Josephstraat 145, Rotterdam
67 m²
3 kamers
1990
€ 335.000
Laag in de markt
William Boothlaan 28 3012 VJ Rotterdam
€ 400.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 309.000 -
341.000
Wonen
53 m2
Balkon
9 m2
Kamers
1
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
DE MAASBODE | NIEUWBOUW | CENTRUM | LOFT | RUIM BALKON OP ZUID | 53 M² | IN AANBOUW
***ENGLISH BELOW***
HET GEBOUW
De Maasbode is geen gewoon gebouw. Het is het nieuwe woonicoon van de stad met maar liefst 94 koopwoningen! Centraal gelegen in het hart van Rotterdam, in de bruisende wijk Cool - Witte de With District, is dit gebouw van 70 meter hoog aan de William Boothlaan, op de hoek van de Schiedamse Vest en de Schiedamsesingel, werkelijk uniek.
Hier vind je het ultieme woongenot, perfect afgestemd op jouw wensen, of je nu met of zonder gezin bent. Gelegen aan een verheven straatniveau, biedt dit gebouw een geheel nieuwe woonervaring, tegelijk levendig en omgeven door de stad, met talloze winkels, restaurants, en scholen om de hoek. De Maasbode ligt op steenworp afstand van de levendige Witte de Withstraat en de iconische Coolsingel. Dit gebouw is voor iedereen die streeft naar hoogwaardig wooncomfort, internationale allure en privacy.
De entree van De Maasbode, bereikbaar vanaf de Schiedamse Vest en de William Boothlaan, is ronduit indrukwekkend, met een imposante glazen vliesgevel die zich uitstrekt tot wel drie verdiepingen hoog. In het hart van deze ruimte prijkt een echte boom, die de entree voorziet van een vleugje groen. Met twee liften zijn alle verdiepingen van het gebouw moeiteloos bereikbaar.
De Maasbode is niet zomaar een gebouw; het is een onmiskenbaar icoon in de stad Rotterdam.
HET APPARTEMENT
William Boothlaan 28 (voorheen bouwnummer 4/type: Cityloft) is een high-end afgewerkte loft van 53 m² dat op de 2e verdieping van het gebouw is gelegen.
Ben jij alleen of zoek je een 2e plek in het centrum van Rotterdam dan stellen wij je graag voor aan deze unieke loft. De City Loft (8 in totaal op de eerste en tweede verdieping) is helemaal uitgedacht. Zo zie je deze appartementen ook al in New York en andere wereldsteden. Iedere m² is benut. Wil jij er toch een eigen invulling aan geven? Ontdek een unieke levensstijl in het hart van Rotterdam met dit prachtige loft appartement op de 2e verdieping van De Maasbode. Met een ruimte van 53 m² biedt deze eigentijdse loftwoning een perfecte combinatie van modern design, comfort en stedelijke luxe. Deze woning is voorzien van een compacte badkamer met een inloopdouche, wastafel en toilet. Door de open indeling van de woning kan er een speels interieur ontstaan. De grote dubbele glazen schuifpuien geven toegang tot het ruime balkon van ca. 9 m². Genieten van de binnenstad van Rotterdam en de zon, dan kan allemaal door de ligging op het zuiden.
Op dezelfde verdieping als het appartement is er nog een ruime externe berging (ca. 6 m²) aanwezig. Daarnaast ligt op de eerste verdieping een fietsenstalling met plek voor één fiets en in de parkeerkelder een stallingsplaats voor een scooter (bereikbaar met autolift). De woning wordt zonder parkeerplaats aangeboden. Op 2 min loopafstand van het gebouw kan er in een commerciële garage een parkeerplaats gehuurd worden.
BIJZONDERHEDEN:
- Woning is in aanbouw (*prognose oplevering vanaf ca. AUG/SEPT 2026), thans niet mogelijk om te bezichtigen
- Gelegen op eigen grond
- EPC 0,4
- Stadsverwarming voor warm water en vloerverwarming
- Balansventilatie i.c.m. WTW
- VvE-bijdrage ca. € 90,- per maand
- Compleet uitgevoerde keuken
- De woning wordt verkocht 'as-is' (vraag naar de voorwaarden)
- Projectnotaris van toepassing: Westvest Notarissen in Delft
- Overeenkomst op basis van contractsovername (vanuit SWK)
- Opschortende voorwaarde goedkeuring nieuwe koper door aannemer (vraag naar de voorwaarden)
- Voordeel OVB/BTW naar Verkoper
Ben je nu ENTHOUSIAST geworden en wil je meer weten over deze FANTASTSICHE woning, neem dan contact op met Ooms Makelaars en maak een vrijblijvende afspraak.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
*DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
***ENGLISH***
THE BUILDING
The Maasbode is no ordinary building. It is the city's new residential icon with no fewer than 94 condominiums! Centrally located in the heart of Rotterdam, in the bustling Cool - Witte de With District, this 70-metre-high building on William Boothlaan, on the corner of Schiedamse Vest and Schiedamsesingel, is truly unique.
