Walenburgerweg 88-B03 3033 AH Rotterdam

Op een fijne plek in de geliefde Provenierswijk ligt deze nette dubbele bovenwoning verdeeld over de derde en vierde verdieping. Een licht en verzorgd appartement waar ruimte en sfeer mooi samenkomen. De woning is grotendeels eind 2024 gerenoveerd! De woonkamer is ruim en prettig ingedeeld, met aangrenzend de eetkamer en een gesloten keuken met toegang tot het balkon op het zuidoosten. Met drie slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische indeling is dit een woning die direct goed voelt. Een fijne stadswoning op een top locatie, met het centrum van Rotterdam binnen handbereik.

Wat een prachtige buurt om te wonen! De Provenierswijk heeft een statig en rustiek karakter en kenmerkt zich door de twee mooie vooroorlogse singels en de prachtige herenhuizen. Dit zorgt voor een rustige omgeving mét een centrale ligging. De locatie is uitstekend doordat alle denkbare stadsvoorzieningen binnen handbereik liggen. Ook word je omringd door een breed scala aan goede eetgelegenheden. Zo kun je bijvoorbeeld leuke hotspots ontdekken in de Proveniersstraat. Liever andere buurten opzoeken? Onder andere het Oude Noorden en de binnenstad zijn zeer makkelijk te bereiken (binnen 5 minuten met de fiets) waar je terecht kan voor food, fashion en design. Supermarkten, avondwinkels en het openbaar vervoer (Centraal Station op nog geen 5 minuten loopafstand) liggen in de directe omgeving. Vanaf Centraal Station heb je een snelle intercity direct naar Amsterdam, de Thalys brengt je binnen 2,5 uur naar Parijs en dankzij de Eurostar heb je een directe verbinding met Londen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20). Genoeg opties, dus!

Indeling
Begane grond
Een gedeelde voordeur op straatniveau met trapopgang naar de woning op de derde verdieping.

Derde verdieping
Je stapt binnen op de overloop van de verdieping waar je toegang hebt tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer is licht en sfeervol, met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De woonkamer en eetkamer zijn verdeeld doormiddel van authentieke en suite deuren met prachtige glas-in-loodramen. Aangrenzend bevindt zich de gesloten strakke keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel en vriescombinatie. Vanuit zowel de keuken als de eetkamer is er toegang tot het balkon, gelegen op het zuidoosten, een fijne plek voor de ochtendzon. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een slaap- of werkkamer en is er een separaat toilet op de overloop. Vanuit de overloop leidt de trap naar de bovenste verdieping.

Vierde verdieping
Hier stap je de overloop op met toegang tot twee slaapkamers, een separaat toilet en een praktische wasruimte met de wasmachine aansluiting. De hoofdslaapkamer biedt direct toegang tot de moderne badkamer, welke is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, een verwarmde spiegel en dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en veelzijdig in te richten.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1934
• Woonoppervlakte circa 95 m2
• Inhoud circa 320 m3
• Eigen grond
• Energielabel D
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2023) en gaskachel
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• De woning is grotendeels gerenoveerd eind oktober 2024;
- Volledig nieuwe badkamer
- Volledig nieuwe keuken incl. nieuwe tegelvloer
- Elektra richting keuken vernieuwd, nieuwe groepen aangelegd
- Elektra richting keuken weggewerkt achter plafond, plafond hal vernieuwd
- Diverse water en gasleidingen weggewerkt / omgelegd
- Twee nieuwe toiletten
- Loden waterleidingen vervangen voor kunststof
- Bobbelglas in binnendeuren vervangen door modern melkglas (gehard)
- CV Ketel geplaatst in 2024 (ondanks dat de ketel uit 2023 komt)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €150,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder