Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
81 m2 wonen
3 kamers
A+++

Oranje Nassaustraat 1-D 5246 XR Rosmalen

81 m²
wonen
3
kamers
Verkocht
Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Koopsom
Nog niet bekend De koopsom volgt zodra we deze hebben kunnen bevestigen. Blijf als eerste op de hoogte met Huispedia Plus
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
24 m²
Tuin
€ 489.000 – 537.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.864/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    68% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Ruimte, licht en wooncomfort komen mooi samen in deze instapklare benedenwoning in het groene en lommerrijke Hintham-Noord. Dit 3-kamerappartement maakt deel uit van een statig, kleinschalig gebouw met slechts 7 appartementen, opgeleverd in 2022. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een fijne tuin, twee eigen parkeerplaatsen, waarvan één geschikt is voor twee auto’s, en twee privébergingen. Een verrassend compleet appartement waar je zo in kunt. Bovendien is de woning volledig gasloos, voorzien van 7 zonnepanelen en beschikt deze over energielabel A+++.

Ook de ligging is bijzonder prettig. Hintham-Noord kenmerkt zich door zijn rustige, groene karakter, terwijl de dagelijkse boodschappen op loopafstand liggen. Scholen, sportfaciliteiten, De Oosterplas en Station ’s-Hertogenbosch Oost bevinden zich dichtbij. Binnen circa 10 minuten fiets je bovendien naar de Bossche binnenstad of het centrum van Rosmalen. Een fijne plek waar rustig en groen wonen samengaat met alle voorzieningen binnen handbereik.

Inhoud ca. 268 m³, woonopp. ca. 81 m², bouwjaar 2022.

Begane grond:
Centrale, gemeenschappelijke entree met brievenbussen, intercominstallatie, lift en trappenhuis.

Indeling:
Entree in de hal met meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. Het appartement is geheel voorzien van een nette PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken het fijne hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren valt hier volop daglicht naar binnen en ontstaat er een mooie verbinding met de tuin op het zuiden. Er is alle ruimte voor een fijne zit- en eethoek, terwijl je op zonnige dagen de deuren heerlijk openzet en binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De moderne keuken is uitgevoerd in een wandopstelling en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het appartement beschikt over twee prettig bemeten slaapkamers, die dankzij de praktische indeling voor verschillende doeleinden te gebruiken zijn. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Het raam zorgt hier voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Het zwevende toilet met fonteintje is separaat gesitueerd. In de praktische berging zijn de warmtepomp, warmteterugwininstallatie met CO2-meter en een tweede aansluiting voor de wasapparatuur netjes uit het zicht geplaatst.

Dit instapklare appartement is uitstekend geïsoleerd en beschikt daarnaast over twee eigen parkeerplaatsen en twee privébergingen. Met twee slaapkamers, een eigen tuin én een bijzonder energiezuinig karakter biedt deze woning volop wooncomfort. Tel daar de rustige, groene ligging en de korte afstand tot zowel ’s-Hertogenbosch als Rosmalen bij op en je hebt een heerlijke plek om thuis te komen!

Notariskeuze is voorbehouden aan verkoper.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 489.000 - 537.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
2022
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
81 m2
Inhoud
268 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
24 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Oranje Nassaustraat 1-D eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
02-11-2026 · Door makelaar
Verkocht Koopsom binnenkort bekend
€ 475.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 489.000 – 537.000
Woningwaarde
€ 475.000
Vraagprijs Onder de waarde
+0.98%
Markt afgelopen jaar

+1% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 515.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Meester Broerensingel 14
Verkocht aug 2026
Meester Bro. 14
Vraagprijs € 495.000
Winnend bod
Hintham 66-B
Verkocht aug 2026
Hintham 66-B
Vraagprijs € 350.000
Winnend bod
Jan Frankenstraat 8
Verkocht aug 2026
Jan Franken. 8
Vraagprijs € 375.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
14510
€
Hypotheeksom € 513000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 307,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 138,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.222,-
Geschatte belasting € 102 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 448.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Oranje Nassaustraat 1-D

De WOZ-waarde van Oranje Nassaustraat 1-D is 448.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 12.6% lager dan de realistische woningwaarde van Oranje Nassaustraat 1-D.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Oranje Nassaustraat 1-D is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Graafsepoort: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
67 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: Stabiel
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.61 km · 8 min. lopen
  • Supermarkt 0.35 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.66 km · 8 min. lopen
  • 's-Hertogenbosch Oost 2.81 km · Treinstation
  • Rosmalen 3.17 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 5.78 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 594.303
  • Waardetrend afgelopen jaar +1.35%
  • Gezinnen met kinderen 28%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Oranje Nassaustraat 1-D in Rosmalen ligt tussen de 489.000 en 537.000 euro. Deze waarde is 20.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Oranje Nassaustraat. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Oranje Nassaustraat 1-D? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.