Dommelborch 68 5247 SG Rosmalen

Dommelborch 68, Rosmalen – Comfortabel wonen in een duurzame jas


Zoekt u een plek waar u zich direct thuis voelt? Dommelborch 68 biedt de ideale combinatie van een modern afwerkingsniveau, lage energielasten en een locatie waar rust en gemak samenkomen. In de geliefde, groene wijk ‘De Overlaet’ woont u op loopafstand van het gezellige dorpscentrum, terwijl de woning zelf volledig klaar is voor de toekomst.

Waarom dit uw nieuwe thuis wordt:
• Duurzaam & Energiezuinig: Dankzij spouwmuurisolatie, HR++ glas en 12 zonnepanelen (2022) geniet u hier van een laag energieverbruik.
• Uitstekend onderhouden: Met recent schilderwerk (maart 2026), vernieuwde dakpannen (2017) en een jonge CV-ketel (2021) heeft u hier de komende jaren geen omkijken naar.
• Warmte & Comfort: De begane grond en badkamer zijn voorzien van behaaglijke vloerverwarming. Voor de warme zomerdagen is de hoofdslaapkamer uitgerust met airconditioning (2024).
• Buiten genieten: De tuin op het westen beschikt over twee sfeervolle overkappingen met verlichting, waardoor u ook na zonsondergang heerlijk buiten kunt ontspannen.
• Centrale ligging: Het centrum van Rosmalen ligt op slechts 5 tot 10 minuten wandelen en ook het NS-station is te voet prima bereikbaar (ca. 15 minuten).

Omgeving
Wonen in ‘De Overlaet’ staat gelijk aan wonen in een parkachtige omgeving. Waterpartijen en speelveldjes bepalen het straatbeeld, wat de wijk bijzonder geliefd maakt bij gezinnen. Scholen en sportfaciliteiten liggen om de hoek. Zin in de stad? Binnen korte tijd staat u in het hart van het bourgondische ’s-Hertogenbosch, zowel met de trein, de fiets als de auto via de nabijgelegen A2 en A59.

De Woning
Begane grond
Bij binnenkomst ervaart u direct de verzorgde uitstraling van de woning. De hal biedt toegang tot de lichte, L-vormige woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval op de tegelvloer, die door de vloerverwarming altijd aangenaam aanvoelt.

De open keuken vormt het hart van de ruimte en heeft in 2019 een moderne update gekregen. De keuken is praktisch ingericht met soft-close lades, een fraai natuurstenen werkblad en is voorzien van een inductiekookplaat en een vaatwasser.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers. Voor een ongestoorde nachtrust zijn de kamers uitgerust met horren en rolluiken. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over airconditioning (2024). De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel en een tweede toilet. Ook hier zorgt de vloerverwarming voor extra comfort bij het opstaan.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime vierde slaapkamer. Dankzij de HR++ dakramen met verduistering is dit een ideale werk- of slaapkamer. De knieschotten met verlichting bieden veel praktische bergruimte.

Tuin & Buitenruimte
De achtertuin op het westen is ingericht om optimaal van de middag- en avondzon te genieten. Of het nu een zonnige zomerdag is of een frisse herfstmiddag: onder de twee overkappingen zit u altijd beschut. De tuin van 69m2 (11,4m diep en 6m breed) is onderhoudsvriendelijk aangelegd met siertegels en kunstgras. Achter in de tuin bevindt zich een praktische stenen berging en een eigen achterom.

We laten je dit bijzondere pand heel graag zien tijdens een persoonlijke rondleiding van de eigenaar zelf.

Disclaimer oppervlakte: De woning is op verschillende momenten ingemeten met uitkomsten tussen de 104 m² en 106 m² (documentatie aanwezig).

Toon meer Toon minder