Stadhoudersweg 153-C 3039 EK Rotterdam

Charmant, karakteristieke jaren ’30 appartement verdeeld over drie woonlagen aan de Stadhoudersweg 153C.
Met circa 118 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee balkons en volop originele details is dit een woning met mogelijkheden voor wie ruim en sfeervol wil wonen, dicht bij het centrum maar met het groen letterlijk aan je voeten.
De woning is onderdeel van een klassiek Rotterdams pand en biedt een prettige, lichte leefomgeving met een flexibele indeling. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die net wat extra ruimte wensen. Zowel binnen als buiten is er volop potentie om hier een fijn thuis van te maken. Het pand is aangemerkt als rijksmonument en maakt tevens deel uit van een beschermd stadsgezicht.

RENOVATIE
Het gebouw is recent aan de buitenzijde volledig gerenoveerd. De voor-, zij- en achtergevel zijn gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Beschadigde stenen zijn vervangen en de lateien zijn ontroest. Tijdens deze werkzaamheden wordt tevens de aanwezige graffiti worden verwijderd.
Ook is het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd met PIR-isolatie (tweezijdig gecacheerd). De daklichten zijn daarbij eveneens vervangen.
Tevens wordt er een nieuwe cv-installaties aangelegd. De kosten voor de werkzaamheden zijn reeds gedekt door de eigenaar.

LOCATIE
Blijdorp is een van de meest geliefde buurten van Rotterdam, en dat is niet voor niets. Deze wijk ademt een rustige, bijna dorpsachtige sfeer met brede lanen, veel groen en karakteristieke jaren ’30-architectuur.
Direct naast de woning ligt het Vroesenpark: een populaire plek voor een ochtendwandeling, een picknick of een zomeravond met vrienden. Ook Diergaarde Blijdorp ligt om de hoek.
Je wandelt zó naar de winkels aan de Statenweg of de Van Beuningenstraat, voor je dagelijkse boodschappen, verse koffie of speciaalzaak. De Albert Heijn, bakkers, delicatessewinkels en gezellige cafés liggen op loopafstand.
Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: dankzij metrohalte Blijdorp om de hoek reis je in een mum van tijd naar het Erasmus MC, Rotterdam Centraal of rechtstreeks naar Den Haag. Ook ben je binnen enkele minuten ben je bij de ring A13/A20. Parkeren kan doorgaans goed voor de deur of achter de woning met een bewonersvergunning.

INDELING
BEGANE GROND
Via de gedeelde portiek bereikt treft u de brievenbussen van de appartementen en het trappenhuis die leidt naar de woning op de tweede etage.

2E VERDIEPING
Je betreedt de woning op de tweede verdieping via een karakteristieke entree met originele wandtegels. Vanuit de hal heb je toegang tot het separate toilet, de dichte keuken en de trap naar de bovenliggende woonlagen.
De keuken ligt aan de voorzijde en is eenvoudig ingericht, maar functioneel opgezet met gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en voldoende kastruimte. Met wat creativiteit tover je deze ruimte om tot een moderne, efficiënte woonkeuken.
De woonkamer-en-suite strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en is voorzien van glas-in-lood schuifdeuren, originele schouwen en grote raampartijen aan beide zijden. Dankzij de diepte en lichtinval is dit een heerlijke ruimte om te combineren als zit- en eetkamer. De donkere vloer en hoge plafonds geven het geheel een stijlvol, rustig karakter.
Aan de achterzijde bevindt zich een eerste slaapkamer met uitzicht op de binnentuinen. Deze kamer beschikt over een vaste kast en een vloerbedekking.

3E VERDIEPING
Via de interne trap passeer je een tussenverdieping met slechts een overloop. Hier bevinden zich geen kamers — deze verdieping vormt puur een verbindingsroute tussen de woonlagen.

4E VERDIEPING
Via de vaste trap kom je aan op de bovenste woonlaag, die volledig in gebruik is als slaap- en verzorgingsverdieping. Op de overloop vind je toegang tot twee volwaardige slaapkamers en de badkamer.
Beide slaapkamers zijn royaal van formaat, beschikken over ingebouwde kastruimte en genieten van veel daglicht dankzij de grote ramen. De kamer aan de linkerzijde biedt daarnaast toegang tot het balkon, dat uitkijkt op de groene binnentuinen. Dit balkon is compact maar goed bruikbaar en ligt aan de rustige achterzijde van de woning.
De badkamer is fris afgewerkt met witte wandtegels en een donkere tegelvloer. Je vindt hier een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel, een tweede toilet en natuurlijk daglicht dankzij een hoog geplaatst raam.
Aangrenzend aan de grootste slaapkamer bevindt zich een praktische technische ruimte/berging met aansluiting voor de wasmachine, voldoende werkblad en bergruimte, én de opstelling van de elektrische boiler. Dankzij het dakraam komt ook hier prettig daglicht naar binnen.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte: ca. 118 m²
• Verdeeld over twee woonlagen
• 3 slaapkamers
• CV installatie
• Energielabel niet verplicht bij monumentaal pand
• 2 balkons
• Rijksbeschermd stadsgezicht Blijdorp
• Rijksmonument
• VVE met bijdrage van €150
• Buitengevel en dak volledig gerenoveerd
• Oplevering: per direct beschikbaar
• Kelderberging aanwezig

