Walenburgerweg 105-B01 3039 AG Rotterdam

Sfeervolle dubbele bovenwoning met twee balkons en een royaal terras!

Wonen in een karakteristiek jaren '30 pand, met de charme van toen én het comfort van nu. Deze sfeervolle dubbele bovenwoning aan de Walenburgerweg biedt 90 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen op de 1e en 3e verdieping. Dankzij de kleuren en het licht voelt de woning nog ruimer aan. Met daarbij de drie buitenruimtes – twee balkons én een royaal terras, ervoor zorgen dat je op ieder moment van de dag van de zon kunt genieten.

De woning is in 2021 grotendeels gemoderniseerd, waarbij de eerste woonlaag is aangepast met een nieuwe keuken en een nieuw toilet. De combinatie van authentieke jaren '30 details, hoge plafonds, grote raampartijen en een moderne afwerking maakt dit een woning die direct een warme en uitnodigende indruk achterlaat.

De Walenburgerweg ligt in de geliefde Provernierswijk, één van de meest populaire woonwijken van Rotterdam-Noord. Hier woon je in een levendige omgeving met een karakteristieke jaren '30 uitstraling, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Op loopafstand vind je gezellige horeca, speciaalzaken en terrassen. Ook het Vroesenpark, het stadscentrum, Rotterdam Centraal zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De combinatie van stedelijke dynamiek en een prettige woonomgeving maakt deze locatie bijzonder ideaal.

De bereikbaarheid is uitstekend. Rotterdam Centraal Station ligt op enkele minuten fietsen en ook metrostation Blijdorp, diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Via de nabijgelegen A13 en A20 zijn steden als Den Haag, Delft, Utrecht en Amsterdam eenvoudig bereikbaar.

Indeling
Eerste verdieping

Via de gezamenlijke entree bereik je de woning op de eerste verdieping.

De hal geeft toegang tot het moderne toilet en de verschillende leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met grote raampartijen, karakteristieke glas-in-lood bovenlichten en een fraai uitzicht over de brede Walenburgerweg.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, die in 2021 volledig is vernieuwd. De moderne keuken met kookeiland vormt het hart van deze verdieping en biedt volop werk- en bergruimte. Via openslaande deuren stap je direct het eerste balkon op, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een tweede kamer die momenteel is ingericht als kinderkamer. Deze kamer beschikt over openslaande deuren en een balkon.

Derde verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede woonlaag op de derde verdieping.

De overloop geeft toegang tot een royale slaapkamer met veel lichtinval door de openslaande deuren die toegang bieden tot het royale terras. Naast de slaapkamer bevindt zich een extra kamer, momenteel ingericht als werkkamer, maar ook uitstekend geschikt als slaapkamer, inloopkast, hobbyruimte of werkkamer

De moderne badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Details
- 91 m² woonoppervlakte
- Bouwjaar 1935
- Energielabel D
- Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 238,-
- Gelegen op eigen grond
- Dubbele bovenwoning
- Eerste woonlaag gemoderniseerd in 2021
- Twee slaapkamers en een aparte werk-/hobbykamer
- Moderne woonkeuken met kookeiland
- 2 Balkons en zonnig terras
- HR++ beglazing
- Oplevering in overleg

Bijzonderheden
- Ouderdomsclausule
- Oplevering in overleg
- Fundering score ABC

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder