Rodenrijsestraat 65 3037 NC Rotterdam

Ontdek dit prachtige herenhuis met 3 verdiepingen en een zonnige tuin op het zuidwesten, met maar liefst 197 m² woonoppervlakte. Dit royale huis biedt een stijlvolle verrassing achter de charmante stadse gevel.
Bij binnenkomst voel je meteen de warme en uitnodigende sfeer die dit huis te bieden heeft. De ruimtes zijn perfect ingericht voor gezinnen, ideaal om wonen en werken te combineren, en bieden een rustige woonomgeving met alle stadse voorzieningen op loop- en fietsafstand.

Het Liskwartier biedt de perfecte balans tussen rust en stedelijke voorzieningen. Gelegen in een centrale, rustige wijk, ben je altijd dichtbij alles wat je nodig hebt. De wijk is ideaal voor wie houdt van een rustige woonomgeving, maar tegelijkertijd de voordelen van de stad wil ervaren.
Met winkels, speciaalzaken, supermarkten, scholen en sportverenigingen op korte afstand, biedt het Liskwartier alles voor het dagelijks leven. Of je nu snel iets wilt halen, een sportieve activiteit zoekt of een wandeling wilt maken, alles ligt binnen handbereik. Ook het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar, evenals het Van Maanenbad en diverse basisscholen.
Daarnaast is de wijk rijk aan gezellige, hippe horecagelegenheden waar je kunt genieten van een kop koffie of een borrel. Voor natuurliefhebbers zijn het Vroesenpark, Diergaarde Blijdorp, de Bergse Plassen en de Rotte slechts enkele minuten fietsen. De ligging is bovendien uitstekend. De uitvalswegen A13 en A20, het Centraal Station, Station Noord en het
stadscentrum zijn in 5 tot 10 minuten te bereiken, waardoor je snel en gemakkelijk in het hart van de stad bent.

Het Liskwartier is de ideale plek voor wie op zoek is naar de rust van een woonwijk, maar geen concessies wil doen aan stedelijke gemakken.

Indeling:
Begane grond:
Via de ruime entree/hal, met voldoende plaats voor een garderobe, heeft u toegang tot de diverse vertrekken op de begane grond, de trap naar de eerste verdieping, een toiletruimte voorzien van een fonteintje en douche, en een praktische trapkast.
Deze etage beschikt nog over de originele en geliefde indeling, bestaande uit een voorkamer, tussenkamer en achterkamer. Deze ruimtes worden van elkaar gescheiden door originele schuifdeuren met ingebouwde kasten, wat zorgt voor veel sfeer en karakter. De fraaie plafonds zijn voorzien van originele decoratieve elementen en benadrukken de authentieke uitstraling van de woning. Vanuit de achterkamer geven openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. De gehele verdieping is afgewerkt met een houten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, eveneens met een deur naar de tuin. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en verkeert in verzorgde staat. Dankzij de mooie afwisseling van terrassen en groen biedt de tuin een prettige balans tussen binnen- en buitenleven. Hier kunt u gedurende het grootste deel van de dag genieten van de zon en volop tot rust komen in een groene omgeving.

1e verdieping:
Overloop, separaat toilet en een bergkast, toegang tot de achterkamer welke nu in gebruik is als een 2e leefruimte met houten vloeren, zwarte marmeren schouwen en originele schuifdeuren met glas in lood ramen. Doordat de zijkamer is opengebroken is er een ruimtelijke opzet van deze verdieping die zorgt voor een open en licht gevoel, met een goede overgang tussen de verschillende leefruimtes. De stijlvolle keuken in (2022) is een echte blikvanger in dit herenhuis. Voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met afzuigschoouw, oven, koelkast/vriezer en vaatwasser, biedt deze keuken zowel functionaliteit als esthetiek. Of je nu een snelle maaltijd wilt bereiden of een uitgebreid diner voor vrienden en familie, deze keuken is perfect uitgerust om aan al je culinaire wensen te voldoen.

2e verdieping:
Overloop, bergkast, stookruimte met opstelling cv-ketel, ruime slaapkamer. In de tussen gelegen ruimte is er een ruime en moderne badkamer met ligbad, douchehoek en wasmachine opstelling. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een enorme sfeer en licht doordat er een nokhoogte is van circa 3,85 m2 vanuit deze slaapkamer toegang tot het zonnige terras van 10 m2. Dankzij de royale kapconstructie biedt de zolderverdieping ruimte aan 2 volwaardige slaapkamers, elk met voldoende hoogte en lichtinval. Deze gehele verdieping heeft een nette laminaat vloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1911;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel C;
- Moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur (2022);
- Gehele woning voorzien van houten kozijnen met voorzetramen en kunststof kozijnen met Hr glas;
- In circa 2005 is het gehele pannen dak vernieuwd;
- Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (bouwjaar 2025 met onderhoudscontract, eigendom);
- 10 zonnepanelen geplaatst;
- Recent is er een quickscan uitgevoerd ten behoeve van de conditie van de fundering, deze heeft een klasse laag (goed) gekregen;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

Biedlogboek

Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken, maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

De meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod; er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Toon meer Toon minder