Maasdijk 12 5328 BG Rossum

Op markante locatie staat “Maashoeve”, een uniek pand met aan de dijkzijde een fenomenaal uitzicht op de uiterwaarden en rivieren en aan de achterzijde een lommerrijke zonnige binnentuin met koetshuis, schuur met gastenverblijf, oprijlaan en idyllische boomgaard.

Vestibule, hal, woonkamer annex bibliotheek met erker en open haard, riante woonkeuken, bijkeuken annex strijkkamer, sport/slaapkamer met badkamer op tuinniveau.
Hal met aangrenzende terrassen, dijkkamer met houtkachel, slaapkamer met erker, kleedkamer en comfortabele badkamer op dijkniveau.
Twee riante slaapkamers en een derde badkamer onder de geïsoleerde kap op de tweede verdieping.
Gastenverblijf met pantry en eigen badkamer in het bijgebouw.

Rossum is een geliefd en centraal gelegen dorp waar de rivieren de Maas en de Waal samenkomen bij de Sint Andriessluis. Het dorp ligt op slechts vijf minuten van de A2, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch, Utrecht, Amsterdam en Eindhoven uitstekend bereikbaar zijn. Met circa 2.850 inwoners heeft Rossum een liberale en hechte gemeenschap. Binnen het dorp zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt (met zondagopenstelling), een huisartsenpraktijk, een openbare basisschool, kinderopvang met BSO, diverse sportverenigingen zoals voetbal en tennis, een muziekschool, enkele restaurants, een bakkerij/delicatessenzaak en een gezellige pub. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor recreatie. Watersporters, golfers en fietsers kunnen hun hart ophalen langs de Maas en de Waal, door natuurgebied de Hurnse Kil en richting de Betuwe. Daarnaast ligt de historische vestingstad Zaltbommel op korte afstand. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, horecagelegenheden, sportvoorzieningen, een theater en een NS-station.
Deze combinatie van rust, ruimte, voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid maakt Rossum tot een populaire woonplaats in het Rivierengebied. Niet voor niets wordt het dorp ook wel de parel van de Bommelerwaard genoemd.

Gemeentelijk monument

Bruto-inhoud woning: circa 1.960 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 483 m²
(waarvan 40 m² in het bijgebouw)
Perceeloppervlak: 2.073 m²
Bouwjaar: 1911
Energielabel: A

Indeling begane grond / tuinniveau:
Via een brede entree komt u in de vestibule met de originele terrazzovloer. Doordraaiende deuren met het authentieke hang- en sluitwerk geven toegang tot de riante hal. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een prachtige werkkamer annex bibliotheek. Dit vertrek is ingericht met vaste boekenkasten en een houtgestookte open haard. Er is een erker met hoge ramen met bovenlichten met roedeverdeling, houten rolluiken, afgetimmerde radiatoren en een schitterend authentiek plafond.
Aan de linkerzijde van de hal is de woonkeuken annex leefruimte. Deze royale ruimte vormt het hart van het huis en is ingericht met een groot kookeiland, maatwerkkastenwanden en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de hoge raampartijen, de lichtstraten en de openslaande deuren naar de tuin is dit een uitzonderlijk lichte ruimte waar koken, tafelen en samenzijn op natuurlijke wijze samenkomen. De combinatie van moderne elementen en de karakteristieke architectuur van het pand zorgt voor een bijzonder sfeervolle leefruimte.
In de keuken is zowel een loopdeur als twee openslaande tuindeuren, waarbij de binnenbestrating naadloos doorloopt in de buitenbestrating.
Op deze verdieping is daarnaast nog een grote slaapkamer, die door de huidige eigenaren wordt gebruikt als sportkamer, met aangrenzende eenvoudige badkamer met ligbad. Verder is er op deze verdieping een witgoedruimte met strijkruimte en berging.

