Cleyburchstraat 52-B02 3039 DE Rotterdam

Dit 4-kamerappartement, gelegen op de tweede en derde verdieping met balkons en terras op het zuiden, biedt alle mogelijkheden om er jouw eigen droomplekje van te maken. Met een praktische indeling en een fijne lichtinval vormt deze woning de perfecte basis voor wie graag zijn of haar woonwensen wil realiseren.

De woonkamer is ruim en licht, met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en eettafel. Vanuit hier heb je toegang tot het balkon, waar je op zonnige dagen heerlijk kunt genieten van een kop koffie of een goed boek. De keuken is eenvoudig, maar functioneel, en biedt volop kansen om naar eigen smaak te moderniseren.

De drie slaapkamers zijn van goed formaat en flexibel in te delen, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is compact en voorzien van de basisvoorzieningen, met ruimte voor een frisse update.

Locatie:
De populaire jaren ’30-wijk Blijdorp is een van de meest geliefde buurten van Rotterdam. Centraal gelegen, groen en met een rustige, gemoedelijke sfeer, hier woon je met de stad letterlijk om de hoek. Alle dagelijkse voorzieningen vind je binnen handbereik: supermarkten, speciaalzaken, gezellige restaurants en cafés, (basis)scholen en diverse sportfaciliteiten.
Op loopafstand ligt het Vroesenpark, de favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon zich laat zien, verandert dit park in een levendige ontmoetingsplek waar volop wordt gepicknickt, gesport en gebarbecued. Ook vinden er regelmatig leuke evenementen plaats.
Daarnaast ben je in tien minuten fietsen in het bruisende stadscentrum en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Zowel metrostation Blijdorp als Rotterdam Centraal Station liggen dichtbij, en met de auto zit je zo op de A13 of A20.

Indeling:
Tweede verdieping:
Entree, gang met toegang tot de diverse vertrekken. Separaat toilet.
Zeer royale woonkamer.
Ruime keuken met keukenblok in rechte opstelling met afzuigkap en vrijstaand fornuis.
Slaapkamer met toegang tot het balkon.
Slaapkamer met vaste kast.
Badkamer met douche en wastafel.

Derde verdieping:
Royale overloop met opstelling cv-ketel en toegang tot het pandbrede balkon.
Wasruimte/berging met opstelling wasmachine en keukenblokje met watervoorziening.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Beschermd stadsgezicht;
- Buitenschilderwerkzaamheden hebben in september 2025 plaatsgevonden;
- Gehele woning voorzien van een laminaatvloer;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel;
- VvE is actief, bijdrage € 132,35 per maand;
- Energielabel E;
- In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-feitelijke bewoningsclausule opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

Biedlogboek
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

Toon meer Toon minder