Bergpolderstraat 41-A02 3038 KA Rotterdam

Welkom in Bergpolder, een van de meest geliefde wijken van Rotterdam! Dit charmante appartement ligt midden in deze rustige, groene buurt, terwijl je toch profiteert van alle dynamiek en gezelligheid die de stad te bieden heeft.

Wat dit appartement echt bijzonder maakt, is de royale hoeveelheid buitenruimte. Met maar liefst twee balkons en een prachtig dakterras beschik je over volop mogelijkheden om van de zon te genieten, te ontspannen met een goed boek of borrels te organiseren met vrienden.

Locatie:
Binnen enkele minuten sta je in het levendige centrum, het sfeervolle Liskwartier of het creatieve Oude Noorden.
Slenter langs de unieke boetiekjes op de Zwaanshals, geniet van de levendigheid op de wekelijkse Oogstmarkt op het Noordplein, of ontdek de gezellige horeca aan de Zaagmolenkade.
En de gezellige hofbogen met o.a. foodhal Station Bergweg liggen letterlijk om de hoek
Voor een moment van rust of een actieve work-out in de buitenlucht wandel je zo naar het Vroesenpark of het grotere park Zestienhoven. Hier woon je écht met het beste van twee werelden: de rust van een groene wijk en de levendigheid van de stad.

Indeling:
Tweede verdieping:
Bij binnenkomst betreed je de nette hal, waar zich een handige vaste kast en een keurig toilet met fonteintje bevinden.
De sfeervolle woonkamer en suite is gelegen aan de voorzijde van de woning en vormt een prettige, lichte leefruimte.
De schuifdeuren scheiden het woongedeelte van de eetkamer, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel. De open verbinding met de keuken zorgt voor een fijne indeling en extra daglicht. De keuken heeft een moderne hoekopstelling en is voorzien van alle gemakken: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, aparte vriezer, en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot een van de balkons, waar je in de ochtenduren van de zon kunt genieten. Via een trap in de woonkamer bereik je de slaapverdieping, waar rust en comfort centraal staan.

Derde verdieping:
Op de overloop bevinden zich de cv-ketel en de trap die toegang biedt tot het fraaie dakterras – een heerlijke plek om in alle privacy van de zon en het uitzicht over de stad te genieten. Rondom het terras is sedem aangelegd, voor een groene sfeer en verkoelend effect.
De slaapkamer is voorzien van een praktische vaste kast. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het tweede balkon, wat zorgt voor een fijne verbinding met buiten en extra lichtinval. Op dit royale balkon op het westen heb je de hele middag en avond zon.
De badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een moderne wastafel in meubel, een douche, vloerverwarming en de opstelling voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- De fundering is in goede staat (funderingsonderzoek in 2023);
- Gehele woning voorzien van HR ++ glas in houten kozijnen;
- Schilderwerkzaamheden buitenzijde hebben in 2022 plaatsgevonden;
- Dakterras met toestemming van de VvE;
- Gevelonderhoud heeft in 2023 plaatsgevonden;
- VvE is actief, bijdrage € 100,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig);
- Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Remeha Tzerra bouwjaar 2017);
- Zelfbewoningsplicht i.v.m. de in de wijk geldende opkoopbescherming;
- Energielabel D;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

BIEDLOGBOEK
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.

Toon meer Toon minder