Huispedia
83 m2 wonen
3 kamers
C

Van der Dussenstraat 15-A01

83 m²
3 kamers
C
3039 TA Rotterdam
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 499.000
€ 6.012/m²
Vraagprijs per m²
€ 494K – 554K
Huispedia Woningwaarde
9 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Deze sfeervolle 3-kamer bovenwoning van 83 m² is gelegen in de zeer geliefde wijk Blijdorp en biedt alles wat je zoekt!
Turnkey appartement volledig afgewerkt en direct bewoonbaar! De woning beschikt over een moderne badkamer, twee fijne slaapkamers, een ruime woonkeuken en maar liefst twee balkons. Een heerlijke woning met volop ruimte en mogelijkheden, op een fantastische locatie! Op loopafstand vind je alle voorzieningen zoals diverse winkels, openbaar vervoer (metrostation Blijdorp), Albert Heijn, het Vroesenpark en uitvalswegen (A13/A20). Er zijn diverse delicatessenwinkels in de omgeving en voor ontspanning kun je in het Vroesenpark terecht. Er zijn ook diverse leuke horecagelegenheden in de omgeving zoals Sajoer, Frere en het Vroesenpaviljoen. Met 5 minuten fietsen sta je bovendien in het stadscentrum!
Indeling:
Afgesloten opgang met trapopgang naar de 1e verdieping.
1e verdieping:
Bij het betreden van de woning kom je in de woonkamer terecht. De ruime woonkamer is heerlijk licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is er een directe verbinding met de moderne, ruime open keuken. De keuken is voorzien van een royaal kookeiland met een 5-pits gasfornuis en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het balkon, gelegen op het noordwesten. De royale master bedroom met inbouwkast is een heerlijke lichte ruimte dankzij de fijne lichtinval.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de hal, hier bevindt zich het separate toilet met fonteintje.
3e verdieping:
Via een interne trap bereik je de derde verdieping aan de voorzijde. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel. De moderne, geheel betegelde badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel en een designradiator. De slaapkamer aan de achterzijde is dankzij de praktische indeling multifunctioneel te gebruiken. Deze ruimte is ideaal als slaapkamer, maar kan ook uitstekend worden ingericht als werk-, hobby- of garderobekamer. Vanuit de slaapkamer stap je direct het ruime balkon op het zuiden op. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten, bijvoorbeeld met een kop koffie in de ochtend, maar ook met een drankje in de avond.
Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte 83m2
-Eigen grond
-2 ruime balkons, waarvan 1 balkon op het zuiden en de ander op het noorden-westen!
-Recent verbouwd in een luxe en moderne stijl. Waarbij de authentieke details, waaronder de kenmerkende schouw, behouden zijn gebleven.
-Isolatie vloer en plafond
-VVE bijdrage € 145,76
-Verwarming en warm water middels CV-ketel 2016
-Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht
-In de koopovereenkomst zal er een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.
Oplevering:
-Per direct
van de Vijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.
Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 494.000 - 554.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1932
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
83 m2
Inhoud
290 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
9 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 17-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 499.000
  2. 14-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.

€ 494.000 – 554.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.301/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
14710
€
Hypotheeksom € 523000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 257,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 91,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.553,-
Geschatte belasting € 129 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 399.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Van der Dussenstraat 15-A01

De WOZ-waarde van Van der Dussenstraat 15-A01 is 399.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 24.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Van der Dussenstraat en 23.7% lager dan de realistische woningwaarde van Van der Dussenstraat 15-A01.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 145,- /mnd
Kosten € 145 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 9 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Blijdorp ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.62 km · 8 min. lopen
  • Supermarkt 0.11 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.43 km · 6 min. lopen
  • Rotterdam Centraal 1.54 km · Treinstation
  • Rotterdam Noord 3.08 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 3.88 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
17%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
48%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Van der Dussenstraat 15-A01 in Rotterdam ligt tussen de 494.000 en 554.000 euro. Deze waarde is 36% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Van der Dussenstraat. Met een vraagprijs van € 499.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Van der Dussenstraat 15-A01? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.