Van Nideckstraat 29-A02 3039 TL Rotterdam

Sfeervol dubbel bovenhuis met royaal dakterras in hartje Blijdorp!

Welkom aan de Van Nideckstraat 29a02 – een charmant en verrassend ruim dubbel bovenhuis met authentieke details, modern comfort en het grote pluspunt: als enige in de straat beschikt deze woning over een heerlijk dakterras.

Deze woning heeft in 2017 een grondige renovatie ondergaan waarbij zowel comfort als duurzaamheid centraal stonden. Tijdens de renovatie zijn o.a. de oorspronkelijke rieten plafonds volledig verwijderd en vervangen door strak afgewerkte plafonds met isolatie.

Ook de elektrische installatie is vernieuwd: alle bedrading is vervangen, wat zorgt voor extra veiligheid en gebruiksgemak, geheel volgens de eisen van deze tijd. Daarnaast zijn zowel de keuken als de badkamer volledig vernieuwd
Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar karakter, licht en buitenruimte in een fijne woonomgeving en waar de charme van vroeger hand in hand gaat met het comfort van nu.

Ligging
De Van Nideckstraat is een charmante en rustige woonstraat in het hart van Blijdorp, tussen de Statenweg en de Nobelstraat. De straat vormt onderdeel van het beschermd stadsgezicht van de jaren ’30-wijk en ademt de authentieke sfeer van toen maar biedt alle gemakken van nu.

De wijk kent een hechte gemeenschap met veel jonge stellen, gezinnen en werkenden die de nabijheid van de stad combineren met een rustige woonomgeving. Je woont hier op steenworp afstand van het populaire Vroesenpark – een geliefde plek om te wandelen, sporten of te picknicken. Ook Diergaarde Blijdorp is een icoon in de buurt.

Qua bereikbaarheid zit je in Blijdorp uitstekend: binnen enkele minuten ben je op de snelweg (A13/A20), met de metro of fiets sta je zo op Rotterdam Centraal, en voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken, scholen, sportclubs en horeca zijn op loopafstand.

Indeling
Tweede verdieping:
Via de eigen entree betreed je de woning en kom je binnen in de lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een vaste kast. Door middel van prachtige ensuitedeuren met glas-in-lood betreed je de voorzijkamer, een ideale plek voor een werk- of speelhoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, met uitzicht op de rustige binnentuinen.
De hal biedt toegang tot een separaat toilet en een vaste kast. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een radiator.
De keuken aan de achterzijde is functioneel en compleet ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en biedt toegang tot het achtergelegen balkon.

Halve derde verdieping:
Op de bovenverdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. Slaapkamer 1 met toegang tot het terras. Slaapkamer 2 beschikt over een kast met aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelplaats voor de cv-combiketel, een ruime schuifkast en een deur naar het aangrenzende terras. Vanuit deze kamer leidt een trap naar het ruime dakterras – de ideale plek om te ontspannen of gezellig te borrelen in de zon.

Buitenruimte
Het ruime dakterras biedt een prachtig uitzicht en is een unieke toevoeging aan deze woning. Daarnaast is er een balkon aan de achterzijde op de eerste woonlaag en een balkon over de gehele breedte op de tweede woonlaag.

Bijzonderheden
• Dak vernieuwd én geïsoleerd
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
• Nieuwe plafonds met inbouwspots
• Drie buitenruimtes: twee balkons én royaal dakterras
• Authentieke details zoals glas-in-lood ensuite deuren
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel
• Gelegen op eigen grond
• Actieve VvE; bijdrage ca. € 150,- per maand
• Bouwjaar 1933
• De woning is gelegen in een beschermd stads- en dorpsgezicht
• Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule in d akte worden opgenomen
• Oplevering in overleg (indicatie medio december 2025)

Droom jij van wonen in Blijdorp met een dakterras en karakter? Dan is dit je moment!

Biedlogboek
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Toon meer Toon minder