Vroesenlaan 1-A 3039 DS Rotterdam

Wonen direct aan het Vroesenpark, met een VERRASSEND DIEPE EN HEERLIJK ACHTERTUIN. Op deze bijzondere locatie in het geliefde Blijdorp ligt dit sfeervolle en lichte appartement met twee slaapkamers, een moderne badkamer en een fijne woonkamer met grote raampartijen. Aan de voorzijde ligt het VROESENPARK, terwijl de diepe achtertuin op het oosten juist volop rust en privacy biedt. De woning beschikt bovendien over een praktische achterom en een houten berging met overkapping. Een heerlijke plek waar je kunt genieten van het groen, terwijl het bruisende stadscentrum, winkels, horeca en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden.

De locatie is perfect: direct aan het geliefde Vroesenpark, waar ruimte en groen worden gecombineerd met alle gemakken van het stadsleven. Het park ligt letterlijk voor de deur en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of heerlijk te ontspannen. Ook het gezellige Vroesenpaviljoen is een geliefde plek voor een kop koffie, lunch of borrel.

De populaire wijk Blijdorp is een groene en levendige woonomgeving met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere Albert Heijn, PLUS en Dirk in de omgeving te vinden. Ook het bruisende centrum van Rotterdam en het Centraal Station zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Metrostation Blijdorp ligt op korte afstand en biedt met de metro een directe verbinding naar Rotterdam Centraal en Den Haag. Vanaf Rotterdam Centraal zijn er uitgebreide trein-, tram- en busverbindingen. Met de auto zijn de uitvalswegen A13 en A20 snel bereikbaar.

Indeling
Entree, gang met toegang tot de slaapkamer 1 aan de achterzijde met zicht op de diepe tuin. De moderne badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een douche, wastafel met meubel, handdoekradiator en toilet.

De ruime en lichte woonkamer beschikt over een fraaie houten vloer en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, die zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. De keuken is uitgevoerd in een neutrale witte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een leuk uitzicht op het park en weg. Via een deur in de woonkamer is het balkon met toegang tot de tuin aan de achterzijde bereikbaar.

Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de tweede, tevens hoofdslaapkamer in het souterrain. Deze kamer heeft een prettige stahoogte van circa 2.18 meter, beschikt over een raam en een vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine en de cv-installatie.

Tuin en berging
Een absolute blikvanger is de verrassend diepe achtertuin, een heerlijke groene buitenruimte met volop privacy. Dankzij de blinde achtergevel van het achtergelegen pand geniet je hier van een beschutte ligging en veel rust. De tuin is gelegen op het oosten en biedt door de diepte op verschillende momenten, de hele zomer door, van de dag zowel zonnige als schaduwrijke plekjes. Een fijne plek om in alle rust buiten te zitten en van het groen te genieten.

Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en een houten berging met een gedeeltelijke overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en het creëren van een extra beschutte plek in de tuin.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1940
- Energielabel E
- Woonoppervlakte 57 m2
- Eigen grond
- Direct aan het Vroesenpark gelegen
- Diepe achtertuin met achterom
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Ideale locatie aan park en op loopafstand van alle grootstedelijke voorzieningen
- Metro en Centraal station in de buurt
- Verwarming en warm water middels CV- installatie ( Remeha, bouwjaar 2023)
- Airconditioning geplaatst in 2025
- Er is een laadpaal voor elektrische auto voor de deur
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Beschermd stadsgezicht
- Dak van het gebouw is in augustus 2026 geheel vervangen en geïsoleerd
- Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 194,-

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder