Pastoor de Leijerstraat 84 5246 JE Rosmalen

Jouw Waare (t)Huis aan Pastoor de Leijerstraat 84 in Rosmalen!

Ruim, goed onderhouden en gelegen op een fijne plek in Hintham Noord! Deze eindwoning uit 1997 beschikt over circa 107 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een praktische zolderverdieping en een verzorgde achtertuin op het zuidoosten. De lichte woonkamer met houten vloer en aluminium schuifpui naar de tuin vormt een prettige leefruimte voor het hele gezin. Met daarnaast een parkeerplaats op eigen terrein, een vrijstaande berging, 7 zonnepanelen, airconditioning en energielabel B is dit een comfortabele gezinswoning op een rustige locatie.

De woning is door de huidige bewoners goed onderhouden en door de jaren heen op verschillende punten aangepast. Zo dateert de aluminium schuifpui uit 2017, zijn de airco's geplaatst in 2021 en 2022, liggen er sinds 2022 zeven zonnepanelen op het dak en zijn zowel de cv-ketel als het ventilatiesysteem in 2024 vernieuwd. De woning beschikt bovendien over HR-beglazing.

Locatie:
De Pastoor de Leijerstraat ligt in de gewilde woonwijk Hintham Noord. Een rustige en groene woonomgeving die zich uitstekend leent voor gezinnen. In de directe omgeving vind je diverse dagelijkse voorzieningen en volop mogelijkheden om te wandelen, spelen en recreëren. Ook het centrum van Rosmalen en de binnenstad van 's-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar.
Dankzij de gunstige ligging zijn winkels, scholen en sportvoorzieningen eenvoudig bereikbaar en liggen ook belangrijke uitvalswegen op korte afstand. Zo combineer je hier de rust van een prettige woonwijk met het gemak van voorzieningen en de stad binnen handbereik.

Goed om te weten, dat:
- de woning in 1997 is gebouwd en als eindwoning prettig is gelegen met ruimte naast het huis;
- de woning beschikt over circa 107m² woonoppervlakte, circa 377 m³ inhoud en een vrijstaande berging van circa 8 m²;
- de begane grond beschikt over een ruime woonkamer met houten vloer en voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel;
- de aluminium schuifpui uit 2017 voor veel lichtinval zorgt en de woonkamer rechtstreeks met de achtertuin verbindt;
- de keuken in een praktische hoekopstelling is uitgevoerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven en inductiekookplaat met afzuigkap;
- de koelkast en vaatwasser uit circa 2011 dateren en de inductiekookplaat uit 2021;
- de eerste verdieping drie slaapkamers telt en daarmee een fijne indeling biedt voor een gezin;
- de badkamer volledig is betegeld en is ingericht met een ruime inloopdouche en wastafelmeubel;
- op de eerste verdieping daarnaast een separaat toilet aanwezig is;
- de ruime zolder via een vaste trap bereikbaar is en dankzij de dakramen veel daglicht ontvangt, waarbij er tevens plaats is voor de wasapparatuur en extra bergruimte achter de knieschotten;
- de woning beschikt over airconditioning uit 2021 en 2022, waarmee verschillende vertrekken comfortabel kunnen worden verwarmd en gekoeld;
- de cv-ketel in 2024 is vernieuwd en de woning tevens beschikt over een ventilatiesysteem uit 2024;
- er 7 zonnepanelen uit 2022 aanwezig zijn;
- de woning beschikt over energielabel A;
- de verzorgde achtertuin op het zuidoosten een fijne combinatie biedt van terras, groen en voldoende ruimte om buiten te zitten;
- achter in de tuin een vrijstaande stenen berging aanwezig is, ideaal voor fietsen en extra opslag;
- de woning beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein;
- de rustige ligging in de groene en gewilde woonwijk Hintham Noord bijzonder prettig is voor gezinnen;
- de oplevering in overleg kan plaatsvinden.

Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Toon meer Toon minder