Rietvoornborch 3 5247 VK Rosmalen

Jouw Waare (t)Huis aan Rietvoornborch 3 in Rosmalen!
Een fijne gezinswoning met ruimte, praktische extra’s en een verzorgde uitstraling! Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1985 beschikt over circa 116 m² gebruiksoppervlakte wonen, drie slaapkamers, een berging op de verdieping, een bergzolder en een verrassend ruime begane grond. De woning is netjes onderhouden en de keuken is in 2021 vernieuwd. Buiten beschik je over een verzorgde achtertuin op het zuidoosten, terwijl de eigen oprit met carport, bijkeuken en vrijstaande berging zorgen voor veel praktisch gemak. De woning beschikt bovendien over energielabel C.

De woonkamer heeft een prettige indeling met het zitgedeelte aan de voorzijde en volop ruimte voor een grote eettafel aan de achterzijde. De doorlopende PVC-vloer en rustige wandafwerking geven de begane grond een verzorgde uitstraling. De keuken sluit hier mooi op aan en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad. Dankzij de praktische bijkeuken is er bovendien een aparte plek voor de wasapparatuur en de cv-installatie.

Locatie
Rietvoornborch ligt in De Overlaet-Oost, onderdeel van Rosmalen-Noord. Een rustige en kindvriendelijke woonomgeving die uitstekend past bij gezinnen. Basisscholen liggen op korte afstand en ook het centrum van Rosmalen, winkels, sportvoorzieningen en het NS-station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen vanuit deze woonomgeving snel te bereiken.

Goed om te weten, dat:
- de woning een twee-onder-een-kapwoning uit 1985 betreft en met circa 116 m² aan gebruiksoppervlakte wonen (excl bergzolder) een prettige hoeveelheid leefruimte voor een gezin biedt;
- de begane grond beschikt over een lichte woon- en eetkamer met een verzorgde PVC-vloer, rustige wandafwerking en voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel;
- de keuken in 2021 is vernieuwd en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met veel kastruimte, een donker werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser;
- vanuit de keuken de praktische bijkeuken bereikbaar is, waar zich onder meer de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-installatie bevinden;
- de Nefit cv-ketel uit 2019 eigendom is en in april 2026 nog is onderhouden, waardoor deze installatie relatief recent is;
- de eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waardoor er naast een ruime hoofdslaapkamer ook volop mogelijkheden zijn voor kinder-, werk- of logeerkamers;
- op de verdieping daarnaast een afzonderlijke berging aanwezig is, wat extra praktische bergruimte biedt. Met een dakraam is het zelfs mogelijk om hier een werkkamer te realiseren;
- de badkamer volledig is betegeld en beschikt over een ligbad, wastafel en toilet; de badkamer is functioneel, maar qua uitstraling gedateerd en biedt daarmee ruimte om deze naar eigen smaak te moderniseren;
- via de verdieping een bergzolder bereikbaar is, waardoor ook spullen die je minder vaak nodig hebt eenvoudig uit het zicht kunnen worden opgeborgen;
- de fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten ligt en is ingericht met meerdere terrassen, groenblijvende beplanting en een gazon, waardoor er verschillende plekken zijn om buiten te zitten;
- de vrijstaande stenen berging volop ruimte biedt voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen;
- de eigen oprit met carport ervoor zorgt dat de auto comfortabel op eigen terrein kan worden geparkeerd;
- de woning beschikt over energielabel C en tijdens de bouw onder meer gevelisolatie is toegepast;
- de combinatie van drie slaapkamers, veel bergruimte, een bijkeuken, parkeren op eigen terrein en een verzorgde tuin deze woning bijzonder praktisch maakt voor gezinnen;
- de oplevering al op korte termijn kan plaatsvinden;

Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Toon meer Toon minder