Bergselaan 134-B 3037 CG Rotterdam

Sfeervolle en lichte dubbele bovenwoning met dakterras en skyline view op toplocatie in het Liskwartier

Gelegen op het mooiste deel van de brede en lommerrijke Bergselaan, bevindt zich deze lichte en goed onderhouden dubbele bovenwoning van ca. 134 m². De woning ademt sfeer, karakter en comfort, en beschikt over een fantastisch royaal dakterras met de hele dag zon en een adembenemend uitzicht over de stad en de iconische skyline van Rotterdam.

Een unieke combinatie van ruimte, licht en buitenleven op een geliefde plek in het groene en levendige Liskwartier.

Omgeving
Het Liskwartier staat bekend als één van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam-Noord. De wijk is groen, karakteristiek en biedt een prettige mix van rust en levendigheid. In de directe omgeving vindt u diverse gezellige buurtwinkels, horecagelegenheden en voorzieningen voor jong en oud.

De bereikbaarheid is uitstekend: de snelwegen A13, A16 en A20 zijn snel te bereiken zonder directe hinder in de wijk. Openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd met onder andere NS station Rotterdam Noord op korte afstand en Rotterdam Centraal op slechts enkele minuten fietsen. Ook tram- en RandstadRail-verbindingen bevinden zich in de nabijheid.

Indeling
Begane grond:
Eigen entree met originele voordeur en karakteristieke hal, waar de originele terrazzovloer nog aanwezig is. De entree biedt toegang tot de trapopgang naar de woonverdieping, waarbij onder de trap bergruimte aanwezig is voor bijvoorbeeld een fiets of kinderwagen.

Tweede verdieping:
Lichte overloop met garderoberuimte en toiletruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser. Het werkblad is in 2018 vernieuwd.
De woonkamer is bijzonder sfeervol dankzij de brede erker, de extra breedte aan de voorzijde en de diepe indeling van ca. 13 meter. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Authentieke details zoals originele plafonds, glas-in-lood bovenlichten, eikenhouten parketvloer en een open haard versterken de warme en karaktervolle uitstraling van de woning.

Derde verdieping:
De overloop is licht dankzij het daklicht. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar een charmant balkon. Daarnaast ligt een tweede, kleinere slaapkamer aan de voorzijde met eveneens glas-in-lood details.
Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een vaste kast en openslaande deuren naar een royaal balkon. De badkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een ligbad, douche en dubbele wastafel. Het separate toilet bevindt zich op de overloop. In een vaste kast op de overloop zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger gesitueerd. Vanuit de tussenkamer met daglicht is het indrukwekkende dakterras bereikbaar via een vaste trap.

Dakterras:
Het dakterras vormt een prachtig verlengstuk van het huis en biedt een vrij en weids uitzicht over de stad, het groen van de omliggende parken en de skyline van Rotterdam. Dankzij de ligging is er de hele dag zon en volop privacy. Een fijne plek waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven op hoogte.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1912
- gelegen op eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 134 m² (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 75 m² (indicatief: dakterras en balkons)
- energielabel C
- voorzien van houten kozijnen, merendeel recent vernieuwd (2023)
- verwarming en warm water door middel van CV-combiketel Intergas (2016)
- dak geïsoleerd en dakbedekking vernieuwd in 2020
- actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 125,- per maand

Oplevering in overleg.

Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website Bergselaan134B.nl bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder