Bloklandstraat 76-B 3036 TM Rotterdam

------------------------------ See English Below ----------------------------------

LET OP: bij deze woning is funderingsherstel noodzakelijk en dient koper rekening te houden met een eigen financiële bijdrage van circa € 50.000,-. Hiervoor krijg je een o.a. nieuwe fundering, vloeren zullen opnieuw geplaatst gaan worden, nieuwe keuken en nieuwe badkamer.

Voor deze benedenwoning betekent het funderingsherstel dat er werkzaamheden in de woning moeten plaatsvinden. Daarna zal de woning dus opnieuw opgebouwd gaan worden.

Een voordeel is dat de VvE heeft afgesproken dat de kosten voor de heropbouw van deze benedenwoning door de VvE worden betaald. Dit geldt bijvoorbeeld voor de keuken, vloer en badkamer. De woning wordt daarbij teruggebracht naar een vergelijkbare kwaliteit als de woning nu heeft. Oftewel een nieuw gerenoveerd appartement. Eventuele meerkosten voor een luxere uitvoering zijn voor rekening van de betreffende eigenaar.

Dit biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om na het funderingsherstel de woning opnieuw vorm te geven en naar eigen smaak af te werken, waarbij de kosten van de heropbouw niet uitsluitend voor rekening van de eigenaar van 76B komen.

Met ca. 39 m² woonoppervlakte, hoge plafonds van ca. 3,10 meter, een overdekte veranda en een heerlijke zonnige achtertuin van ca. 46 m² op het zuidwesten heeft de woning een mooie basis om hier straks echt iets eigens van te maken.

En voor nu is de basis al ontzettend leuk: hoge plafonds, een fijne woonkamer met open keuken en openlsaande deuren naar de veranda met uitzicht over de tuin. Dit alles op een gezellige plek in het Oude Noorden, met het centrum van Rotterdam op korte fietsafstand.

OMGEVING

Wonen in het Oude Noorden betekent het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad dichtbij, maar ook fijne plekken om even aan de drukte te ontsnappen. De wijk heeft een eigen karakter, met gezellige straten, lokale ondernemers en verrassend veel leuke adressen om de hoek.

-Het Noordplein en de Zwaanshals met leuke horeca en winkels;
-Diverse supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen;
-De Kralingse Plas en het Kralingse Bos;
-Rotterdam Centrum op circa 10 minuten fietsen;
-Goede verbindingen met het openbaar vervoer;
-Uitvalswegen richting de A13, A16 en A20 in de buurt.

Kortom: rustig thuiskomen in je eigen benedenwoning met tuin, terwijl het bruisende stadsleven gewoon om de hoek ligt.

INDELING

Begane grond
Je stapt de woning binnen in de woonkamer. Wat meteen opvalt zijn de hoge plafonds, die de ruimte een fijne en verrassend royale uitstraling geven. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en loopt door richting de achterzijde van de woning.

Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de veranda, een heerlijke verlenging van de woonkamer met uitzicht over de groene achtertuin op het zuiden. Hier kijk je fijn de tuin in. Deze heerlijke achtertuin biedt volop ruimte om lekker buiten te zitten en achter in de tuin bevindt zich een houten berging voorzien van wasmachine aansluiting.

Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer met inbouwkast en verlaagd bed. Vanuit de slaapkamer is de open badkamer bereikbaar, voorzien van een ligbad en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet.

FUNDERING HERSTEL

Voor het pand is funderingsherstel noodzakelijk. Aannemer Bresser heeft hiervoor drie uitvoeringsopties uitgewerkt, waarover de VvE nog een definitieve beslissing moet nemen:

Optie A: funderingsherstel van Bloklandstraat 76 gezamenlijk met de panden 78 en 80, inclusief de realisatie van een kelder/souterrain bij woning 76A.
Optie B: funderingsherstel van Bloklandstraat 76 gezamenlijk met de panden 78 en 80, zonder realisatie van de kelder/souterrain bij woning 76A.
Optie C: funderingsherstel van Bloklandstraat 76 op een later moment en afzonderlijk van de panden 78 en 80, eveneens zonder realisatie van de kelder/souterrain bij woning 76A.

