Zwart Janstraat 51-A 3035 AL Rotterdam

Wonen in een karakteristiek pand van vóór 1900 met balkon en terras?! Wij bieden jou de mogelijkheid! Dit appartement kan nog volledig naar eigen inzicht verbouwd en ingericht worden.

Locatie:
De Zwart Janstraat is de winkelstraat van het Oude Noorden. Je hebt hier alle stadse gemakken direct voor handen: van kleine toko tot grote landelijke winkels. Het appartement ligt ten midden van een prachtige vooroorlogse wijk met bouw uit de late 1800 en begin 1900. Zeer sfeervol en prettig om te wonen! Het Oude Noorden staat bekend om zijn leuke cafés en restaurants en is daarmee een van de hipste wijken van Rotterdam. Je vindt hier alles wat je hartje begeert op het gebied van food, fashion en design. Aan de Zwart Janstraat, maar ook aan het Noordplein liggen (locale) winkeltjes en heb je de (oogst)markt die wekelijks plaatsvindt op het Noordplein. Het Pijnackerplein heeft een zeer actieve bewonersvereniging en als nieuwe eigenaar van deze woning kun je je daar ook bij aansluiten. Hierdoor tref je in dit gedeelte van de wijk betrokken eigenaren en maakt het een sociale en kindvriendelijke buurt!
De ov-verbindingen in de buurt bestaan uit de tram, met de tramhalte op slechts twee minuten lopen en met de tram is er een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam. Ook op de fiets is het centrum in slechts enkele minuten bereikbaar. Diverse uitvalswegen (A13/A20) vallen eenvoudig te bereiken.

Indeling:
Entree op de begane grond met trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
- Hal met toilet
- Woonkamer met open keuken en toegang tot het dakterras
- Slaapkamer I aan de voorzijde

Tweede verdieping:
- Overloop met cv-opstelling
- Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon;
- Badkamer voorzien van ligbad, wastafel en douche.

Bijzonderheden:
- Oppervlakte ca. 98 m² (incl. entree/hal begane grond)
- Bouwjaar 1893
- Gelegen op eigen grond
- Dakterras staat niet benoemd in de splitinsgsakte
- Deels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen
- CV combiketel (bouwjaar 2013)
- Energielabel E
- VvE is in oprichting.

- Oplevering in overleg

Bijzonderheden:
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- Verkoper heeft de woning niet feitelijk zelf bewoond en dit zal worden opgenomen in de koopakte.
- Vragenlijst en lijst van zaken zijn niet aanwezig
- Projectnotaris van toepassing;
- Zelfbewoningsplicht van toepassing voor 1e jaar alsmede anti speculatiebeding (12 maanden).

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam ( verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toon meer Toon minder