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Indeling
Charming and characterful 1930s apartment, spread over three residential floors at the Stadhoudersweg 153C.
With approximately 118 m² of living space, three bedrooms, two balconies and many original details, this property offers excellent potential for those seeking spacious and atmospheric living close to the city center, yet surrounded by greenery.
The apartment forms part of a classic Rotterdam building and offers a pleasant, bright living environment with a flexible layout. Ideal for families, remote workers or anyone in need of extra space. Both inside and outside, the property offers plenty of potential to create a wonderful home. The building is designated as a national monument and is also part of a protected cityscape.

RENOVATION
The building’s exterior has recently undergone a full renovation. The front, side and rear facades have been cleaned, repointed and treated with protective impregnation. Damaged bricks have been replaced and the lintels have been de-rusted. Existing graffiti has also been removed as part of these works.
The roof has been completely renewed and insulated with PIR insulation (double-sided foil-faced). Roof lights have also been replaced.
In addition, a new central heating system will be installed. All renovation costs have already been covered by the owner.

LOCATION
Blijdorp is one of Rotterdam’s most sought-after neighborhoods and for good reason. The area has a calm, almost village-like atmosphere with wide avenues, abundant greenery and characteristic 1930s architecture.
Right next to the property lies Vroesenpark, a popular place for morning walks, picnics or summer evenings with friends. Rotterdam Zoo (Diergaarde Blijdorp) is also just around the corner.
Shops along Statenweg and Van Beuningenstraat are within walking distance, offering daily groceries, fresh coffee and specialty stores. An Albert Heijn supermarket, bakeries, delicatessens and cozy cafés are all nearby.
Accessibility is excellent: metro station Blijdorp is around the corner, providing quick connections to Erasmus MC, Rotterdam Central Station and even direct routes to The Hague. Major highways (A13 and A20) can be reached within minutes. Parking is generally available in front of or behind the property with a resident parking permit.

LAYOUT

GROUND FLOOR
Through the shared entrance you reach the mailboxes and staircase leading to the apartment on the second floor.

SECOND FLOOR
You enter the apartment on the second floor via a characteristic entrance with original wall tiles. From the hallway you have access to the separate toilet, the closed kitchen and the staircase to the upper floors.
The kitchen is located at the front and is simply but functionally equipped with a gas hob, extractor hood, sink and ample cupboard space. With some creativity, this space can easily be transformed into a modern and efficient kitchen-diner.
The living room en suite spans the full length of the property and features stained-glass sliding doors, original fireplaces and large windows on both sides. Thanks to its depth and abundant natural light, this is a wonderful space to combine living and dining areas. The dark flooring and high ceilings give the room a stylish and calm character.
At the rear is the first bedroom overlooking the inner gardens. This room includes a built-in wardrobe and carpeting.

THIRD FLOOR
Via the internal staircase you pass an intermediate level consisting only of a landing. There are no rooms on this floor — it serves purely as a connection between the residential levels.

FOURTH FLOOR
The fixed staircase leads to the top floor, fully dedicated to sleeping and sanitary areas. From the landing you have access to two full-sized bedrooms and the bathroom.
Both bedrooms are generously sized, feature built-in storage and benefit from plenty of natural light thanks to large windows. The room on the left also provides access to the balcony overlooking the green inner gardens. This balcony is compact but very usable and located on the quiet rear side of the property.
The bathroom is neatly finished with white wall tiles and a dark tiled floor. It features a walk-in shower, a vanity unit with mirror, a second toilet and natural daylight via a high-level window.
Adjacent to the largest bedroom is a practical technical/storage room with washing machine connection, ample workspace and storage, as well as the electric boiler. A roof window provides pleasant natural light here as well.

DETAILS
• Living area: approx. 118 m²
• Distributed over multiple floors
• 3 bedrooms
• CV installation
• Energy label not required for monument buildings
• 2 balconies
• Protected cityscape (Blijdorp)
• National monument status
• Active VvE with contribution of €150 per month
• Exterior facades and roof fully renovated
• Available immediately
• Private basement storage

The Measurement Instruction is intended to apply a standardized method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be completely excluded due to interpretation differences, rounding or practical limitations during measurement.
All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations. No rights can be derived from this property information.

Toon meer Toon minder