Op basis van de huidige offerte en kostenraming dient voor dit appartementsrecht rekening te worden gehouden met een verwachte eigen bijdrage van circa € 45.500,-. Vanwege indexatie en eventuele aanvullende kosten wordt geadviseerd rekening te houden met een bedrag van circa € 50.000,-.

De VvE is momenteel bezig met de vervolgstappen voor het funderingsherstel. Naast de bestaande offerte van Bresser zal een tweede offerte worden opgevraagd, waarna de verschillende opties opnieuw binnen de VvE zullen worden besproken. Indien dit niet tot een besluit leidt, kan een verzoek tot vervangende machtiging bij de kantonrechter worden ingediend. De planning voor uitvoering van het funderingsherstel is hierdoor op dit moment nog niet definitief.

De beschikbare offertes, kostenramingen en VvE-documentatie met betrekking tot het funderingsherstel zijn opgenomen in het verkoopdossier en kunnen door geïnteresseerden worden ingezien.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 1899;
- Woonoppervlakte ca. 39 m²;
- Inhoud ca. 150 m³;
- Gelegen op eigen grond;
- Achtertuin van ca. 46 m², gelegen op het zuiden;
- Overdekte veranda grenzend aan de achtertuin;
- Houten berging in de achtertuin, voorzien van wasmachineaansluiting;
- Hoge plafonds, in de woonkamer ca. 3,10 meter;
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Energielabel D;
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel, bouwjaar 2015;
- De woning is in 1999 gerenoveerd;
- Het aandeel van appartement 76B binnen de VvE bedraagt 1/8;
- VvE-bijdrage: € 100,- per maand;
- Funderingsherstel is noodzakelijk;
- Voor het funderingsherstel dient koper op basis van de huidige ramingen rekening te houden met een eigen bijdrage van circa -€50.000,-;
- In verband met het funderingsherstel zullen werkzaamheden in de benedenwoning noodzakelijk zijn;
- Over de definitieve uitvoering van het funderingsherstel heeft de VvE nog geen besluit genomen;
- Een definitieve startdatum voor het funderingsherstel is op dit moment nog niet bekend;
- Voor het funderingsherstel zijn meerdere uitvoeringsopties uitgewerkt; de beschikbare stukken zijn opgenomen in het verkoopdossier;
- Binnen de VvE zijn afspraken gemaakt over de werkzaamheden aan/herstel van de benedenwoningen in samenhang met het -funderingsherstel; de beschikbare stukken hierover zijn opgenomen in het verkoopdossier;
- De beschikbare documentatie met betrekking tot de fundering, VvE, vergunningen, offertes, kostenramingen en voorgenomen werkzaamheden is beschikbaar voor geïnteresseerden;
- Gezien de aard en omvang van de voorgenomen werkzaamheden adviseren wij geïnteresseerden deze documentatie vóór het uitbrengen van een bod zorgvuldig te bestuderen;
- Aan de voorzijde van het pand dient de koof te worden vernieuwd; de verwachte bijdrage voor dit appartement bedraagt circa € 2.000,- (1/8 aandeel);
- Oplevering: in overleg;

Ben jij enthousiast geworden en zie jij jezelf hier straks helemaal jouw eigen plek van maken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze bijzondere benedenwoning!

Interesse in dit appartement? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

------------------------------ English ----------------------------------

Foundation repair is required for this property and the buyer should take into account an estimated personal contribution of approximately €50,000. The works will include, among other things, a new foundation, the floors will be reinstated, and a new kitchen and bathroom will be installed.

For this ground-floor apartment, the foundation repair means that works will need to be carried out inside the property. Afterwards, the apartment will need to be rebuilt.

An advantage is that the Owners’ Association (VvE) has agreed that the costs of rebuilding this ground-floor apartment will be paid through the VvE. This includes, for example, the kitchen, flooring and bathroom. The apartment will be restored to a standard comparable to its current quality – in other words, a newly renovated apartment. Any additional costs for a more luxurious finish will be payable by the individual owner.

This gives the new owner the opportunity to redesign and finish the apartment to their own taste after the foundation repair, while the rebuilding costs will not be borne solely by the owner of 76B.

With approximately 39 m² of living space, high ceilings of approximately 3.10 metres, a covered veranda and a lovely sunny rear garden of approximately 46 m² facing south-west, the property offers a great basis for creating a home that is truly your own.

And even as it is today, the property already has plenty of charm: high ceilings, a pleasant living room with an open-plan kitchen and French doors opening onto the veranda overlooking the garden. All of this in a lovely location in the Oude Noorden neighbourhood, with Rotterdam city centre just a short bike ride away.

LAYOUT

Ground floor

You enter the property directly into the living room. The high ceilings immediately stand out, giving the room a pleasant and surprisingly spacious feel. The living room connects seamlessly with the open-plan kitchen and continues towards the rear of the property.

At the rear, French doors open onto the veranda, a wonderful extension of the living room overlooking the green south-facing rear garden. The garden offers plenty of space to sit and relax outside. At the back of the garden is a wooden storage shed with a washing machine connection.

The bedroom is located at the front of the property and features a built-in wardrobe and raised bed. The open bathroom can be accessed directly from the bedroom and is fitted with a bathtub and washbasin. There is also a separate toilet.

FOUNDATION REPAIR

Foundation repair is required for the building. Contractor Bresser has prepared three possible options, on which the Owners’ Association (VvE) has yet to make a final decision:

- Option A: Foundation repair of Bloklandstraat 76 together with buildings 78 and 80, including the construction of a basement/lower-ground-floor space for apartment 76A.
- Option B: Foundation repair of Bloklandstraat 76 together with buildings 78 and 80, without the construction of a basement/lower-ground-floor space for apartment 76A.
- Option C: Foundation repair of Bloklandstraat 76 at a later stage and separately from buildings 78 and 80, also without the construction of a basement/lower-ground-floor space for apartment 76A.

Based on the current quotation and cost estimate, an estimated personal contribution of approximately €45,500 should be taken into account for this apartment. Due to indexation and possible additional costs, buyers are advised to budget approximately €50,000.

The VvE is currently taking the next steps regarding the foundation repair. In addition to the existing quotation from Bresser, a second quotation will be requested, after which the various options will be discussed again within the VvE. If this does not result in a decision, an application for substitute authorisation may be submitted to the subdistrict court. As a result, the schedule for the foundation repair has not yet been finalised.

The available quotations, cost estimates and VvE documentation relating to the foundation repair are included in the sales file and are available for interested parties to review.

PARTICULARS

- Year of construction: 1899;
- Living area approximately 39 m²;
- Volume approximately 150 m³;
- Freehold property;
- Rear garden of approximately 46 m², facing south;
- Covered veranda adjoining the rear garden;
- Wooden storage shed in the rear garden with washing machine connection;
- High ceilings, approximately 3.10 metres in the living room;
- uPVC window frames with double glazing;
- Heating and hot water via a central-heating combi boiler, installed in 2015;
- Energielabel D
- The property was renovated in 1999;
- Apartment 76B has a 1/8 share in the VvE;
- VvE contribution: €100 per month;
- Foundation repair is required;
- Based on the current estimates, the buyer should take into account a personal contribution of approximately €50,000 towards the foundation repair;
-The Owners’ Association (VvE) has not yet made a final decision regarding the execution of the foundation repair;
A definitive start date for the foundation repair is currently not yet known;
Several options have been developed for carrying out the foundation repair; the available documentation is included in the sales file;
- Due to the foundation repair, works will need to be carried out inside the ground-floor apartment;
- Agreements have been made within the VvE regarding the works to and restoration of the ground-floor apartments in connection with the foundation repair. The relevant documentation is included in the sales file;
- Documentation relating to the foundation, VvE, permits, quotations, cost estimates and proposed works is available to interested parties;
- Given the nature and extent of the proposed works, interested parties are advised to carefully review this documentation before submitting an offer;
-The casing/boxing at the front of the building needs to be renewed. The expected contribution for this apartment is approximately €2,000 (1/8 share);
-Completion: by mutual agreement.

Are you excited about the possibilities and can you already picture yourself making this property your own? Make an appointment for a viewing and discover the potential of this unique ground-floor apartment!

Interested in this apartment? We recommend engaging your own purchasing agent. A purchasing agent represents your interests and can save you time, money and concerns. All purchasing agents are welcome to represent their clients with us. We can provide contact details for reputable purchasing agents in Rotterdam upon request.

Although every care has been taken to ensure that the information provided is correct, we cannot be held responsible and/or liable for any errors or omissions.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. Its purpose is to provide a more uniform method of measuring and to give an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely eliminate differe

Toon meer Toon minder