Belcantoweg 62 5245 AE Rosmalen

Aan de rand van de geliefde wijk De Hoven in De Groote Wielen staat deze markante, in fraaie jaren ’30 stijl ontworpen gezinswoning met een hoog afwerkingsniveau. De woning is volledig instapklaar en biedt verrassend veel leefruimte, vijf volwaardige slaapkamers en een zonnige, privacy biedende tuin met berging en achterom.
De woning ligt in een fantastische groene, autoluwe en kindvriendelijke woonomgeving met vrije zichtlijnen over een waterpartij en groen. Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en recreatie liggen op korte afstand. Ook de Groote Wielenplas, uitvalswegen en het centrum van zowel Rosmalen als ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar.

Inhoud ca. 537 m3, woonopp. ca. 152 m2, perceelopp. 165 m2, bouwjaar 2013

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang, bergkast met opstelling van de CV-ketel en een moderne toiletruimte met fonteintje, geven toegang tot de ruime living.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met een bijzonder fraai en vrij uitzicht over water en groen. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2025), afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een separate vriezer.
Aan de achterzijde ligt het royale zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een nette PVC-vloer met vloerverwarming en een strakke afwerking. Daarnaast beschikt de living over een praktische trapkast.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordwesten en is heerlijk vrij gelegen. De tuin is deels voorzien van sierbestrating en deels van gazon en beschikt over een royale houten berging en een achterom.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, alle afgewerkt met een nette PVC-vloer en voorzien van vloerverwarming. De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, wastafel, tweede toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

2e Verdieping:
Deze verrassend ruime verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers zijn netjes afgewerkt, voorzien van een dakkapel en beschikken over een speels bedstede-element. Op de ruime overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de mechanische ventilatie. Daarnaast beschikt de woning over een ruime bergvliering en is op diverse plekken extra vaste bergruimte aanwezig.

Deze ruime en instapklare woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, waarbij het merendeel van de slaapkamers is uitgerust met horren. Daarnaast beschikt de woning over mechanische ventilatie, 13 zonnepanelen en een gunstig energielabel A+. De karakteristieke woning met prachtig vrij uitzicht ligt in de fraaie wijk De Hoven in De Groote Wielen. De ligging is bijzonder gunstig, op korte afstand van recreatievoorzieningen (zoals de Groote Wielenplas), scholen, een winkelcentrum, diverse uitvalswegen en het centrum van zowel Rosmalen als ’s-Hertogenbosch.

Toon meer Toon minder