Huispedia
80 m2 wonen
3 kamers
B

Stadhoudersplein 28-C

80 m²
3 kamers
B
3039 ER Rotterdam
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 395.000
€ 4.938/m²
Vraagprijs per m²
€ 404K – 454K
Huispedia Woningwaarde
2 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wil je wonen in een 3 kamerwoning (voorheen 4-kamerwoning) in de wijk Blijdorp? Deze woning aan de Stadhoudersplein is netjes afgewerkt en direct beschikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging van 20 m² in de onderbouw. Geniet van het stadsleven in een rustige straat met alle voorzieningen op loopafstand. De woning heeft bovendien een energielabel B.
In deze charmante wijk, waar rust en groen harmonieus samengaan met stadse gemakken. Deze buurt straalt karakter en authenticiteit uit, met gezellige straten vol jaren '30-architectuur. Op loopafstand vind je het geliefde Vroesenpark, ideaal voor ontspanning en recreatie. Op een steenworp afstand vind je een klein winkelcentrum met diverse winkels voor je dagelijkse boodschappen. Het Centraal Station is met de fiets binnen 5 minuten bereikbaar en de snelwegen A13 en A20 zijn met de auto binnen 3 minuten te bereiken. Kortom, een betere locatie is er niet!
**INDELING**
Door middel van een afgesloten portiek, krijg je toegang tot de woning die is gelegen op de tweede verdieping. Via de hal zijn bijna alle vertrekken van de woning te bereiken. De woonkamer van circa 40 m² heeft aan de voor- en achterkant grote ramen waardoor er een fijne lichtinval is. De keuken is gelegen aan de achterkant van de woning, deze is circa 6 m². De slaapkamers zijn 6 en 10 m² en gelegen aan de voor- en achterkant van de woning. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wasbak en designradiator.
**BIJZONDERHEDEN**
\- Bouwjaar 1949
\- Eigen grond
\- 3-kamerwoning (voorheen 4-kamerwoning)
\- Woonoppervlakte circa 80 m²
\- Een berging van circa 20 m² in de onderbouw
\- Gehele woning is voorzien van dubbelglas
\- Energielabel B
\- Verwarming en warmwater middels een cv-ketel
\- Een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 138,33
\- Bij deze woning is de ouderdomsclausule van toepassing
\- Bij deze woning is een asbestclausule van toepassing
\- Bij deze woning is de niet zelfbewoningsclausule van toepassing
\- Bij de verkoop wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris
\- De oplevering in overleg
Deze gegevens zijn met grote zorg door ons samengesteld. Desondanks kan het voorkomen dat in uitzonderlijke gevallen blijkt dat de informatie niet volledig is. Als verkopend makelaar aanvaarden wij in dat geval geen aansprakelijkheid voor de nauwkeurigheid en/of volledigheid. Dit betekent dat er geen rechten kunnen worden ontleend aan de verstrekte gegevens. Wij delen deze informatie om een ieder uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het uitbrengen van een bod onder voorbehoud van gunning.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 404.000 - 454.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1949
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
80 m2
Inhoud
245 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
2 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 138 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 16-04-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  2. 13-04-2026 · Vastgoedeffect
    Verkocht geboden
  3. 08-02-2026 · Vastgoedeffect
    Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.

€ 404.000 – 454.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.350/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12810
€
Hypotheeksom € 428000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 248,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 88,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.540,-
Geschatte belasting € 128 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 385.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Stadhoudersplein 28-C

De WOZ-waarde van Stadhoudersplein 28-C is 385.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 61.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Stadhoudersplein en 10.1% lager dan de realistische woningwaarde van Stadhoudersplein 28-C.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 138,- /mnd
Kosten € 138 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 9 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Blijdorp ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.67 km · 9 min. lopen
  • Supermarkt 0.14 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.18 km · 3 min. lopen
  • Rotterdam Centraal 1.12 km · Treinstation
  • Rotterdam Noord 2.54 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 3.38 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
17%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
48%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Gemiddeld

De lucht is zoals in de meeste Nederlandse woonbuurten.

  • Wat uitlaatgassen Zoals in de meeste woonbuurten, vooral van verkeer.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Stadhoudersplein 28-C in Rotterdam ligt tussen de 404.000 en 454.000 euro. Deze waarde is 28.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Stadhoudersplein. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Stadhoudersplein 28-C? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.