Huispedia
83 m2 wonen
3 kamers
A

Vlietdijk 254

83 m²
3 kamers
A
5245 RG Rosmalen
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 399.000
€ 4.807/m²
Vraagprijs per m²
€ 396K – 435K
Huispedia Woningwaarde
2008
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Jouw Waare (t)Huis aan Vlietdijk 254 in Rosmalen!
Instapklaar, gelijkvloers en comfortabel wonen met een prachtig weids uitzicht over De Groote Wielen. Dit keurig afgewerkte 3-kamer hoekappartement ligt op de derde verdieping van appartementencomplex Klooster Baptist en beschikt over circa 83 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een heerlijke loggia waar je vrijwel het hele jaar prettig kunt zitten.
De hoekligging en grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Het appartement is volledig gelijkvloers ingedeeld en dankzij de lift eenvoudig bereikbaar. De vloerverwarming, airconditioning en het energielabel A dragen daarnaast bij aan een comfortabel woonklimaat. Met een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en een separate berging is ook aan het praktische gemak gedacht.
Locatie:
Vlietdijk 254 ligt in De Groote Wielen, een moderne en ruim opgezette woonwijk met veel groen, water en wandelmogelijkheden. Vanuit het appartement geniet je van een prachtig vrij uitzicht over het omliggende groen, de woonomgeving en het achterliggende buitengebied.
Voor de dagelijkse boodschappen, horeca en andere voorzieningen kun je terecht in het centrum van De Groote Wielen. Ook scholen, kinderopvang en verschillende sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Het Kanaalpark en het gebied langs het Maximakanaal bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of gewoon even van de buitenlucht te genieten.
Het centrum van Rosmalen is goed lopend bereikbaar en ook de binnenstad van ’s-Hertogenbosch ligt op korte afstand. Met busverbindingen, station Rosmalen en de uitvalswegen richting onder meer de A2 binnen handbereik is de ligging bovendien bijzonder praktisch.
Goed om te weten, dat:
- het appartement op de derde verdieping van appartementencomplex Klooster Baptist ligt en bereikbaar is via zowel de lift als het trappenhuis;
- de woning circa 83 m² woonoppervlakte biedt en dankzij de hoekligging, grote raampartijen en vrije zichtlijnen opvallend licht en ruim aanvoelt;
- de woonkamer is afgewerkt met een lichte pvc-vloer, verzorgde wanden en een spuitwerkplafond en beschikt over airconditioning en comfortabele vloerverwarming;
- de open keuken een prettige verbinding vormt met de woon- en eetkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een granieten werkblad, een rechte wandopstelling en een praktisch eiland;
- de keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser;
- de aangrenzende loggia op het noordwesten ligt, dankzij de glazen afsluiting vrijwel het gehele jaar bruikbaar is en een prachtig weids uitzicht over De Groote Wielen en het omliggende groen biedt;
- de loggia voldoende ruimte biedt voor een eettafel of comfortabele zithoek en daarmee een volwaardig verlengstuk van de woonkamer vormt;
- er twee goed bruikbare slaapkamers aanwezig zijn, waarvan de hoofdslaapkamer voldoende ruimte biedt aan een tweepersoonsbed en een royale garderobekast;
- de volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, een afzonderlijke douche en een wastafel;
- het toilet separaat vanuit de hal bereikbaar is en is voorzien van een fonteintje;
- de inpandige berging ruimte biedt aan de was-apparatuur en de technische installaties;
- het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming met warm water, isolerende beglazing en mechanische ventilatie;
- de woning beschikt over energielabel A, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat;
- in de afgesloten parkeerkelder een eigen parkeerplaats aanwezig is en hier tevens de separate privéberging te vinden is;
- het appartementencomplex in 2008 is gebouwd en beschikt over een centrale entree met brievenbussen, deurbelinstallatie, lift en trappenhuis;
- de maandelijkse VvE-bijdrage momenteel € 195,25 bedraagt en vanaf augustus circa € 305,00 per maand wordt. De verhoogde bijdrage houdt verband met een door de VvE afgesloten lening voor de vervanging van de gevelplaten rondom het complex;
- het appartement erg netjes is afgewerkt en zonder grote werkzaamheden kan worden betrokken;
- oplevering in overleg.
Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 396.000 - 435.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
2008
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
83 m2
Inhoud
299 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 195 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 399.000
  2. 08-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 04-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,7%.

€ 396.000 – 435.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.000/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vlietdijk 258 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod
  • Vlietdijk 274 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Vlietdijk 236 Verkocht aug 2023 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12550
€
Hypotheeksom € 415000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 250,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 113,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.139,-
Geschatte belasting € 95 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 365.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vlietdijk 254

De WOZ-waarde van Vlietdijk 254 is 365.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 54.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vlietdijk en 12% lager dan de realistische woningwaarde van Vlietdijk 254.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 195,- /mnd
Kosten € 195 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van De Groote Wielen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 10 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk De Groote Wielen ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Groen in de buurt
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.12 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.98 km · 12 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
  • Rosmalen 1.79 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch Oost 5.21 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 8.21 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
15%
Eenpersoonshuishoudens
58%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
7%
25–44 jaar
42%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 190 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 190 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vlietdijk 254 in Rosmalen ligt tussen de 396.000 en 435.000 euro. Deze waarde is 14.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vlietdijk. Met een vraagprijs van € 399.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vlietdijk 254? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.