Agata de Bruynkade 3 3059 SE Rotterdam

Wat een bijzondere plek om thuis te komen! Aan het einde van een sfeervol eilandje in de geliefde Waterwijk van Rotterdam-Nesselande staat deze onder architectuur gebouwde, wit gestuukte vrijstaande villa. Een woning die direct opvalt door zijn eigentijdse uitstraling, verrassende indeling en vooral de fantastische ligging. Met water aan maar liefst drie zijden, een royaal perceel van 501 m² eigen grond met veel parkeergelegenheid op eigen terrein en een heerlijke tuin rondom is dit een plek waar rust, ruimte en buitenleven op een bijzondere manier samenkomen.

Hier woon je vrij, met prachtige zichtlijnen over het water en volop privacy. Vanuit de woning en de tuin ervaar je voortdurend de verbinding met buiten. Of je nu geniet van een kop koffie in de ochtendzon, gezellig met vrienden aan een lange tuintafel zit of op de vlonder de laatste zonnestralen meepakt: het water en de groene omgeving vormen steeds weer een prachtig decor.

Ook binnen heeft deze villa veel te bieden. De royale, open leefruimte op de begane grond staat in verbinding met de tuin en is voorzien van een sfeervolle open haard, een strakke gietvloer en comfortabele vloerverwarming. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, allemaal met airconditioning, en een royale badkamer. De praktische bergruimten, parkeergelegenheid op eigen terrein en de energiezuinige voorzieningen maken het geheel compleet.

En ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal bij de tijd! De villa beschikt over energielabel A++, 18 zonnepanelen, HR++ beglazing, een zonneboiler en een warmteterugwinsysteem. Een bijzonder fijne combinatie van architectuur, comfort en energiezuinig wonen.

Dit is zo'n woning waar je niet alleen verliefd wordt op het huis, maar vooral ook op de plek!

Persoonlijke tekst eigenaar:
Toen we in 2005 met ons prille gezin op de lege kavel stonden hadden we niet kunnen bevroeden dat we hier 21 jaar lang met ontzettend veel plezier hebben gewoond. We herinneren ons de fantastische dagen met vrienden en kids in de tuin, van de glijbaan, varen, de bbq aan. Maar ook de gezellige avonden bij de openhaard, het genieten van de natuur en de rust terwijl alle faciliteiten van de grote stad vlak bij zijn.
We gaan kleiner wonen omdat dat past bij de nieuwe fase in ons leven, maar zullen nog vaak denken aan de geweldige tijd in ons huis aan de Agata de Bruynkade.

Begane grond:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de entree met meterkast en een praktische berging. Deze berging beschikt over een eigen buitendeur en biedt bovendien interessante mogelijkheden: door de ruimte verder uit te breiden kan hier bijvoorbeeld een extra kamer worden gerealiseerd. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer, waar de open indeling direct voor een ruimtelijk gevoel zorgt. De woonkamer is voorzien van strak stucwerk, een gietvloer met comfortabele vloerverwarming en een sfeervolle open haard. Het toilet bevindt zich in het stuk tussen de woonkamer en de keuken en is modern uitgevoerd met een hangend toilet en fonteintje.

De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en beschikt over een praktische voorraadkast. De keuken is uitgerust met een vrijstaande koel-/vriescombinatie, een M-System fornuis met oven en maar liefst zes gaspitten, afzuigkap en vaatwasser.

Rondom het huis ligt een heerlijke tuin met vele leuke zitjes. Op de vlonder is het genieten van de avondzon en het waterleven! Achter de aanwezige houtopslag is nog extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het netjes opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en airconditioning. Ook de overige slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte.

De badkamer is royaal opgezet en beschikt over een dubbele douche, ligbad en twee wastafels. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet met fonteintje. De wasmachine, cv-installatie, WTW-installatie en zonneboiler zijn praktisch weggewerkt in een kast op de overloop.

Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, waardoor er ook aan bergruimte geen gebrek is. Een lichtkoepel zorgt op de overloop voor een prettige hoeveelheid daglicht.

De woning is afgewerkt met stucwerk op de wanden en plafonds en beschikt op de eerste verdieping over een warme en sfeervolle bamboe parketvloer.

Duurzaam en comfortabel wonen:
Naast de bijzondere ligging en de fraaie architectuur is deze villa ook voorzien van diverse duurzame en comfortabele installaties.

Met energielabel A++ beschikt de woning over een uitstekende energieprestatie. De gevels en het dak zijn geïsoleerd en de gehele woning is voorzien van HR++ isolerende beglazing.

In 2023 zijn maar liefst 18 zonnepanelen geplaatst met een vermogen van 405 Wp per paneel. Samen zijn deze goed voor een opgesteld piekvermogen van 7.290 Wp. Volgens de opgave van de eigenaar hebben de zonnepanelen in 2025 circa 6.082 kWh elektriciteit opgewekt.

Daarnaast beschikt de woning over een zonneboiler, een HR-combiketel en een warmteterugwinsysteem. De motor van de WTW-installatie is in februari 2026 vervangen en de installaties zijn volgens opgave van de eigenaar in diezelfde maand onderhouden.

De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling. In combinatie met de airconditioning in alle vier de slaapkamers biedt de woning het hele jaar door een prettig binnenklimaat.

Bijzonderheden:
- Gelegen aan het einde van een sfeervol eilandje in de geliefde Waterwijk;
- Unieke ligging met water aan maar liefst drie zijden;
- Perceel van 501 m² eigen grond, exclusief het mandelige perceel aan de voorzijde;
- Vrij uitzicht over het water en een bijzonder gevoel van rust en ruimte;
- Rondom gelegen tuin met meerdere sfeervolle terrassen en zitplekken;
- Heerlijke vlonder aan het water met avondzon;
- Volop parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Energielabel A++;
- 18 zonnepanelen, geplaatst in 2023, met een totaalvermogen van 7.290 Wp;
- Circa 6.082 kWh opgewekt in 2025;
- HR++ beglazing in de gehele woning;
- Gevel- en dakisolatie;
- Zonneboiler en warmteterugwinsysteem;
- WTW-motor vernieuwd in februari 2026;
- Cv-installatie en WTW-installatie onderhouden in februari 2026;
- Vloerverwarming op de begane grond (met uitzondering van de hal);
- Royale woonkamer met open haard en moderne gietvloer;
- Vier slaapkamers, allemaal voorzien van airconditioning;
- Hoofdslaapkamer met inloopkast;

Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.

Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam.

Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen.

De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn.

Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder