Statenweg 33-03L 3039 HC Rotterdam

Royaal wonen met groen voor de deur én een zonnig dakterras

Een heerlijk ruim en karaktervol 5-kamerappartement verdeeld over de derde en vierde verdieping, met 2 balkons, een riant dakterras op het westen en vrij uitzicht over de groene Statenweg. Een woning met verrassend veel ruimte, een fijne indeling en een mooie mix van karakter en modern wooncomfort.

In 2022 is het appartement grondig intern gerenoveerd, waardoor de basis helemaal klopt. Met circa 115 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, een multifunctionele extra kamer en maar liefst circa 39 m² aan gebouwgebonden buitenruimte is dit een woning die je zowel binnen als buiten alle ruimte geeft. En dan die ligging. Groen voor de deur, het Vroesenpark om de hoek en de stad binnen handbereik. Dit is Blijdorp op z'n best.

Het appartement ligt direct aan de karakteristieke groenstrook van de Statenweg, in het geliefde Blijdorp. Vanuit de woonkamer kijk je heerlijk vrij uit over het groen. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van alles wat Rotterdam zo aantrekkelijk maakt.
Het Vroesenpark ligt dichtbij voor een wandeling, picknick of zonnige middag. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels in de directe omgeving te vinden. Ook Diergaarde Blijdorp, het metrostation Blijdorp en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar.
Met de fiets ben je bovendien zo in het bruisende centrum van Rotterdam. Het metrostation Blijdorp ligt op loopafstand en biedt een directe verbinding richting Rotterdam Centraal en Den Haag via de RandstadRail.

Indeling
Begane grond:
Entree naar appartement, welke gelegen is op de derde en vierde verdieping.

Derde verdieping:
Via de entree bereik je het appartement op de derde verdieping. De hal geeft toegang tot het separate toilet, een interne berging met wasruimte en de verschillende vertrekken.
Aan de achterzijde bevindt zich een prettige werk-/slaapkamer met balkon. Daarnaast ligt hier een multifunctionele ruimte die momenteel mooi in verbinding staat met de woonkamer. De bijzondere afscheiding met karakteristieke glas-in-loodramen zorgt hier voor een fraaie verbinding tussen de verschillende leefruimtes én geeft het appartement nét dat beetje extra karakter.
De woonkamer ligt aan de voorzijde en is dankzij de grote raampartij heerlijk licht. Het vrije, groene uitzicht over de Statenweg zorgt voor een bijzonder prettige sfeer. Hier kijk je niet direct tegen de overburen aan, maar juist uit over groen en ruimte.
De open keuken vormt een vanzelfsprekend onderdeel van de leefruimte en is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een Quooker, een grote oven, inductiekookplaat met downdraft-afzuiging en een ruime koel-/vriescombinatie.
Ook heel fijn is het inpandige balkon bij de keuken. De perfecte plek voor een eerste kop koffie, met opnieuw dat mooie uitzicht over de groenstrook van de Statenweg.
Via de vaste trap in de hal bereik je de vierde verdieping.

Vierde verdieping:
De overloop vormt het hart van deze verdieping en biedt direct toegang tot het riante dakterras. Gelegen op het westen is dit een heerlijke plek om na een lange dag nog van de zon te genieten. Met de ruimte die hier beschikbaar is, kun je met gemak verschillende zit- en eetplekken creëren.
Verder bevinden zich op deze verdieping twee ruime slaapkamers aan de voorzijde.
De badkamer is royaal van opzet en uitgevoerd met een toilet, inloopdouche en dubbele wastafel.
In totaal beschikt het appartement daarmee over drie slaapkamers en een extra multifunctionele ruimte, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor thuiswerken, een logeerkamer, hobbyruimte of een extra leefruimte.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1936
- gelegen op eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 115 m² (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 39 m² (conform NEN2580)
- in 2022 grondig intern gerenoveerd
- energielabel D
- Kozijnen uitgevoerd in een combinatie van hout en kunststof
- deels voorzien van HR en HR++ beglazing
- verwarming en warm water door middel van CV ketel
- 5 zonnepanelen
- funderingsklasse A,B of C (geen verhoogd risico)
- actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 279,- per maand
- berging in de onderbouw

Oplevering in overleg.

Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder