Huispedia
136 m2 wonen
122 m2 perceel
6 kamers
A

Vlondertuinen 55

136 m²
122 m²
6 kamers
A
5247 MX Rosmalen
Verkocht in november 2020
Vraagprijs
€ 585.000
€ 4.301/m²
Vraagprijs per m²
€ 560K – 624K
Huispedia Woningwaarde
34 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
VDH wonen makelaardij presenteert deze gewilde, aantrekkelijke en trendy waterwoning. Dit heerlijke gezinshuis is 100% instapklaar en gesitueerd op een in 2015 aangelegd (schier)eiland. Of je nu een waterliefhebber bent of gewoon op zoek bent naar een woning die wat extra's te bieden heeft, wij durven te garanderen dat je nooit meer anders zou willen na het woongenot hier te hebben ervaren.
Denk eens aan de zomermaanden waarbij je met je bootje vanaf je eigen aanlegsteiger achter de woning de grote recreatieplas "De Groote Wielen" op vaart of gewoon lekker wilt afkoelen door een duik te nemen vanuit je achtertuin.
Het is zelfs mogelijk om met je boot naar het winkelcentrum te varen om boodschappen te doen.
Ook in de andere seizoenen ademt deze woning een fijne sfeer en geeft deze locatie een ruimtelijk gevoel met het fraaie en vrije uitzicht.
Naast de waterpartijen zijn er vele voorzieningen in de directe nabijheid. Er is onder meer een supermarkt, een drogisterij, een cafetaria, diverse kinderdagverblijven, scholen, een medisch centrum, lagere scholen en diverse sportfaciliteiten.
Op loopafstand is er zelfs een strand aanwezig. De A2 en de A59 met aansluitingen naar Waalwijk/Tilburg, Eindhoven, Oss/Nijmegen, Utrecht/Amsterdam zijn allemaal binnen een paar minuten te bereiken.
Voor een dagje gezellig ’s-Hertogenbosch kan men met de stadsbus eenvoudig het stadscentrum bereiken. Kortom, een geweldige woning op een absolute toplocatie!
Bijzonderheden:
- Hal met meterkast, toilet en toegang (fietsen)berging.
- Lichte woonkamer met gashaard, airco en afgewerkt met een strakke gietvloer voorzien van vloerverwarming evenals een grote schuifpui naar de overkapping en achtertuin.
- Moderne open keuken met barretje en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, koelkast, vrieskast, vaatwasser, inductie Bora kookplaat.
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping met laminaatvloer uitgerust met vloerverwarming en glad stucwerk wanden.
- De hoofdslaapkamer heeft de beschikking over een airco en een vaste kastenwand.
- Fraaie badkamer met de beschikking over een heerlijk ligbad, inloopdouche, badmeubel met twee wastafels en een toilet.
- Royale tweede verdieping met grote open multifunctionele ruimte, vierde slaapkamer en een separate wasruimte.
- Heerlijke achtertuin met een luxe overkapping die volledig afsluitbaar is en geïntegreerde zonwering heeft, en eigen (vaste) vlonder gelegen op het zonnige zuidwesten.
- Aan de voorkant van de woning is een praktische (fietsen)berging gelegen.
- Deze energiezuinige woning is in 2024 voorzien van 6 zonnepanelen, is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A.
Jij bent nu ook vast super enthousiast geworden van deze absolute TOP woning. Neem in dat geval contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 560.000 - 624.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2015
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
136 m2
Perceeloppervlakte
122 m2
Inhoud
475 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
34 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 585.000
  2. 06-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 22-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,3%.

€ 560.000 – 624.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.346/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vlondertuin. 65 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 559.000
    Winnend bod
  • Vlondertuin. 42 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Vlondertuin. 48 Verkocht jul 2023 · vraagprijs € 509.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16070
€
Hypotheeksom € 591000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 383,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 172,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.331,-
Geschatte belasting € 111 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 558.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vlondertuinen 55

De WOZ-waarde van Vlondertuinen 55 is 558.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 52.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vlondertuinen en 5.6% lager dan de realistische woningwaarde van Vlondertuinen 55.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van De Groote Wielen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk De Groote Wielen ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Groen in de buurt
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.51 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.42 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.68 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.42 km · 6 min. lopen
  • Rosmalen 2.44 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch Oost 6.76 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 9.72 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
58%
Eenpersoonshuishoudens
16%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
37%
65 jaar en ouder
6%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vlondertuinen 55 in Rosmalen ligt tussen de 560.000 en 624.000 euro. Deze waarde is 17.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Vlondertuinen. Met een vraagprijs van € 585.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vlondertuinen 55? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.