Statenweg 48-B 3039 JD Rotterdam

Dit is wonen vol charme! Dit sfeervolle appartement ademt de karakteristieke jaren ’30-sfeer en voelt dankzij de prachtige donkere houten vloer direct als thuiskomen. Met een moderne keuken, gerenoveerd in 2024, en energielabel C ontbreekt het hier bovendien aan niets aan comfort. De twee balkons aan weerszijden van de woning zorgen ervoor dat er op ieder moment van de dag heerlijk buiten vertoefd kan worden. Een fijn thuis waar sfeer, comfort en karakter perfect samenkomen!

De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal!

Indeling
Begane grond:
Open portiek, middels stenen trap naar de eerste verdieping.

Eerste ? etage:
Vanuit de hal zijn alle vertrekken van de woning te bereiken. Het leefgedeelte strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en wordt op sfeervolle wijze gescheiden door prachtige ensuite deuren met gekleurde glas-in-loodramen en vier vaste kasten. De donkere houten vloer versterkt bovendien de warme en huiselijke sfeer. Een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt! Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte met openslaande deuren naar het eerste balkon op het noordoosten. Op mooie dagen haal je hier moeiteloos buiten naar binnen. Aan de voorzijde ligt het eetgedeelte met aansluitend de halfopen keuken. De marmeren schouw vormt hier een echte jaren ’30-eyecatcher. De moderne keuken is gerenoveerd in 2024 en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en de cv-opstelling. Vanuit hier is het tweede en zonnige balkon toegankelijk, gelegen op het zuidwesten. Een fijne plek met uitzicht op het groene parkje voor de deur.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, beschikt over grote raampartijen en biedt eveneens toegang tot het eerste balkon. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. In de hal bevindt zich de meterkast.

Berging:
Bij de woning hoort een berging van ca. 8 m2, gelegen in de onderbouw.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
?
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1938
• Woonoppervlakte circa 65 m2
• Inhoud circa 216 m3
• Gelegen op eigen grond (blooteigendom en erfpacht in één hand)
• Beschermd stadsgezicht
• Energielabel C
• Verwarming en warm water middels HR-ketel (2017)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 105,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Zelfbewoningsplicht
• Oplevering in overleg

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam? met eigen ogen te bewonderen.
?
Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld.
?
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.? Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.? Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder