Noorderhavenkade 156-B 3038 XV Rotterdam

Sfeervol, instapklaar en modern afgewerkt 2-kamer appartement met balkon in geliefd Blijdorp!

Op zoek naar een instapklaar appartement met karakter, modern comfort én een uitstekende ligging? Dit smaakvol afgewerkte 2-kamer appartement op de eerste verdieping biedt alles wat je zoekt. De woning heeft een perfecte locatie aan de groene Noorderhavenkade, is dit een unieke kans in het populaire Blijdorp!'

IDEALE LIGGING
De woning bevindt zich in een rustige en brede straat op de grens van Blijdorp en Bergpolder. Voor de deur ligt een groenstrook die zorgt voor een prettige woonomgeving. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, het Vroesenpark en openbaar vervoer (metro en tramhalte Blijdorp). Binnen 10 minuten fietsen sta je in het bruisende hart van Rotterdam. Bovendien zijn uitvalswegen zoals de A20 binnen enkele minuten bereikbaar.

Brief van de verkoper:
Mijn knusse appartement, dat ik met veel liefde heb verbouwd en onderhouden, voelt als een stukje van mezelf. Veertien jaar lang heb ik hier met enorm veel plezier gewoond en nu is het tijd voor een volgende stap. Ik hoop dat de nieuwe eigenaar hier net zo fijn thuiskomt als dat ik altijd heb gedaan.

INDELING
BEGANE GROND
Entree vanaf een gezamenlijk portiek. Door middel van een gedeelde opgang bereik je de voordeur van het appartement.

EERSTE VERDIEPING
Binnenkomst in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken.
De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft veel natuurlijke lichtinval.
De separaat gelegen toiletruimte is netjes en modern afgewerkt.
Moderne badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en CV opstelling.
De sfeervolle woonkamer aan de achterzijde beschikt over een schuifpui naar het balkon, ideaal om te genieten van een kopje koffie of een gezellig drankje. De woonkamer en gang zijn voorzien van een houten visgraatvloer met ondervloer die voldoet aan de wettelijke geluidsdemping in appartementen.
Moderne, open keuken met diverse inbouwapparatuur (incl. Quoocker) en toegang tot het balkon.

Bijzonderheden;
- Grotendeels gerenoveerd in 2021;
- Energielabel C;
- HR++ en dubbel glas;
- Quoocker in de keuken;
- Centrale, rustige ligging met groenvoorziening aan de voorzijde;
- Op 5 minuten loopafstand het Vroesenpark;
- Op loopafstand van metro Blijdorp;
- Eigen grond;
- Volledig instapklaar;
- Bouwjaar 1935;
- Actieve vereniging van eigenaren bijdrage €92,- per maand (met MJOP);
- Verwarming en warm water middels een HR-combiketel;
- Oplevering in overleg.

Biedlogboek
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.

Toon meer Toon minder