Laan van Avant-Garde 220 3059 RA Rotterdam

Deze uitgebouwde woning is goed verzorgd en beschikt over een royale woonkamer, een praktische keuken met kookeiland, meerdere slaapkamers, twee badkamers én een multifunctionele ruimte in de uitbouw – ideaal als werkruimte, muziekkamer of speelkamer. Dankzij de grote raampartijen is de woning heerlijk licht, en de ligging op korte afstand van het strand van Nesselande, winkels, scholen en openbaar vervoer maakt het plaatje compleet.

De achtertuin is gelegen op het oosten en via meerdere kanten bereikbaar. Bovendien zijn er elektrisch bedienbare rolluiken aan de voor- en achterzijde van de woning geplaatst op zowel de eerste als tweede verdieping en zijn er 10 zonnepanelen op het dak gelegd. Dit is een woning met volop mogelijkheden, perfect voor gezinnen of thuiswerkers die op zoek zijn naar comfort, ruimte en kwaliteit.

Benieuwd naar deze verrassend ruime woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Persoonlijke tekst eigenaar:
We zijn de 1e bewoners van het huis, een ruim, licht huis met veel comfort en mogelijkheden. We zijn getuige geweest van de opbouw en ontwikkeling van de mooie wijk die het inmiddels is geworden. We hebben hier altijd met veel plezier gewoond, maar nu de kinderen uit huis zijn willen we kleiner gaan wonen en bieden ons huis te koop aan.

Begane grond:
U betreedt de woning via de hal, die dankzij een zijraam prettig licht is. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje en de deur naar de woonkamer.

De woonkamer is opvallend licht en ruim opgezet, met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de keuken met eetgedeelte aan de achterzijde is gesitueerd met openslaande deuren naar de achtertuin. De trap naar de eerste verdieping is netjes afgesloten en bevindt zich achter een deur in een halletje, waardoor de woonkamer rustig en overzichtelijk blijft.

De open keuken beschikt over een royaal kookeiland, een spoelgedeelte met Grohe Red Kokend waterkraan, inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een grote Amerikaanse koelkast.

Via de keuken bereikt u de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Deze is toegankelijk via een gang met veel glas, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. In de uitbouw bevindt zich een royale, multifunctionele ruimte die voor diverse doeleinden te gebruiken is – denk aan een werkkamer, speelruimte of extra slaapkamer. Aangrenzend is een praktische berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of overige spullen. Deze berging biedt tevens een directe uitgang naar de achterzijde van de woning.

Op de begane grond ligt een mooie eiken vloer.

De achtertuin is gelegen op het oosten en via meerdere deuren vanuit de woning bereikbaar.

1e verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop met toegang tot het separate toilet, de badkamer en de slaapkamer aan de voorzijde. Deze slaapkamer is royaal en voorzien van een Frans balkon en een ruime inloopkast – een echte master bedroom! Er is een mogelijkheid dit naar twee slaapkamers te brengen. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, een infrarood paneel en een raam voor natuurlijke ventilatie (naast de mechanische ventilatie) en daglicht.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim dakterras, ideaal voor een moment van ontspanning in de zon. Zowel op deze verdieping als op de tweede verdieping zijn aan de achterzijde en voorzijde elektrich bedienbare rolluiken geplaatst.

2e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een tweede badkamer én een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim en voorzien van een brede glaspartij, wat zorgt voor veel licht. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een trap naar de derde verdieping, wat een speels en uniek element vormt. De tweede badkamer beschikt over een ligbad en een wastafel – ideaal voor een groot gezin of gasten.

3e verdieping:
De derde verdieping is bereikbaar via de trap in de slaapkamer op de tweede verdieping. Deze ruime kamer is voorzien van maar liefst een drievoudige modulaire Velux dakkapel en een kantelraam, alle voorzien van een verduisterend rolgordijn en zonwering aan de buitenzijde, waardoor de ruimte multifunctioneel te gebruiken is – denk aan een extra slaapkamer, kantoor, atelier of speelruimte.

Bijzonderheden:
- Ruime, uitgebouwde woning met multifunctionele kamer
- Drie slaapkamers (mogelijkheid om 4 slaapkamers te creeeren) + multifunctionele ruimte op zolder
- Veel lichtinval in de woning
- Twee badkamers
- Elektrisch bedienbare rolluiken aan zowel de voorzijde als de achterzijde (1e en 2e verdieping)
- 10 zonnepanelen
- De buitenkant van de woning is in 2024 geschilderd
- Voldoende gratis openbare parkeermogelijkheden in de directe omgeving
- De woning ligt op een tot 13 september 2100 in erfpacht uitgegeven perceel grond waarvan de verplichting tot het betalen van canon de eerste 50 jaren is afgekocht.

Rotterdam-Nesselande
Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. En volop mogelijkheden voor watersporters! Bij jachthaven WSV Buurman kun je je bootje leggen en na werktijd lekker varen!

Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam.

Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen.

De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn.

Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.

Toon meer Toon minder