Huispedia
112 m2 wonen
153 m2 perceel
5 kamers
A

Brabanthoeven 177

112 m²
153 m²
5 kamers
A
5244 HN Rosmalen
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 475.000
€ 4.241/m²
Vraagprijs per m²
€ 483K – 547K
Huispedia Woningwaarde
45 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Jouw Waare (t)Huis aan Brabanthoeven 177 in Rosmalen!
Ben je op zoek naar een instapklare woning met ruimte, comfort én een zonnige tuin? Dan is dit er één om direct op je lijstje te zetten. Deze goed onderhouden tussenwoning biedt met 112 m² woonoppervlakte, 3 slaapkamers (4 mogelijk), een moderne keuken (2019) en een stijlvolle badkamer (2018) verrassend veel leefruimte.
De achtertuin op het zuiden is goed verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt samen met de overkapping een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gezellig met vrienden te tafelen. Met 10 zonnepanelen en energielabel A woon je hier bovendien energiezuinig en toekomstbestendig.
Een woning waar je de sleutel omdraait, je spullen neerzet en direct kunt genieten.
Locatie:
De woning is gelegen in de groene en rustige wijk Sparrenburg in Rosmalen. Een fijne woonomgeving die bijzonder geschikt is voor starters en (jonge) gezinnen. Als je de straat uit loopt kom je direct in het groen waar je heerlijk en eindeloos kunt wandelen. In de directe omgeving vind je speelvoorzieningen, basisscholen, sportclubs en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het centrum van Rosmalen en uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch en de A59 zijn snel bereikbaar. De wijk kenmerkt zich door heel veel groen en een prettige, kindvriendelijke sfeer.
Goed om te weten:
- de ruime woonkamer is tuingericht en beschikt over een moderne tegelvloer met vloerverwarming en grote raampartijen die zorgen voor prettig daglicht;
- de moderne (open) keuken is strak uitgevoerd met greeploze kasten, een composiet werkblad, diverse inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte voor het hele gezin;
- de begane grond is afgewerkt met strak gestucte wanden en een onderhoudsvriendelijke vloer;
- de badkamer (2018) is volledig betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet;
- de eerste verdieping telt 3 slaapkamers, waarvan er één in gebruik is als kastenkamer;
- via een vaste trap is tweede verdieping te bereiken, hier vind je een royale open ruimte met grote dakkapel, ideaal als kinder- of werkkamer;
- de achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en is voorzien van een overkapping, bestrating, privacy biedende erfafscheidingen en een vrijstaande berging;
- de woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2021), kunststof kozijnen met HR++ beglazing, is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A, wat zorgt voor lage energielasten;
- de cv-ketel (Intergas HRE, 2017) is recent onderhouden;
- de meterkast is vernieuwd en er is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig;
- de woning is goed onderhouden, instapklaar en gelegen in een rustige, groene woonwijk;
- de oplevering eind juni 2026 kan plaatsvinden.
Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 483.000 - 547.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1980
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
112 m2
Perceeloppervlakte
153 m2
Inhoud
397 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
45 m2
Balkon / terras
13 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 475.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,1%.

€ 483.000 – 547.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.589/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Brabanthoev. 62 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 479.500
    Winnend bod
  • Brabanthoev. 128 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Brabanthoev. 231 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 439.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14530
€
Hypotheeksom € 514000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 312,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 141,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.229,-
Geschatte belasting € 102 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 455.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Brabanthoeven 177

De WOZ-waarde van Brabanthoeven 177 is 455.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 53.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Brabanthoeven en 11.4% lager dan de realistische woningwaarde van Brabanthoeven 177.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Rosmalen-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Rosmalen-Zuid ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.43 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.86 km · 11 min. lopen
  • Supermarkt 1.49 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.63 km · 8 min. lopen
  • Rosmalen 1.67 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch Oost 7.52 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 10.54 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Brabanthoeven 177 in Rosmalen ligt tussen de 483.000 en 547.000 euro. Deze waarde is 28.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Brabanthoeven. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Brabanthoeven 177? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.