Huispedia
155 m2 wonen
261 m2 perceel
8 kamers
B

Vincent van Goghlaan 40

155 m²
261 m²
8 kamers
B
5246 GC Rosmalen
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 625.000
€ 4.032/m²
Vraagprijs per m²
€ 658K – 733K
Huispedia Woningwaarde
82 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan ruimte geen gebrek in deze verrassend royale en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de Vincent van Goghlaan in Rosmalen! De woning beschikt over een grote dakopbouw, maar liefst zes slaapkamers, een ruime woonkeuken, een zonnige achtertuin met fraaie houten overkapping, een eigen oprit voor twee auto's én een inpandige garage. Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Hintham-Zuid, met scholen, speel- en sportvoorzieningen, winkels, het IJzeren kind, de Oosterplas, de binnenstad van 's-Hertogenbosch, de dorpskern van Rosmalen en diverse uitvalswegen op korte afstand.
Inhoud ca. 591 m3, woonopp. ca. 155 m2, perceel 261 m2, bouwjaar 1970
Begane grond:
Via de ruime hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje betreed je de woning. De lichte en stijlvolle woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer met vloerverwarming, welke is doorgelegd over de gehele begane grond. De sfeervolle gashaard vormt een echte blikvanger, terwijl de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op het groen aan de voorzijde. De openslaande deuren bieden direct toegang tot het terras en de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een rechte kastenwand en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is de inpandige garage bereikbaar. De garage is voorzien van elektra en een wateraansluiting. De achtertuin is gelegen op het oosten en verzorgd aangelegd met een ruim terras direct aan de woning, voorzien van een zonneluifel. Verder beschikt de tuin over kunstgras, sierbestrating en diverse borders met beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een fraaie houten overkapping. Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom.
1e Verdieping:
De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. Een tweede slaapkamer beschikt over een grote ingebouwde kastenwand over de volle breedte, waarin tevens de cv-ketel is weggewerkt. Daarnaast bevinden zich aan de voorzijde nog twee slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De gehele verdieping is voorzien van horren en de ramen aan de voor- en zijkant beschikken over rolluiken.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en designradiator.
2e Verdieping:
Via een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Dankzij de grote dakopbouw is hier verrassend veel extra woonruimte gerealiseerd. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. Daarnaast is er een separate kamer met ingebouwde kasten, ideaal als hobbyruimte, kleedkamer of thuiswerkplek. Ook de royale overloop biedt extra gebruiksmogelijkheden.
Deze keurig onderhouden woning is instapklaar en voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++) en acht zonnepanelen. De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving nabij winkels, scholen en uitvalswegen. De Oosterplas met strand, kinderboerderij en diverse recreatiemogelijkheden bevindt zich op enkele minuten loopafstand en de binnenstad van 's-Hertogenbosch is in circa tien fietsminuten bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 658.000 - 733.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1970
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
155 m2
Perceeloppervlakte
261 m2
Inhoud
591 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
82 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 625.000
  2. 02-06-2026 · Boumij Makelaars B.V.
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,2%.

€ 658.000 – 733.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.484/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hendrik Cha. 4 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 559.000
    Winnend bod
  • Gerard van. 39 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Vincent van. 12 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18150
€
Hypotheeksom € 695000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 370,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 167,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.312,-
Geschatte belasting € 109 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 539.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vincent van Goghlaan 40

De WOZ-waarde van Vincent van Goghlaan 40 is 539.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 35.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vincent van Goghlaan en 22.4% lager dan de realistische woningwaarde van Vincent van Goghlaan 40.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Graafsepoort: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Graafsepoort ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.36 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.01 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.4 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.13 km · 2 min. lopen
  • 's-Hertogenbosch Oost 2.64 km · Treinstation
  • Rosmalen 3.76 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 5.43 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
43%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vincent van Goghlaan 40 in Rosmalen ligt tussen de 658.000 en 733.000 euro. Deze waarde is 36.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vincent van Goghlaan. Met een vraagprijs van € 625.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vincent van Goghlaan 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.