Groote Wielenlaan 449 5245 AW Rosmalen

Jouw Waare (t)Huis aan Groote Wielenlaan 449 in Rosmalen!

De karakteristieke topgevel verraadt het al: achter deze brede gevel gaat verrassend veel woonruimte schuil. Deze goed onderhouden hoekwoning uit 2009 beschikt over circa 126 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een diepe, verzorgd aangelegde achtertuin met berging en overkapping. De doorlopende vloerverwarming op de begane grond, energielabel A en de vernieuwde cv-ketel maken het geheel extra comfortabel. Een fijne woning voor wie graag ruim woont, zonder direct te hoeven verbouwen.

Locatie:
De woning ligt in De Hoven, een herkenbaar deel van De Groote Wielen met eigentijdse woningen en architectuur met een knipoog naar de jaren dertig. In de wijk zijn meerdere basisscholen, kinderopvang en uiteenlopende sportvoorzieningen aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen, horeca en gezondheidsvoorzieningen kun je terecht in Winkelcentrum De Groote Wielen. Ook de Groote Wielenplas en diverse wandel- en fietsroutes liggen binnen handbereik. Via de ontsluitingswegen zijn de A2 en A59 goed bereikbaar.

Goed om te weten, dat:
* de entree toegang biedt tot de hal met meterkast, garderobe, het volledig betegelde toilet met fonteintje en de woonkamer;
* de begane grond is afgewerkt met een doorlopende donkere plavuizenvloer met vloerverwarming en een verzorgde wandafwerking met een sfeervolle accentwand;
* de royale woonkamer dankzij de hoekligging, brede raampartijen en de deur naar de tuin over prettig veel daglicht beschikt, voldoende ruimte biedt voor een royale zit- en eethoek en tevens toegang geeft tot de trapopgang;
* de open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met lichte kastfronten, een donker werkblad en een brede raampartij boven het aanrecht;
* de keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser, waarbij een deel van de apparatuur in latere jaren is vernieuwd;
* de eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, die netjes zijn afgewerkt met een laminaatvloer en lichte wanden met enkele rustige kleuraccenten;
* de volledig betegelde badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, een wandcloset en een breed wastafelmeubel met twee kranen en beschikt daarnaast over elektrische vloerverwarming;
* de tweede verdieping één royale en veelzijdig te gebruiken kamer biedt, die uitstekend geschikt is als vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte;
* op de tweede verdieping tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie en de cv-installatie aanwezig zijn, waarbij de Remeha cv-ketel in 2022 is geplaatst;
* de diepe achtertuin op het noorden verzorgd is aangelegd met meerdere terrassen, beplanting en een gedeelte met kunstgras, waardoor er verschillende fijne zitplekken zijn;
* achter in de tuin een vrijstaande berging van circa 8 m² en een aangrenzende overkapping aanwezig zijn, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en een beschutte zitplek;
* de hoekligging zorgt voor een praktische achterom langs de zijkant van de woning;
* de woning beschikt over energielabel A, volledige HR++ beglazing, mechanische ventilatie, vloerverwarming op de begane grond, screens en rolluiken;
* de woning goed is onderhouden en een verzorgde basis biedt voor wie comfortabel en ruim wil wonen;
* parkeren openbaar mogelijk is in de directe woonomgeving;
* de oplevering mogelijk is vanaf januari 2027.

Overdrachtsbelastingsvrijstelling:
Omdat de eigendomsoverdracht in 2027 plaatsvindt, kun je mogelijk gebruikmaken van de startersvrijstelling en 0% overdrachtsbelasting betalen. Je moet op het moment van de overdracht meerderjarig maar jonger dan 35 jaar zijn, zelf voor langere tijd in de woning gaan wonen en niet eerder gebruik hebben gemaakt van deze vrijstelling. Daarnaast mag de waarde van de volledige woning niet hoger zijn dan € 615.000. Je legt hierover bij de notaris een verklaring af. Koop je samen? Dan worden de voorwaarden per koper beoordeeld.

Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Toon meer Toon minder