Roswinkelerkanaal ZZ 22

Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Zoekt u een instapklare vrijstaande woning aan het water, met een royale tuin en een prachtig uitzicht over de landerijen?
Aan een doodlopend straatje, met het kanaal voor de deur en het open landschap achter de woning, vindt u deze idyllische woonplek.
Hier woont u rustig en landelijk, met Emmen op ongeveer een kwartier rijden. De woning staat op een royaal perceel van 760 m² eigen grond, met een ruime voor- en achtertuin, een carport en verschillende praktische bijgebouwen.
Het dorp draagt bij aan het woonplezier. Roswinkel heeft een betrokken gemeenschap en een rijk verenigingsleven, met volop gelegenheid om dorpsgenoten te ontmoeten en aansluiting te vinden. Zo combineert u hier de vrijheid van het landelijke wonen met de gezelligheid van een dorp.
Aan dit huis is door de jaren heen met veel liefde en aandacht gewerkt. Vanaf 1998 is de woning van binnen stapsgewijs geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Dat ziet u terug in de verzorgde afwerking, de sfeervolle woonkamer en de mooie keuken, die in maart 2026 samen met de vloer-, wand- en plafondafwerking is vernieuwd. Ook achter de afwerking zijn verbeteringen doorgevoerd, waaronder vernieuwing van elektra en het aanbrengen van isolatie. Het resultaat is een sfeervolle woning met twee slaapkamers, die u zonder klussen kunt betrekken.
De royale tuin maakt het woonplezier compleet. De tuin is geheel omheind, bijzonder praktisch wanneer u een hond heeft, en biedt verschillende plekken om van de zon, de rust en het uitzicht te genieten. Met wat geluk ziet u in het achterliggende landschap een ree of vos. Een leuke verrassing is het bijgebouw dat is ingericht als een gezellig kroegje met bar. Samen met de aansluitende overkapping een fijne plek om vrienden te ontvangen of de dag ontspannen af te sluiten.
Start verkoop:
Bent u geïnteresseerd? De verkoop start op 9 november a.s.. Meld u telefonisch of per e-mail aan bij ons kantoor voor een bezichtiging. We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen, zodat we alle tijd hebben om u rustig rond te leiden.
INDELING
Begane grond:
via de entree komt u in de hal met de gerenoveerde trap naar de verdieping. De woonkamer van circa 23 m² heeft ramen aan meerdere zijden en biedt ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De pelletkachel maakt het hier op koudere dagen extra behaaglijk. Een kelderkast biedt praktische bergruimte.
De afzonderlijke keuken van circa 10 m² is uitgevoerd met sfeervolle houtlook fronten, een donker werkblad en een bijpassende achterwand. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, koeler, combi-oven en vaatwasser. Tijdens het koken kijkt u uit op de achtertuin. Aansluitend vindt u de bijkeuken van circa 5 m², met een tegelvloer, ruimte voor de wasapparatuur en een buitendeur. Verder zijn op de begane grond een afzonderlijk toilet met wandcloset en fonteintje en een badkamer van circa 3,4 m² met douchecabine en wastafelmeubel aanwezig.
Verdieping:
overloop met airconditioning en toegang tot twee slaapkamers van circa 13,5 en 12 m². Beide kamers hebben een dakkapel en vaste kastruimte. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een wastafel. Vanaf de overloop is ook een afzonderlijke kledingberging van circa 2 m² bereikbaar.
Buitenruimte:
De ruime tuin is verzorgd aangelegd met gazon, borders, gemetselde plantenbakken en verschillende terrassen. Direct achter de woning ligt een beschutte zitplek, terwijl u verder achter op het perceel geniet van het weidse uitzicht over de aangrenzende landerijen.
Een van de bijgebouwen, circa 21 m² groot, is ingericht als een gezellig kroegje met bar. Een eigen plek voor een borrel met vrienden, een verjaardag of een ontspannen avond thuis. Onder de aansluitende overkapping van circa 19 m² kunt u beschut buiten zitten en langer van het buitenleven genieten.
Daarnaast zijn er een houten garage/berging van circa 27 m², een houten schuur van circa 9,7 m² en een aanvullende berging van circa 3,8 m². Parkeren kan op de eigen oprit en onder de carport van circa 28 m².
Handig om te weten:
• Bouwjaar 1962; perceel van 760 m² eigen grond;
• Keuken met inbouwapparatuur vernieuwd in maart 2026, inclusief vloer-, wand- en plafondafwerking;
• Woonkamer vernieuwd in 2019/2020, met nieuw stucwerk, vernieuwde stopcontacten en vloerisolatie;
• Badkamer en riolering vernieuwd in 2010/2011; ook de meterkast is vernieuwd;
• Verwarming via een Intergas HRE-cv-ketel uit 2021; daarnaast een pelletkachel in de woonkamer;
• Airconditioning op de overloop en rolluiken met afstandsbediening;
• Zes zonnepanelen uit 2023;
• Spouwmuren nageïsoleerd in 2023; houten kozijnen nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing;
• Gevels opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd;
• Dakgoten en regenwaterafvoeren vernieuwd in 2020;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; jaarlijks nagelopen door de eigenaar, schilder van beroep.
Omgevingsinformatie:
Roswinkel biedt een landelijke woonomgeving met een betrokken dorpsgemeenschap. Het actieve verenigingsleven maakt het gemakkelijk om dorpsgenoten te ontmoeten en mee te doen aan het dorpsleven. In de buurt vindt u een basisschool, speelvoorzieningen en een voetbalkooi.
Het kanaal, de groene omgeving en de landerijen bepalen hier het uitzicht. Vanuit huis kunt u een wandeling maken langs het water of de landelijke omgeving verkennen. Emmen ligt op ongeveer een kwartier rijden. Zo combineert u de rust van het dorp met de stad binnen bereik.