De Kempenaerstraat 23-B01 3038 VP Rotterdam

Sfeervol en karakteristiek jaren '30 wonen in het geliefde Blijdorp!

Ben je op zoek naar een charmant appartement met karakter, in een van de meest geliefde wijken van Rotterdam-Noord? dan is deze sfeervolle bovenwoning aan De Kempenaerstraat 23 B 01 absoluut een bezichtiging waard. Deze woning uit 1933 combineert de warmte en het karakter van de jaren '30 met een praktische, overzichtelijke opzet. Met een woonoppervlakte van circa. 48 m², gelegen op de eerste verdieping, is dit een fijne plek voor wie op zoek is naar comfortabel wonen met een groen randje.

Locatie:
Bergpolder is een rustige en groene wijk, geliefd om haar karakteristieke jaren '30-bebouwing en de centrale ligging net buiten het bruisende centrum. Hier woon je in alle rust, terwijl de levendigheid van de stad binnen handbereik ligt. Het Vroesenpark, populair bij hardlopers, hondenbezitters en gezinnen, ligt op korte afstand en ook Diergaarde Blijdorp is vlakbij. Ook de dagelijkse boodschappen doe je eenvoudig in de directe omgeving, en de buurt biedt volop keuze uit koffiezaken, buurtcafés en restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend: station Rotterdam Centraal ligt op fietsafstand, tram 4 en metrostation Blijdorp brengen je snel richting Rotterdam Centrum of Den Haag, en met de auto bereik je vlot de uitvalswegen richting de A13 en A20.

Indeling:
Via het gedeelde portiek en de entree kom je binnen in deze sfeervolle bovenwoning. Vanuit de hal betreed je de ruime woonkamer, waar de brede raampartijen zorgen voor een prettige raaminval en volop daglicht. De ramen bieden een mooi uitzicht op het groen van de onderliggende tuinen aan de achterzijde, wat de woonkamer een rustige en aangename sfeer geeft. Het is een fijne ruimte om te wonen, te ontspannen en samen te komen.

Aan de achterzijde grenst de knusse keuken aan de woonkamer. Met een kleine opknapbeurt en wat styling is dit precies de plek om heerlijke familiediners voor te bereiden of een gezellige vriendenborrel te verzorgen. Wil je het helemaal aanpakken? Dan biedt het openmaken van de muur tussen woonkamer en keuken een veelgebruikte en aantrekkelijke optie: zo creëer je in één keer een zee aan ruimte en maak je zelfs een royale woonkeuken. Vanuit de woonkamer en keuken loop je bovendien naar het balkon, waar je kunt genieten van het buitenzijn, of het nu een kop koffie in de ochtend is of een borrel op een zomerse avond.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de badkamer, praktisch voorzien van een douche, wastafel en toilet.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer, een rustige plek met veel lichtinval en wakker wordt in de heerlijke ochtendzon. De slaapkamer beschikt over praktische kastruimte, ideaal voor extra opslag.

De combinatie van jaren '30-karakter, veel lichtinval, een groen uitzicht en een uitstekende ligging in het geliefde Bergpolder maakt deze bovenwoning bijzonder aantrekkelijk voor starters, jonge professionals en iedereen die de rust van een groene wijk wil combineren met de nabijheid van de stad.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1933;
- Woonoppervlakte: 48 m²;
- Gelegen op eigen grond;
- Beschermd stadsgezicht;
- Verwarming en warm water door middel van cv-ketel in eigendom (onderhoudsabonnement van €31,31 euro per maand);
- Energielabel C;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

Voor enkele afbeeldingen is gebruikgemaakt van artist impressions.

BIEDLOGBOEK
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.

Toon meer Toon minder