Heemskerkstraat 58-B 3038 VJ Rotterdam

Sfeervol jaren '30 wonen met tuin én veranda in het geliefde Bergpolder!

Ben je op zoek naar een charmante benedenwoning met een heerlijke buitenruimte, in een van de fijnste buurten van Rotterdam? Dan is deze sfeervolle woning aan de Heemskerkstraat 58 B absoluut een bezichtiging waard. Deze benedenwoning uit 1933 combineert het karakter van de jaren '30 met een praktische, comfortabele opzet. Met een eigen tuin op het oosten en een veranda geniet je hier van rust en ruimte, terwijl alle stadse voorzieningen om de hoek liggen.

Locatie:
De wijk Bergpolder staat garant voor karakteristiek wonen met veel groen en rust om je heen, maar alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn aan de Statenweg, het Bentinckplein of de Plus aan het Stadhoudersplein. Verschillende lokale winkeltjes, restaurantjes en cafeetjes bevinden zich in de directe omgeving op loopafstand. Om te borrelen en te eten zijn er in de directe omgeving o.a. café Bistrot-Bar Frère, het Statencafé, Sapbar Sajoer, ontbijt van Phil Rotterdam en denk ook eens aan het Vroesenpaviljoen in het Vroesenpark! Op 10 minuten lopen vind je het Vroesenpark, het hipste park van de stad wat voor veel Blijdorpers én Bergpolders de achtertuin is waar je heerlijk kunt recreëren en zelfs kunt BBQ-en! Jaarlijks vinden er verschillende kleinschalige evenementen plaats zoals "Trek-Rotterdam". In de omgeving bevindt zich ook genoeg groen, waardoor je ook hier heerlijk kunt recreëren. Eveneens valt er heerlijk te recreëren aan de speel-/ligweide aan de Noorderhavenkade of in het unieke Van Maanenbad.

Het fijne van deze plek is dat je in de stad woont en tegelijk direct bij openbaar vervoer en uitvalswegen bent. Metrohalte Blijdorp bevindt zich op 10 minuten loopafstand, zodat je met 1 minuut op Centraal Station en met 3 minuten bij de Bijenkorf bent. Centraal Station is overigens zelfs aan te lopen of te fietsen. De uitvalswegen A13/A20 zijn direct aan te rijden.

Indeling
Begane grond:
Via de entree en de hal kom je in de woonkamer aan de voorzijde, een prettige ruimte waar dankzij de raampartij met originele glas-in-loodramen aan de straatzijde volop daglicht binnenvalt. Het is een fijne plek om te ontspannen, waarbij het karakter van de jaren '30 voor een warme uitstraling zorgt.

Aansluitend ligt de slaapkamer in het midden van de woning, een rustig gelegen ruimte met een aangename privacy. Aan de achterzijde vind je de royale eetkamer, die vloeiend overgaat in de half open keuken. Via de openslaande deuren loop je vanuit de eetkamer zo de veranda op. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt een heerlijke plek om te koken en tegelijk gezellig te tafelen met vrienden of familie.

De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafelmeubel en een toilet, zodat alle dagelijkse voorzieningen comfortabel bij elkaar zijn. In de hal bevindt zich de meterkast met daarbij de wasmachineaansluiting, praktisch weggewerkt buiten de leefruimtes. De doordachte indeling zorgt ervoor dat iedere vierkante meter optimaal wordt benut.

Grenzend aan de achterzijde ligt de eigen tuin met veranda, gericht op het oosten. Hier geniet je heerlijk van de ochtendzon: de ideale plek voor een kop koffie om de dag te beginnen. De veranda vormt daarnaast een fijne plek om tot rust te komen of vrienden te ontvangen.

De combinatie van jaren '30-karakter, een eigen tuin met veranda en een uitstekende ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor starters, jonge professionals en iedereen die comfortabel en centraal wil wonen in het geliefde Bergpolder.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1933;
- Gelegen op eigen grond;
- Beschermd stadsgezicht;
- Energielabel C;
- Isolatie: Dubbel glas, vloerisolatie;
- Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Intergas, 2010);
- VvE is actief (6 leden), bijdrage € 95,- per maand (Meerjarenonderhoudsplan aanwezig);
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

BIEDLOGBOEK
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.

Toon meer Toon minder