85% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Aan een brede, door groen omgeven laan in de gewilde woonwijk Hintham Noord gelegen, uitgebouwde, instapklare twee-onder-één-kap woning. Een ware gezinswoning met een ruime oprit, fijne tuin op het zuiden met overkapping en plunge pool, riante living, speel- en werkkamer, 3 slaapkamers en een waskamer. Het dak, de muren en de vloer zijn geïsoleerd en de woning is voorzien van 12 zonnepanelen. De woning is gesitueerd in een zeer fraai en kindvriendelijk gedeelte van Hintham, wat wordt gekenmerkt door rust, privacy en veel groen- en speelvoorzieningen. Doordat de rustige ligging gecombineerd wordt met de nabijheid van diverse voorzieningen is deze locatie erg gewild. Diverse winkels, scholen, recreatiegebied 'De Oosterplas', station Oost en sportfaciliteiten liggen allemaal op korte afstand. Ook het centrum van 's-Hertogenbosch en Rosmalen zijn met de fiets in ca. 10 minuten bereikbaar.
Inhoud ca. 590 m3, woonopp. ca. 167 m2, perceelopp. ca. 293 m2, bouwjaar 1960.
Begane grond:
Entree via de voortuin en ruime oprit naar een hal met royale en luxe toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, maatwerk kastenwand en toegang tot de speel-werkkamer en middels stalen deur de living. De living is licht, ruim bemeten en speels ingedeeld. De zithoek is aan de voorzijde gesitueerd, net als de trap naar de eerste verdieping. In het midden van de living bevindt zich de eettafel en een tweede zithoek en de keuken in de uitgebouwde achterzijde. Vanuit hier bieden openslaande deuren met elektrische screen, en een loopdeur toegang tot de fraaie tuin. De begane grond is afgewerkt met een tegel- en visgraat PVC-vloer, waarbij de uitbouw, keuken, hal, speelkamer en kantoor zijn voorzien van vloerverwarming. De riante, open keuken is voorzien van een modern, greeploos meubel. Uiteraard uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur: vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, wijnklimaatkast en een 5-pits inductiefornuis met oven. Daarnaast beschikt de keuken ook over een trapkast voor extra bergruimte. Via de hal is de speel- en werkkamer met airconditioning, standplaats van de Cv-ketel en omvormer van de 12 zonnepanelen bereikbaar. Een schuifpui biedt naast veel licht toegang tot de tuin. De tuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en biedt privacy. In 2023 is deze opnieuw aangelegd met een royale overkapping, ruim terras, een plunge pool en mooie beplanting.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers en een waskamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote inloopkast en airconditioning. De badkamer is vergroot en is in 2025 stijlvol verbouwd. Deze bestaat uit een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met twee waskommen en elektrische vloerverwarming. Separaat is er een toilet met zwevend closet.
Deze verrassende woning is modern verbouwd en biedt veel ruimte, is geheel voorzien van strak gestukte wanden en plafonds en dubbel glas. De Wilhelminastraat is ruim opzet met vele groenborders, grasperken, prachtige bomen en heeft een uitstekende ligging ten opzichte van alle benodigde voorzieningen en het centrum van 's-Hertogenbosch en Rosmalen.
Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 687.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Wilhelminastraat 36
De WOZ-waarde van Wilhelminastraat 36 is 687.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 43.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wilhelminastraat en 20.8% lager dan de realistische woningwaarde van Wilhelminastraat 36.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Wilhelminastraat 36 in Rosmalen ligt tussen de 822.000 en 915.000 euro. Deze waarde is 41.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Wilhelminastraat. Met een vraagprijs van € 795.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wilhelminastraat 36? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
