Huispedia
117 m2 wonen
231 m2 perceel
5 kamers
A++++

Tuun 74

117 m²
231 m²
5 kamers
A++++
5245 DV Rosmalen
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 650.000
€ 5.556/m²
Vraagprijs per m²
€ 618K – 693K
Huispedia Woningwaarde
104 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Jouw Waare (t)Huis aan Tuun 74 in Rosmalen!
Ben jij op zoek naar een instapklare nieuwbouwwoning die je nog volledig naar eigen smaak kunt afwerken? Dan is dit jouw kans! Deze moderne woning uit 2026 beschikt over circa 117 m² woonoppervlakte, een ruime zolderverdieping, drie slaapkamers, een luxe keuken, een vergrote badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Met energielabel A++++, een warmtepomp, vloerverwarming en 10 zonnepanelen woon je hier bovendien helemaal klaar voor de toekomst.
Locatie
Deze woning is gelegen in een jonge en ruim opgezette woonwijk in Rosmalen. De omgeving kenmerkt zich door moderne bebouwing, veel groen en een prettige woonomgeving voor zowel starters als (jonge) gezinnen. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Ook het centrum van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting de A2 en A59. Een fijne plek waar je rustig woont, maar alles binnen handbereik hebt.
Goed om te weten, dat:
- het een nieuwbouwwoning betreft uit 2026 welke nog niet bewoond is geweest en volledig naar eigen smaak kan worden afgewerkt;
- de woonkamer is voorzien van een extra grote schuifpui, waardoor er veel lichtinval is en een directe verbinding met de tuin ontstaat;
- de begane grond beschikt over vloerverwarming en strak afgewerkte wanden en plafonds als basis voor verdere afwerking;
- de moderne U-vormige keuken is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven met magnetronfunctie, vaatwasser, grote koelkast, aparte vriezer en een composiet werkblad (Woodlands);
- de keuken is daarnaast voorzien van een Quooker kraan met uitneembare flexibele slang, wat zorgt voor extra gebruiksgemak;
- de badkamer is vergroot en luxe betegeld en biedt de mogelijkheid om deze verder naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld met een badmeubel en/of ligbad;
- de woning beschikt over drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping die multifunctioneel te gebruiken is;
- de achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt daarmee volop zon in de middag en avond;
- in de tuin is een externe berging aanwezig en is er een buitenkraan geplaatst;
- parkeren kan op eigen terrein met ruimte voor twee auto’s op de eigen oprit;
- er is een lichtaansluiting aanwezig bij de oprit en de erfafscheiding met de buren is deels al gerealiseerd;
- de woning is zeer energiezuinig met energielabel A++++, een warmtepomp, WTW-installatie en maar liefst 10 zonnepanelen;
- alle installaties en zonnepanelen zijn in eigendom en dus geen maandelijkse huur- of leasekosten;
- de boiler is vergroot naar circa 200 liter, wat zorgt voor extra comfort;
- de woonoppervlakte van 117 m² is gelijk zoals deze in de nieuwbouw is gekocht;
- er is een loze leiding aangelegd voor het eventueel plaatsen van een thuisbatterij in de toekomst;
- 10 jaar garantie conform de SWK garantieregeling;
- oplevering zo spoedig mogelijk in overleg.
Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 618.000 - 693.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2026
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A++++
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
117 m2
Perceeloppervlakte
231 m2
Inhoud
415 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
104 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 650.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,3%.

€ 618.000 – 693.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.590/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bankirai 31 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 589.000
    Winnend bod
  • Meander 22 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 815.000 k.k.
    Winnend bod
  • Merbau 3 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 598.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17330
€
Hypotheeksom € 654000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 262,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 118,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.156,-
Geschatte belasting € 96 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 382.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Tuun 74

De WOZ-waarde van Tuun 74 is 382.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 41.6% lager dan de realistische woningwaarde van Tuun 74.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van De Groote Wielen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 9 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk De Groote Wielen ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Groen in de buurt
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
14%
Eenpersoonshuishoudens
27%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
59%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
6%
15–24 jaar
6%
25–44 jaar
47%
45–64 jaar
18%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 230 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 230 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Tuun 74 in Rosmalen ligt tussen de 618.000 en 693.000 euro. Deze waarde is 21.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Tuun. Met een vraagprijs van € 650.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tuun 74? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.