Nobelstraat 111-B02 3039 SL Rotterdam

Ruime en lichte vierkamer bovenwoning op de tweede en derde verdieping, gelegen in de autoluwe straat in de populaire wijk Blijdorp. Het appartement beschikt over drie balkons, aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, waardoor er op ieder moment van de dag kan worden genoten van het buiten zijn.
De woning heeft een prettige lichtinval, een ruime indeling en een rustige ligging, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. Een ideale plek voor wie comfortabel en sfeervol wil wonen in een geliefde Rotterdamse buurt.

Locatie:
De buurt waarin het appartement zich bevindt, is groen en rustig. Achter het appartement ligt een klein park, wat zorgt voor een oase van rust midden in de stad, perfect om even te ontsnappen aan de dynamiek van de stad. Het Vroesenpark ligt op vijf minuten lopen en Diergaarde Blijdorp op tien minuten lopen en bieden veel mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid bent u in een mum van tijd op uw bestemming. Metrostation Blijdorp ligt op slechts twee minuten loopafstand. Ook het Centraal Station en het bruisende stadscentrum zijn eenvoudig en snel bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Voor automobilisten zijn de uitvalswegen A13 en A20 zeer goed toegankelijk.

Indeling:
Begane grond:
Entree vanaf de straatzijde. Het portiek wordt gedeeld met de buren op de eerste verdieping.

Tweede verdieping:
Ruime entree/hal met trapopgang en separaat toilet met fonteintje. De lichte woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, strak gestuukte wanden en een sfeervolle "roomdivider", die zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen de woon- en eetkamer. Beide ruimtes beschikken over een klassieke marmeren schouw, waarvan een met voorzet open haard voor extra sfeer. Inbouwkasten bieden praktische opbergruimte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het eerste balkon, gelegen op het Zuidwesten, met uitzicht op de groene binnentuinen.
De moderne keuken aan de achterzijde is uitgevoerd in zwart-wit en beschikt over een L-vormig keukenblok met hardstenen blad, voorzien van alle gemakken zoals een vaatwasser (2025), koel-vriescombinatie, oven, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat en RVS afzuigkap.
Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele slaap-/studeerkamer met toegang tot het tweede balkon, gesitueerd op het Noordoosten.

Derde verdieping:
Overloop met wasmachine-aansluiting en opstelling van de cv-ketel. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een royale master bedroom. Beide kamers bieden toegang tot het woningbrede derde balkon/terras. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en designradiator.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Beschermd stadsgezicht;
- Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen, de glas-in-loodramen zijn voorzien van voorzetramen;
- Al het dubbel glas wordt door de VvE vervangen door HR++ glas;
- Badkamer is gedeeltelijk gerenoveerd in 2024;
- 3 balkons (Zuidwest en Noordoost) voorzien van houten vlondertegels;
- Volledig voorzien van een laminaatvloer;
- Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Remeha Tzerra M 28 CW 4, bouwjaar 2013);
- VvE is actief (meerjarenonderhoudsplan aanwezig); VvE bijdrage € 350,- per maand;
- Er gaat een grote renovatie plaatsvinden;
- Het dak wordt vernieuwd en geïsoleerd;
- Energielabel C (na de renovatie);
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg.

BIEDLOGBOEK
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.

Toon meer Toon minder