Groeninxstraat 14-B02 3039 TD Rotterdam

In een van de meest geliefde buurten van Rotterdam wacht dit charmante appartement op haar nieuwe bewoners. Deze gezellige dubbelde bovenwoning met jaren ’30 details biedt een living met zeeën van licht, 2 balkons en een smaakvolle keuken. Daarnaast zorgt de keurige afwerking voor liefde op het eerste gezicht. Noem jij deze plek straks thuis?

De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal!

Indeling
Begane grond:
Middels de voordeur bereik je de entree en neem je de trap naar de tweede verdieping.

Tweede etage:
Via de trap bereik je de overloop op de tweede verdieping, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op deze verdieping, waaronder de knusse living. Door de grote raampartijen valt het licht rijkelijk binnen, wat een luchtig, fris, maar toch knus gevoel met zich meebrengt. Dit mede dankzij de keurige afwerking en de warme laminaatvloer. De originele jaren ’30 details zoals de schouw en het glas in lood, zorgen voor de perfecte combinatie tussen de moderne afwerking en de karakteristieke details. Aan ruimte geen gebrek, want er is plek voor een lange eettafel en een grote hoekbank waar je zorgeloos mensen kunt ontvangen, of zelf optimaal kan genieten. Daarnaast is er voldoende bergruimte in de inpandige kasten en is er een leuk nisje gerealiseerd waar je bijvoorbeeld je verzameling kookboeken opbergt.

De keuken, gerenoveerd in 2024, is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Een fijne ruimte waar koken en borrelen samenkomt. Bereid hier de lekkerste maaltijden, terwijl je gezelschap zich met een drankje vermaakt aan het keukeneiland! De keuken is voorzien van inbouwapparatuur als een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, een vaatwasser en voldoende opbergruimte. Daarnaast heb je hiervandaan toegang tot het eerste balkon gelegen op het zuidoosten. Perfect voor je eerste kop koffie van de dag of sluit hier de dag af met een goed glas wijn.

Op deze etage bevindt zich ook de eerste slaapkamer. Een rustige, royale kamer met toegang tot het balkon. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en de kamer is flexibel in te richten naar wens. Vanuit deze kamer heb je tevens toegang tot de vaste kast met de wasmachine aansluiting. Verder is op deze verdieping het separate toilet met fonteintje bereikbaar.

Derde etage:
Via de trap bereik je de derde verdieping. Via de handige schuifdeur betreed je de badkamer. Een functionele ruimte met een fijne regendouche en een wastafel met een wastafel meubel over de volledige lengte van de kamer. Zo heb je voldoende ruimte wanneer je je klaarmaakt voor de dag!

Op deze verdieping bevindt zich ook de tweede slaapkamer. Deze is momenteel ingericht als kinderkamer, maar ook deze ruimte leent zich perfect om in te richten naar wens. Daarnaast heeft deze kamer toegang tot het tweede balkon gelegen op het noordwesten. Wederom een fijne plek om te genieten van de buitenlucht en de dag te eindigen met het avondzonnetje.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1933
• Woonoppervlakte circa 78 m2
• Inhoud circa 283 m3
• Energielabel C
• Gelegen op eigen grond
• Beschermd stadsgezicht
• Dakrenovatie inclusief isolatie in 2024
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2024)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++)
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €95,- per maand
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder