Brabanthoeven 177
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De achtertuin op het zuiden is goed verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt samen met de overkapping een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gezellig met vrienden te tafelen. Met 10 zonnepanelen en energielabel A woon je hier bovendien energiezuinig en toekomstbestendig.
Een woning waar je de sleutel omdraait, je spullen neerzet en direct kunt genieten.
Locatie:
De woning is gelegen in de groene en rustige wijk Sparrenburg in Rosmalen. Een fijne woonomgeving die bijzonder geschikt is voor starters en (jonge) gezinnen. Als je de straat uit loopt kom je direct in het groen waar je heerlijk en eindeloos kunt wandelen. In de directe omgeving vind je speelvoorzieningen, basisscholen, sportclubs en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het centrum van Rosmalen en uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch en de A59 zijn snel bereikbaar. De wijk kenmerkt zich door heel veel groen en een prettige, kindvriendelijke sfeer.
Goed om te weten:
- de ruime woonkamer is tuingericht en beschikt over een moderne tegelvloer met vloerverwarming en grote raampartijen die zorgen voor prettig daglicht;
- de moderne (open) keuken is strak uitgevoerd met greeploze kasten, een composiet werkblad, diverse inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte voor het hele gezin;
- de begane grond is afgewerkt met strak gestucte wanden en een onderhoudsvriendelijke vloer;
- de badkamer (2018) is volledig betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet;
- de eerste verdieping telt 3 slaapkamers, waarvan er één in gebruik is als kastenkamer;
- via een vaste trap is tweede verdieping te bereiken, hier vind je een royale open ruimte met grote dakkapel, ideaal als kinder- of werkkamer;
- de achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en is voorzien van een overkapping, bestrating, privacy biedende erfafscheidingen en een vrijstaande berging;
- de woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2021), kunststof kozijnen met HR++ beglazing, is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A, wat zorgt voor lage energielasten;
- de cv-ketel (Intergas HRE, 2017) is recent onderhouden;
- de meterkast is vernieuwd en er is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig;
- de woning is goed onderhouden, instapklaar en gelegen in een rustige, groene woonwijk;
- de oplevering eind juni 2026 kan plaatsvinden.
Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
06-05-2026 · Het Waare Huis makelaarsVerkocht geboden€ 475.000
-
04-03-2026 · Het Waare Huis makelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Brabanthoev. 62 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 479.500Winnend bod
-
Brabanthoev. 128 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 550.000Winnend bod
-
Brabanthoev. 231 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 439.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 455.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Brabanthoeven 177 is 455.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 53.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Brabanthoeven en 11.4% lager dan de realistische woningwaarde van Brabanthoeven 177.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Rosmalen-Zuid ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.43 km · 6 min. lopen
- Snelweg afrit 0.86 km · 11 min. lopen
- Supermarkt 1.49 km · 5 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.63 km · 8 min. lopen
- Rosmalen 1.67 km · Treinstation
- 's-Hertogenbosch Oost 7.52 km · Treinstation
- 's-Hertogenbosch 10.54 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Brabanthoeven 177 in Rosmalen ligt tussen de 483.000 en 547.000 euro. Deze waarde is 28.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Brabanthoeven. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Brabanthoeven 177? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.