Graaf Balderikstraat 13 3032 HD Rotterdam

Charmant en centraal wonen in het karakteristieke Oude Noorden!

Bent u op zoek naar een ruime benedenwoning met potentie, midden in een van de meest kleurrijke wijken van Rotterdam? Dan is deze woning aan de Graaf Balderikstraat 13 zeker een bezichtiging waard. Deze benedenwoning uit 1981 maakt deel uit van het sfeervolle Stroveer wooncomplex. De centrale ligging in het geliefde Oude Noorden, met alle voorzieningen om de hoek, maakt dit een aantrekkelijke plek voor wie de dynamiek van de stad wil combineren met het comfort van een gelijkvloerse woning. Kom vooral zelf de mogelijkheden ontdekken tijdens een bezichtiging.

Locatie:
De woning maakt deel uit van het Stroveer complex en ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Heliport, in de volksmond ook wel bekend als het "kabouterdorp". Binnen het complex bevindt zich een eigen speeltuin, wat deze plek bij uitstek geschikt maakt voor gezinnen. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen, terwijl je zelf geniet van de rust en geborgenheid die de wijk kenmerken.

Tegelijkertijd woon je hier heerlijk centraal. Het station en het centrum van Rotterdam liggen op loopafstand, ideaal voor zowel werk als ontspanning. Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar, en met het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen reis je moeiteloos de stad in en uit. De combinatie van een beschutte, gezinsvriendelijke woonomgeving en de nabijheid van alles wat de stad te bieden heeft, maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

Indeling

Begane grond:
Via de entree komt u binnen in een ruime hal, die toegang biedt tot de woning. Vanuit de hal loopt u door naar het hart van de begane grond: de woonkamer, gelegen aan de voorzijde, met daarachter de open keuken. Dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde valt hier van twee kanten licht binnen, wat de woonlaag een prettig en ruimtelijk gevoel geeft. De open verbinding tussen woonkamer en keuken maakt van deze verdieping een fijne, samenhangende leefruimte, waar wonen, koken en ontvangen moeiteloos in elkaar overlopen.

De hal geeft daarnaast toegang tot een separaat toilet en biedt handige bergruimte, waaronder een inbouwkast en een praktische kastruimte onder de trap. Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Boven komt u op de overloop, die de verschillende ruimtes met elkaar verbindt. Aan de voorzijde bevindt zich de royale slaapkamer met een ruime raampartij, een rustige plek met volop daglicht. Aan de achterzijde ligt een tweede kamer, ideaal in te richten als kinderkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte, precies zoals het u uitkomt.

De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een zitbad met douche, een wastafel, een toilet en een wasmachineaansluiting. Ook deze ruimte biedt alle ruimte om naar eigen smaak te vernieuwen.

De combinatie van een royaal woonoppervlak, een kindvriendelijke ligging met eigen speeltuin en de ruimte om de woning naar eigen inzicht te moderniseren, maakt deze benedenwoning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, starters en iedereen die centraal en veilig wil wonen in Rotterdam.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1983;
- Woonoppervlakte 78 m²;
- Gelegen op erfpacht loopt tot 31-03-2054, canon afgekocht tot einde looptijd;
- Gelegen in het rustige Heliport-complex;
- Verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
- Actieve VvE, bijdrage bedraagt ca. € 140,- per maand (MJOP aanwezig);
- Externe berging in het complex van ca. 5 m²;
- Oplevering in overleg.

Biedlogboek
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw Move account.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.

Toon meer Toon minder