen;
• Achtertuin op het westen met achterom;
• Vrijstaande houten berging met elektra;
• 1e supermarkt op circa 5 minuten fietsen;
• Circa 7 minuten fietsen naar metrostation Capelsebrug;
• Nabij uitvalswegen zoals de N210, N219 en A16;
• Voldoende openbare, gratis parkeergelegenheid in de omgeving;
• Oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst nemen wij een ouderdomsclausule op.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen.

Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor een deskundige belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning.

Toon meer Toon minder