Indeling eerste verdieping / dijkniveau:
Vanaf de dijk is via een groot panoramaterras de voordeur te bereiken. Achter deze voordeur ligt de hal met schouw, houtkachel en trappenhuis. De authentieke parketvloer en de gaaf bewaarde kozijnen met bloktandbekroning rond de originele paneeldeuren springen meteen in het oog.
Aan de voorzijde van het pand is de dijkkamer met panoramisch uitzicht over de uiterwaarden.
Er is een rookkanaal voor een houtkachel en de kapconstructie is fraai in beeld gebracht. Aan de dijkkamer grenst een tuingericht dakterras. Vanuit de hal geeft een glasdeur met hoog bovenlicht toegang tot een groot tweede dakterras.
Op deze verdieping bevindt zich eveneens de masterbedroom met erker en open haard.
Vanuit de hoge ramen met 12-ruits bovenlichten is zicht op de lommerrijke tuin.
De aangrenzende kleedkamer is geheel in stijl van de woning met fraaie paneeldeuren en bloktandbekroning.
Via de kleedkamer en vanuit de hal is de badkamer te bereiken. Door de riante opzet is deze ruimte heerlijk om u ’s avonds met een goed boek terug te trekken in bad. De badkamer is voorzien van alle comfort, waaronder vloerverwarming. Er zijn hoge ramen waar de avondzon kan binnenvallen en dubbele deuren naar het dakterras.

Indeling tweede verdieping:
Deze verdieping is verdeeld in twee slaapkamers en een badkamer.
De twee slaapkamers zijn buitengewoon riant. Eén van de kamers beschikt over een balkon en de andere heeft een panoramisch venster met zicht op de tuin en de kerk.
Uiteraard is er ook op deze verdieping een sanitaire ruimte. Deze is eenvoudig van opzet en ingericht met een douche, wastafel en toilet. Vanuit de dakkapel is weids uitzicht op de uiterwaarden en de rivieren. Boven de overloop is nog een bergvliering.

Bijzonderheden:
Maashoeve is in 1911 gebouwd op de meest markante locatie van het geliefde dorp Rossum, aan de dijk met op dijkniveau uitzicht op zowel de Waal als de Maas. Van het met zorg onderhouden pand is door de Monumentenwacht een uitgebreid inspectierapport opgesteld dat op verzoek is in te zien. Het pand is aangewezen als gemeentelijk monument en bevat nog vele authentieke details. Zo zijn er originele parketvloeren, authentieke terrazzovloeren, diverse schouwen, paneeldeuren, cassetteplafonds en vele ingebouwde kasten.
De huidige eigenaren hebben niet alleen veel aandacht besteed aan het behoud van de monumentale details, maar ook geïnvesteerd in duurzaamheid. Zo beschikt de woning over energielabel A, een warmtepomp voor verwarming en warm water en zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van 8.000 Wp.
Aan de dijk is een brede poort met een op afstand bedienbaar hek. Deze geeft toegang tot een goed berijdbare inrit naar het voormalige koetshuis. Het koetshuis heeft een oppervlak van 81 m² en een grote hoge zolder met prachtige Philibertspanten. Deze ruimte biedt legio mogelijkheden. Middels twee visuals hebben wij de mogelijkheden inzichtelijk gemaakt. Deze riante zolder is geheel bevloerd, ligt onder een beschoten kap en is met een vaste trap toegankelijk.
In het koetshuis bevindt zich ook nog een berging voor fietsen, tuingereedschap etc.
Er is krachtstroom, water, riolering en een elektrisch bedienbare sectionaldeur. In de richting van het woonhuis grenst aan het koetshuis een stenen schuur van 40 m² met zolderverdieping. In dit deel bevindt zich een sfeervol gastenverblijf met pantry en een badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel.
Voor het koetshuis heeft de gemeente Maasdriel een principeverzoek voor afsplitsing van het perceel positief beoordeeld. Hierdoor zijn interessante perspectieven ontstaan voor het realiseren van een zelfstandige wooneenheid. Voor daadwerkelijke realisatie dient nog een formele vergunningprocedure te worden doorlopen.
Aan het eind van de oprit ligt in een oase van rust en privacy een appel-, pruimen- en perenboomgaardje. Vanuit de hangmat is prachtig zicht op de kerktoren van Rossum.
De tuin bij het pand is ingericht als onderhoudsvriendelijke siertuin met volwassen heesters, grote bomen, gazon en diverse terrassen en paadjes van gebakken klinkers.

Toon meer Toon minder