Here you will find the ultimate living pleasure, perfectly tailored to your needs, whether you are with or without a family. Located at an elevated street level, this building offers a whole new living experience, at once lively and surrounded by the city, with countless shops, restaurants, and schools just around the corner. The Maasbode is just steps away from the lively Witte de Withstraat and the iconic Coolsingel. This building is for anyone who seeks high-quality living comfort, international allure and privacy.
The entrance to De Maasbode, accessible from the Schiedamse Vest and William Boothlaan, is downright impressive, with an imposing glass curtain wall stretching up to three floors high. At the heart of this space is a real tree, adding a touch of green to the entrance. Two lifts provide effortless access to all floors of the building.
De Maasbode is not just any building; it is an unmistakable icon in the city of Rotterdam.
THE APARTMENT
William Boothlaan 28 (formerly building number 4/type: Cityloft) is a high-end finished loft of 53 m² located on the 2nd floor of the building.
If you are single or looking for a 2nd place in the centre of Rotterdam, we would like to introduce you to this unique loft. The City Loft (8 in total on the first and second floors) is all thought out. This is how you already see these flats in New York and other world cities. Every square metre has been used. Do you want to make it your own? Discover a unique lifestyle in the heart of Rotterdam with this beautiful loft flat on the 2nd floor of De Maasbode. With a space of 53 m², this contemporary loft flat offers a perfect combination of modern design, comfort and urban luxury. This property features a compact bathroom with a walk-in shower, washbasin and toilet. The home's open-plan layout allows for a playful interior. The large double sliding glass doors give access to the spacious balcony of approx. 9 m². Enjoying Rotterdam's city centre and the sun, then all is possible due to the south-facing location.
A spacious external storage room (approx. 6 m²) is located on the same floor as the apartment. In addition, on the first floor there is a bicycle shed with space for one bicycle and in the basement a parking space for a scooter (accessible by car lift). The property is offered without a parking space. At 2 min walking distance from the building, a parking space can be rented in a commercial garage.
PARTICULARS:
- Property is under construction (*prognosis completion from approx AUG/SEPT 2026), currently not possible to view
- Situated on own land
- EPC 0.4
- District heating for hot water and underfloor heating
- Balanced ventilation with heat exchanger
- VvE contribution approx € 90,- per month
- Fully equipped kitchen
- The property is sold 'as-is' (ask for the conditions)
- Applicable project notary: Westvest Notarissen in Delft
- Agreement based on contract takeover (from SWK)
- Suspensive condition of approval of new buyer by contractor (ask for the conditions)
- Advantage OVB/BTW to Seller
If you have now become ENTHOUSIAST and would like to know more about this FANTASTSIC property, please contact Ooms Makelaars and make a no-obligation appointment.
We represent the selling party's interests. Bring your own NVM buying agent.
*DISCLAIMER
All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No rights can be derived from this property information.
The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.
The texts and impressions are intended to give a good impression of the property. The greatest possible care has been taken with their content. Nevertheless, all information is expressly subject to change. No rights may be derived from it.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 400.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 7.547
- Aangeboden sinds 3 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Portiekflat
- Bouwjaar 2026
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 53 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 9 m2
- Inhoud 159 m3
Indeling
- Aantal kamers 1 kamers
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 2e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 80 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van William Boothlaan 28 in Rotterdam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 309.000 -
341.000
+2.57%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 400.000
€ 7.547/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van William Boothlaan 28 in Rotterdam ligt tussen de 309.000 en 341.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 400.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van William Boothlaan 28.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
2
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of William Boothlaan 28 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
20,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 57,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van William Boothlaan 28 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor William Boothlaan 28 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van William Boothlaan 28 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,33 km |
| Bushalte | 0,23 km |
| Centrum | 1,98 km |
| Snelweg afrit | 1,72 km |
| Supermarkt | 0,46 km |
| Kinderopvang | 0,00 km |
| Basisonderwijs | 0,15 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,14 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
12%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 636.551
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+1.05%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van William Boothlaan 28.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor William Boothlaan 28 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor William Boothlaan 28 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor William Boothlaan 28 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus