Agata de Bruynkade 3 3059 SE Rotterdam

Dit is nog eens vrij wonen in de waterwijk! Aan de Agata de Bruynkade, op een gezellig eilandje ligt deze wit gestuukte, onder architectuur gebouwde villa op een prachtig perceel van maar liefst 501 m2! Dit betekent rondom het huis een heerlijke tuin met veel leuke zitjes waarbij je veel contact hebt met het rond de tuin gelegen water. De woning is zeer onderscheidend ingedeeld, met een fijne leefomgeving op de begane grond met veel contact met de tuin en vier slaapkamers op de verdieping. En aan bergruimte geen gebrek, er is een vliering aanwezig en in de tuin is er een praktische berging.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Toen we in 2005 met ons prille gezin op de lege kavel stonden hadden we niet kunnen bevroeden dat we hier 21 jaar lang met ontzettend veel plezier hebben gewoond. We herinneren ons de fantastische dagen met vrienden en kids in de tuin, van de glijbaan, varen, de bbq aan. Maar ook de gezellige avonden bij de openhaard, het genieten van de natuur en de rust terwijl alle faciliteiten van de grote stad vlak bij zijn.
We gaan kleiner wonen omdat dat past bij de nieuwe fase in ons leven, maar zullen nog vaak denken aan de geweldige tijd in ons huis aan de Agata de Bruynkade.

Begane grond:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de entree met meterkast en een praktische berging. Deze berging beschikt over een eigen buitendeur en biedt bovendien interessante mogelijkheden: door de ruimte verder uit te breiden kan hier bijvoorbeeld een extra kamer worden gerealiseerd. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer, waar de open indeling direct voor een ruimtelijk gevoel zorgt. De woonkamer is voorzien van strak stucwerk, een gietvloer met comfortabele vloerverwarming en een sfeervolle open haard. Het toilet bevindt zich in het stuk tussen de woonkamer en de keuken en is modern uitgevoerd met een hangend toilet en fonteintje.

De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en beschikt over een praktische voorraadkast. De keuken is uitgerust met een vrijstaande koel-/vriescombinatie, een M-System fornuis met oven en maar liefst zes gaspitten, afzuigkap en vaatwasser.

Rondom het huis ligt een heerlijke tuin met vele leuke zitjes. Op de vlonder is het genieten van de avondzon en het waterleven! Achter de aanwezige houtopslag is nog extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het netjes opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en airconditioning. Ook de overige slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte.

De badkamer is royaal opgezet en beschikt over een dubbele douche, ligbad en twee wastafels. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet met fonteintje. De wasmachine, cv-installatie, WTW-installatie en zonneboiler zijn praktisch weggewerkt in een kast op de overloop.

Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, waardoor er ook aan bergruimte geen gebrek is. Een lichtkoepel zorgt op de overloop voor een prettige hoeveelheid daglicht.

De woning is afgewerkt met stucwerk op de wanden en plafonds en beschikt op de eerste verdieping over een warme en sfeervolle bamboe parketvloer.

Bijzonderheden
- perceel van 501 m2 eigen grond
- dit is excl. het mandelige perceel aan de voorzijde
- aan drie zijden water

Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.

Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam.

Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen.

De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn.

Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder