Stadhoudersweg 39-C 3038 EE Rotterdam

Goed onderhouden en ruim hoekappartement met veel lichtinval, een extra werkkamer, balkon en grote berging, gelegen in de prettige woonwijk Blijdorp!

Dit appartement beschikt over circa 79 m² woonoppervlakte en is in 2019 volledig gerenoveerd. De woning heeft een ruime woonkamer met veel lichtinval, een fijne slaapkamer en een extra kamer die zich goed leent als tweede slaap-, werk-, studeer- of hobbyruimte. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettige sfeer. Daarnaast beschikt de woning over een balkon en een ruime separate berging van circa 13 m². Een fijne combinatie van woonruimte, comfort, praktische extra’s en ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Locatie:
De woning ligt in het populaire Blijdorp, een groene en levendige wijk met winkels, supermarkten en gezellige horeca in de directe omgeving. Het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp liggen dichtbij en ook het centrum is snel bereikbaar. Daarnaast ligt het Sportfondsen van Maanenbad met binnen- en buiten zwembad om de hoek. Metrostation Blijdorp ligt op loopafstand, Rotterdam Centraal op korte fietsafstand en met de auto rijd je eenvoudig richting de A13 en A20.

Indeling:
Entree:
Via de entree kom je binnen in de langgerekte hal, vanwaar vrijwel alle vertrekken van het appartement bereikbaar zijn. Hier bevindt zich tevens de meterkast. Aan de voorzijde bevindt zich een royale hal met garderobe en een extra kamer, die zich nu leent als werk-, studeer- of hobbykamer maar zeker ook goed in te richten is als tweede slaapkamer.
Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen met veel lichtinval. Door de lengte van de kamer is er volop plek voor een fijne zithoek, grote eettafel en eventueel een extra studiehoek.
De brede raampartij aan de voorzijde en de extra ramen aan de zijkant zorgen daarbij voor veel natuurlijk licht. Loop je verder richting de achterzijde van het appartement, dan bereik je de slaapkamer, waar voldoende ruimte is voor een tweepersoonsbed. Daarnaast beschikt deze kamer over een inbouwkast. Naast de slaapkamer ligt de separate keuken welke geheel vernieuwd is in 2019, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met houten werkblad en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser en een ingebouwde servieskast. Vanuit de keuken stap je direct het knusse balkon op. Verder bevinden zich aan de hal de badkamer en het separate toilet. De badkamer is ook in 2019 geheel vernieuwd en voorzien van een inloop regendouche, wastafel met wastafelmeubel, voldoende kastruimte en handdoekradiator.

Berging:
In de onderbouw beschikt de woning over een ruime separate berging van circa 13 m², met volop plek voor fietsen en extra opslag.

Bijzonderheden:
- Gezonde VvE;
- Beschermd stadsgezicht;
- Het dak is in 2023 geheel vernieuwd;
- Woning volledig gerenoveerd in 2019, waaronder keuken, meterkast, badkamer, vloeren en stucwerk;
- Keuken en inbouwapparatuur uit 2019;
- Badkamer uit 2019;
- Volledig voorzien van HR glas in kunststof kozijnen; tot tot 31-12-
- Glasvezel aanwezig;
- Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2019);
- Mechanische ventilatie aanwezig, onderhouden in september 2026;
- VvE is actief, bijdrage € 170,- per maand;
- Reservefonds per 1 januari 2026 circa € 83.000,-;
- Eigen berging in de kelder;
- Erfpacht afgekocht tot 31-12-2094 (daarna eigen grond);
- Energielabel C;
- Parkeren middels parkeervergunning;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

BIEDLOGBOEK
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.

Toon meer Toon minder