Bergselaan 344-C

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie zeer centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving, zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen.
Bovendien liggen Blijdorp en het Oude Noorden om de hoek, waar volop keuze is op het gebied van food, fashion & design. Op loopafstand bevindt zich Station Bergweg, een culinaire hotspot waar verschillende smaken en concepten samenkomen. Ook de Hofbogen liggen vlakbij en vormen met hun creatieve ondernemers en urban hotspots een leuke toevoeging aan de buurt. Het aangrenzende Hofbogenpark, dat in 2027 opent, belooft bovendien een bijzondere groene plek midden in de stad te worden.
Rotterdam Centraal is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en ook aan groen geen gebrek. Het Vroesenpark is dichtbij en ook het Kralingse Bos is gemakkelijk te bereiken voor een rondje hardlopen, picknick of barbecue. In de zomer is het Van Maanenbad met buitenbad natuurlijk een heerlijke plek voor verkoeling. De uitvalswegen A20 en A13 zijn eveneens snel bereikbaar. Rustig wonen met de stad altijd dichtbij: Bergpolder heeft het allemaal!
Indeling
Begane grond
Via de eigen entree en het trappenhuis gaat de opgang naar de derde verdieping, waar de woning is gelegen.
Derde verdieping
Binnenkomst op de overloop met aansluitend de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken en direct leidt naar de royale leefverdieping.
En royaal is hier absoluut het juiste woord! De woonkamer en eetkamer vormen samen een fijne doorzon living, waarbij de grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde is alle ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde de eetkamer en open keuken samen een gezellige plek vormen om uitgebreid te tafelen.
De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en biedt lekker veel werk- en kastruimte. De keuken beschikt over diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Dankzij de open verbinding met het eetgedeelte blijft koken hier lekker gezellig.
Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon of om op mooie dagen lekker buiten te zitten.
Naast de woonkamer bevindt zich nog een extra kamer. Ideaal als rustige thuiswerkplek, speelkamer of studeerkamer. In de hal zijn daarnaast een separaat toilet en een praktische vaste kast aanwezig. De trap leidt naar de vierde verdieping.
Vierde verdieping
Ook deze verdieping biedt volop mogelijkheden. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een derde kamer die momenteel uitstekend dienst kan doen als inloopkast. Met vijf slaapkamers in totaal is er echter alle vrijheid om deze kamer bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer in te richten.
De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd. Er is een ligbad voor de ontspannen momenten, een aparte inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet. Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich hier. Dankzij de twee dakramen valt er prettig natuurlijk licht naar binnen.
Op de overloop bevindt zich bovendien een vaste kast met de cv-opstelling. Via de volgende trap gaat het verder omhoog naar misschien wel het leukste gedeelte van de woning.
Vijfde verdieping
Boven aangekomen wacht een verrassend lichte en sfeervolle slaapkamer onder de karakteristieke kap. Door de vorm van het dak en de grote raampartij heeft deze verdieping een heel eigen uitstraling. Een heerlijke plek voor de master bedroom, zeker omdat vanuit hier direct toegang is tot het dakterras.
Dakterras
Wat een plek! Het royale dakterras is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Hoog boven de omliggende bebouwing is hier een heerlijke buitenruimte gecreëerd waar volop plek is voor een grote loungeset, eettafel en groen. Het dakterras is in 2024 professioneel aangelegd en is circa 19m2 groot.
Het vrije uitzicht over de stad maakt het plaatje compleet. Op zonnige dagen lekker buiten eten, uitgebreid borrelen met vrienden of aan het einde van de dag nog even genieten van de Skyline van Rotterdam aan de horizon: hier zit je letterlijk en figuurlijk op de eerste rang!
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1933
• Woonoppervlakte circa 141 m2
• Inhoud circa 466 m3
• Eigen grond
• Energielabel C
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €187,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.
Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld.
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.