Tuun 74
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Locatie
Deze woning is gelegen in een jonge en ruim opgezette woonwijk in Rosmalen. De omgeving kenmerkt zich door moderne bebouwing, veel groen en een prettige woonomgeving voor zowel starters als (jonge) gezinnen. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Ook het centrum van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting de A2 en A59. Een fijne plek waar je rustig woont, maar alles binnen handbereik hebt.
Goed om te weten, dat:
- het een nieuwbouwwoning betreft uit 2026 welke nog niet bewoond is geweest en volledig naar eigen smaak kan worden afgewerkt;
- de woonkamer is voorzien van een extra grote schuifpui, waardoor er veel lichtinval is en een directe verbinding met de tuin ontstaat;
- de begane grond beschikt over vloerverwarming en strak afgewerkte wanden en plafonds als basis voor verdere afwerking;
- de moderne U-vormige keuken is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven met magnetronfunctie, vaatwasser, grote koelkast, aparte vriezer en een composiet werkblad (Woodlands);
- de keuken is daarnaast voorzien van een Quooker kraan met uitneembare flexibele slang, wat zorgt voor extra gebruiksgemak;
- de badkamer is vergroot en luxe betegeld en biedt de mogelijkheid om deze verder naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld met een badmeubel en/of ligbad;
- de woning beschikt over drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping die multifunctioneel te gebruiken is;
- de achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt daarmee volop zon in de middag en avond;
- in de tuin is een externe berging aanwezig en is er een buitenkraan geplaatst;
- parkeren kan op eigen terrein met ruimte voor twee auto’s op de eigen oprit;
- er is een lichtaansluiting aanwezig bij de oprit en de erfafscheiding met de buren is deels al gerealiseerd;
- de woning is zeer energiezuinig met energielabel A++++, een warmtepomp, WTW-installatie en maar liefst 10 zonnepanelen;
- alle installaties en zonnepanelen zijn in eigendom en dus geen maandelijkse huur- of leasekosten;
- de boiler is vergroot naar circa 200 liter, wat zorgt voor extra comfort;
- de woonoppervlakte van 117 m² is gelijk zoals deze in de nieuwbouw is gekocht;
- er is een loze leiding aangelegd voor het eventueel plaatsen van een thuisbatterij in de toekomst;
- 10 jaar garantie conform de SWK garantieregeling;
- oplevering zo spoedig mogelijk in overleg.
Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
20-05-2026 · Het Waare Huis makelaarsVerkocht geboden€ 650.000
-
26-03-2026 · Het Waare Huis makelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Bankirai 31 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 589.000Winnend bod
-
Meander 22 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 815.000 k.k.Winnend bod
-
Merbau 3 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 598.500Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 382.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Tuun 74 is 382.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 41.6% lager dan de realistische woningwaarde van Tuun 74.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 9 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk De Groote Wielen ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Supermarkt 0.41 km · 5 min. lopen
- Rosmalen 3.12 km · Treinstation
- 's-Hertogenbosch Oost 6.09 km · Treinstation
- 's-Hertogenbosch 8.93 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 230 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Wat groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 230 meter.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Tuun 74 in Rosmalen ligt tussen de 618.000 en 693.000 euro. Deze waarde is 21.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Tuun. Met een vraagprijs van € 650.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tuun 74? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.