Graaf Balderikstraat 116 3032 HC Rotterdam

EEN SLIMME ZET IN HARTJE STAD
Midden in Rotterdam, op een locatie waar betaalbare kansen schaars zijn en vaak binnen enkele dagen verdwijnen, bieden wij aan de Graaf Balderikstraat dit 2-kamerappartement van circa 52 m² aan op de tweede verdieping — een scherpe instap in het centrum die je niet te lang moet laten liggen.

Compact.
Centraal.
Vol potentie.

Een woning met een logische indeling en ruimte om te moderniseren.
Hier koop je geen eindresultaat — hier koop je mogelijkheden.

Niet wachten.
Niet twijfelen.
Wel rekenen.
Dit is geen woning.
Dit is een zet.

HELIPORT | KABOUTERDORP
Uniek wonen in Rotterdam

Heliport is één van die bijzondere stukjes Rotterdam waar je niet het gevoel hebt midden in de stad te wonen.
Autovrije straatjes.
Groen en waterpartijen.
Een rustig binnenplein met een bijna dorpse sfeer.
En toch woon je hier ongelooflijk centraal.

Binnen enkele minuten wandel je naar Rotterdam Centraal, de Hofbogen, de Meent en de Markthal. Supermarkten, speciaalzaken, koffietentjes en restaurants vind je om de hoek.

Qua OV zit je hier uitstekend: tram, bus en Rotterdam Centraal liggen op korte afstand.
Met de auto ben je snel op de uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Amsterdam.

Hier draait het niet alleen om vierkante meters.
Hier draait het om ligging.

HET APPARTEMENT | DE BASIS STAAT
• 52 m² woonoppervlakte
• Tweede verdieping
• Lift aanwezig
• Woonkamer ca. 30 m²
• 1 slaapkamer
• Badkamer met bad/douche en wasmachineaansluiting
• Externe berging
• Bouwjaar 1982
• Energielabel C

De indeling is efficiënt.
De woonkamer ruim.
De slaapkamer praktisch.

De afwerking biedt ruimte voor modernisering.

Nieuwe vloer.
Nieuwe keuken.
Frisse badkamer.

Hier maak jij het verschil.

Hier voeg jij waarde toe.

ERFPACHT | HELDER EN TRANSPARANT
Einddatum erfpacht: 31 maart 2054
Canon: € 1.063,- per jaar
Omgerekend circa € 89,- per maand

Duidelijk. Inzichtelijk. Geen verrassingen.

PARKEREN & BEREIKBAARHEID
Parkeren in de straat is mogelijk met vergunning.
Daarnaast is het mogelijk om in de directe omgeving een parkeerplaats te huren of te kopen.

Centraal wonen betekent flexibiliteit.

BERGING
Het appartement beschikt over een externe berging — ideaal voor fietsen en extra opslag.

BIJZONDERHEDEN
• Gelegen in Heliport (Kabouterdorp)
• Centrumlocatie
• Lift aanwezig
• Externe berging
• Energielabel C
• Erfpacht t/m 31 maart 2054 (€ 1.063,- p.j.)
• Oplevering in overleg
• Ouderdomsclausule van toepassing

VOOR WIE IS DIT?
Voor starters die slim instappen.
Voor kopers die vooruitdenken.
Voor mensen die snappen dat locatie + prijs + visie het verschil maken.

Heliport.
52 m².
Centrum Rotterdam.
Reken maar uit.

Dit is geen woning.
Dit is een zet.

DIT WIL JE ZIEN
Heliport is in beweging.
En in een wijk waar keuze is, draait het om positionering.
Dit appartement is scherp in de markt gezet en interessant voor kopers die vooruitdenken.

Wie hier potentie ziet, ziet meer dan alleen wat er nú staat.
Timing blijft belangrijk.

BLIJF VOOROP LOPEN
Wij delen onze nieuwe woningen, sneak previews en stille verkoop altijd als eerste via Instagram.

Volg ons via:
@libby__remaxmakelaar
@raymondkempen

VERKOOPINFORMATIE
Heeft u interesse in deze woning, maar moet uw eigen woning nog worden verkocht? Wij denken graag met u mee. Neem gerust contact op met REMAX Totaal Makelaars | Raymond of Libby voor een vrijblijvend gesprek over de mogelijkheden en een eventuele verkoopstrategie.

REMAX TOTAAL MAKELAARS
Bij REMAX Totaal Makelaars | Team Kempen | Raymond en Libby, werken wij niet volgens een standaard draaiboek.
Wij kijken, analyseren en handelen op basis van wat in dát moment het beste is.
Soms zit het verschil in timing. Soms in strategie. En soms in het durven afwijken van de gebaande paden.

Daar waar anderen stoppen, denken wij verder.
Niet impulsief, maar doordacht. Niet standaard, maar passend.
En bij een woning als deze weten wij één ding zeker: timing is alles.

Waar de REMAX ballon verschijnt, ontstaan kansen.

REMAX Totaal Makelaars | Rotterdam
Team Kempen | Raymond & Libby

Raymond: 06 25 14 18 29
Libby: 06 21 62 29 26

Toon meer Toon minder