Huispedia
131 m2 wonen
200 m2 perceel
5 kamers
B

Meester Ceelensingel 23

131 m²
200 m²
5 kamers
B
5247 WS Rosmalen
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 685.000
€ 5.229/m²
Vraagprijs per m²
€ 584K – 655K
Huispedia Woningwaarde
23 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Geen zin om te klussen?
Deze woning is af!
Nu te koop op een geweldige locatie deze half vrijstaande woning met aan de voorkant vrij uitzicht, een tuin op het zuidoosten en parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze woning is gelegen in een rustige verkeersarme straat, op korte afstand van winkels, scholen, station, sport- gelegenheden en uitvalswegen.
Highlights Meester Ceelensingel 23 Rosmalen:
• Fijne woonlocatie
• Recent gerenoveerd
• Garage met ervoor een brede parkeerplaats
• Tuin op zuid-oosten
• Nieuwe keuken 2023
• Badkamer vernieuwd 2023
• Vrij uitzicht
• Fijne overkapping
• 4 ruime slaapkamers
• Waterontharder
• 8 zonnepanelen
• Airco-installatie
Indeling Meester Ceelensingel 23 Rosmalen:
Begane grond: Entree/hal met trap en royale toiletruimte.
Meterkast vernieuwd 2023 met 13 groepen. Tevens is in de meterkast een waterontharder geplaatst waardoor je apparatuur waarvoor water nodig is beter functioneert.
Toilet vernieuwd in 2023.
Woonkamer:
Vanuit de hal is er een doorgang naar de woonkamer verdeeld in een zitgedeelte en eetkamer. Via de eetkamer komt u door de twee openslaande deuren naar de achtertuin. De hal, woonkamer, eetkamer zijn voorzien van een nieuwe tegelvloer 2023 in een fraaie houtlook van brede planken voorzien van een vloerverwarmingsinstallatie (2023) . Door de vele ramen is er veel zonlicht in de woonkamer.
Tevens is in de woonkamer een Airco-installatie geplaatst, die zowel kan koelen als (bij)verwarmen.
Keuken:
De vernieuwde keuken (2023) beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (AEG), koelkast, een brede inductie kookplaat (AEG), een combi-magnetron/oven en een afzuigkap. Via de keuken kun je ook in de achtertuin komen.
1e verdieping:
De ruime overloop is voorzien van een raam. Er bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer.
Vanuit de overloop ga je met een vaste trap naar de tweede verdieping.
Op de overloop bevindt zich eveneens een airco installatie welke de hele verdieping kan koelen, die zowel kan koelen als (bij)verwarmen.
Slaapkamers:
Alle kamers (17, 10 en 9 m²) zijn voorzien van openslaande ramen. Alle slaapkamers en de overloop zijn uitgevoerd met PVC-laminaat.
Badkamer:
De badkamer (2023) is uitgevoerd in een lichte kleurstelling voorzien van een ligbad, een toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en een elektrische vloerverwarming.
2e verdieping:
Op de royale voorzolder voorzien van een raam bevindt zich de cv-ketel Remeha Avanta (2015). Er is ook een aansluiting voor de wasmachine en de droger aanwezig. Fijn is dat er ook volop ruimte is om bijvoorbeeld te strijken.
In de hoek bevinden schuifkasten voor extra opslag.
Tevens bevindt zich op de tweede verdieping de vierde slaapkamer (14 m²) met dakkapel. Vijfde slaapkamer creëren zou mogelijk zijn.
Algemeen:
- Voorzien van 8 zonnepanelen
- Voorzien van twee airco-installaties met mogelijkheid tot een 3e binnenunit.
Garage:
De woning beschikt over een zeer ruime garage (19 m²) welke ook een loopdeur naar de tuin heeft. De garage is eenvoudig bij het woonoppervlak te betrekken indien gewenst.
Tuin:
De achtertuin is fraai aangelegd en vrijwel onderhoudsvrij ingericht. Het terras met overkapping zorgen ervoor dat je ongestoord van de tuin kan genieten. De leilinden zorgen voor veel privacy. Op diverse punten zijn er stopcontacten geplaatst, ook is er een buitenkraan aanwezig.
Locatie Meester Ceelensingel 23 Rosmalen:
Deze tweekapper ligt in de wijk De Overlaet, een jonge woonomgeving in Rosmalen. De wijk is niet alleen voorzien van veel groen maar beschikt ook over diverse waterpartijen en is gelegen nabij de sportvelden. Vanuit de woning heeft u een weids uitzicht over het terrein van OJC. Daarnaast bevindt zich op steenworp afstand een fijn park met speel gelegenheden voor kinderen van alle leeftijden. Het centrum van Rosmalen is in ca. 5 fietsminuten te bereiken. In dit centrum vindt u alle dagelijkse voorzieningen zoals cafés, winkels, een bibliotheek en het NS-station. De Overlaet is een kindvriendelijke wijk waar veel jonge gezinnen wonen met haar eigen kleuter- en basisscholen. Diverse snelwegen zijn allemaal binnen een paar minuten te bereiken.
Heeft u interesse in deze woning aan de Meester Ceelensingel 23 Rosmalen.
Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging.
Perceeloppervlak: 200 m²
Woonoppervlak: 131.3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 22,8 m²
Externe bergruimte: 18,2 m2
Inhoud: 530 m³

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 584.000 - 655.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1998
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
cvketel, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2015
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
131 m2
Perceeloppervlakte
200 m2
Inhoud
529 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
23 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

ROSMALEN I 2442
Oppervlakte
200 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 685.000
  2. 08-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 05-11-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,6%.

€ 584.000 – 655.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.718/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Oude Kamp 26 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 499.000
    Winnend bod
  • Zuster Gert. 21 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 599.000
    Winnend bod
  • Meester Cee. 22 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 619.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16610
€
Hypotheeksom € 618000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 393,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 177,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.346,-
Geschatte belasting € 112 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 573.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Meester Ceelensingel 23

De WOZ-waarde van Meester Ceelensingel 23 is 573.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 11.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Meester Ceelensingel en 7.3% lager dan de realistische woningwaarde van Meester Ceelensingel 23.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Rosmalen-Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.56 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 1.02 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.7 km · 9 min. lopen
  • Rosmalen 1.47 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch Oost 5.85 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 8.86 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
47%
Eenpersoonshuishoudens
24%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
35%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Meester Ceelensingel 23 in Rosmalen ligt tussen de 584.000 en 655.000 euro. Deze waarde is 6.2% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Meester Ceelensingel. Met een vraagprijs van € 685.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Meester Ceelensingel 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.