Nobelstraat 47-A01 3039 SG Rotterdam

Volledig gerenoveerde (2021) en ruime 5-kamer bovenwoning van 91 m2 gelegen in de geliefde wijk Blijdorp. Het appartement beschikt o.a. over een ruime woonkamer en suite, 3 slaapkamers en 2 balkons op het zuidwesten. Bovendien heeft de woning een energielabel B! De Nobelstraat is een gezellige en rustige straat op loopafstand van o.a. het Vroesenpark. Alle voorzieningen die je kunt verzinnen liggen in de directe nabijheid zoals; winkels, openbaar vervoer (metrostation Blijdorp) en uitvalswegen richting o.a. Den Haag en Utrecht. Er zijn diverse delicatessenwinkels en horecagelegenheden in de omgeving zoals Sajoer, het Statencafe, en het Vroesenpaviljoen. Het stadscentrum ligt op 10 minuten fietsen! Tevens is er door de gehele woning vloerverwarming aanwezig!

Indeling:
Entree met toegang tot de 1e verdieping.

1e verdieping:
Ruime hal met vaste kast, separaat toilet en toegang tot de vertrekken op deze verdieping. De ruime doorzonwoonkamer met een indrukwekkende lengte van ca. 10 meter is middels de prachtige en suite opgedeeld in een woon- en eetgedeelte. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een mooi vrij uitzicht over de groene Nobelstraat. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde, en beschikt over voldoende ruimte voor een grote eettafel, een fijne plek om met een groot gezelschap te dineren. Bovendien treedt er veel licht de woning binnen, wat zorgt voor een fijne en lichte sfeer. Middels openslaande deuren bereik je het sfeervolle balkon op het zuidwesten. Hier kan je heerlijk van de middag-/avondzon genieten! De half open en nette keuken beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur, zoals o.a. een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, Quooker en koel-/vriescombinatie. Aan de voorzijde is de werkkamer gelegen. Deze kamer is multifunctioneel in te richten als bijvoorbeeld kasten-, kinder- of werkkamer.

3e verdieping:
Overloop met vaste kast (met wasmachine-aansluiting), separaat toilet en toegang tot de 2 slaapkamers. De master bedroom met inbouwkast is erg ruim van formaat en biedt toegang tot de badkamer en het royale balkon (zuidwesten). De volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, handdoekradiator en wastafel met wastafelmeubel. Bovendien is er een elektrisch dakraam gerealiseerd voor de ventilatie en extra daglicht. De 2e slaapkamer is eveneens goed van formaat. Tevens is een optie tot dakterras mogelijk!

Berging:
Er is een externe berging van ruim 4 m2, erg handig voor extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
-Uit het preventief Funderingsrisico onderzoek zijn geen bijzonderheden gekomen
-Bouwjaar 1937
-Vanuit het VvE dak reglement is een optie tot dakterras mogelijk
-Volledig gerenoveerd in 2021 (elektra en leidingen zijn toen ook meegenomen)
-Het dak, gevels en de balkons zijn in 2025 volledig gerenoveerd vanuit de VvE!
-Woonoppervlakte 91 m2
-Eigen grond
-De gehele woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing
-Energielabel B
-Berging van ruim 4 m2
-2 balkons (zuidwesten)
-Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 131,14 per maand
-Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms- en funderingsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen

Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod?
Volg ons op Instagram (vandevijver_makelaardij) of TikTok @vandevijvermakelaardij)

-Oplevering
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Toon meer Toon minder