Brabanthoeven 54 5244 HH Rosmalen

Jouw Waare (t)Huis aan Brabanthoeven 54 in Rosmalen!
Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met een moderne afwerking en duurzame voorzieningen? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning met energielabel B precies wat je zoekt. Met een lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers en een fijne tuin met berging en overkapping, is dit een woning die direct klaar is voor nieuwe bewoners. Bovendien woon je hier comfortabel dankzij de vloerverwarming, airco-installatie en 10 zonnepanelen.

Locatie
De woning ligt in een rustige en groene omgeving van Rosmalen. Vanuit de Brabanthoeven ben je snel bij diverse scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum met winkels en horeca. De wijk biedt veel speelgelegenheden en is daardoor ideaal voor gezinnen. Daarnaast zijn het NS-station en de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen goed bereikbaar, waardoor je hier profiteert van een centrale en praktische ligging.

Goed om te weten
- de hal beschikt over een garderobehoek, de meterkast en een toiletruimte met fonteintje;
- via de hal heb je toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping;
- de uitgebouwde woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen, openslaande deuren naar de tuin en de twee dakramen in de uitbouw;
- de vloer is afgewerkt met een moderne tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming en een stucwerk wand- en plafondafwerking, waardoor de ruimte een frisse uitstraling heeft;
- de eethoek ligt in de tuingerichte aanbouw, waar het daglicht prachtig binnenvalt; dit is een fijne plek voor een grote eettafel en direct contact met de achtertuin;
- ook beneden is er een airco aanwezig;
- de keuken (in 2017 gemoderniseerd door wrappen) is ruim en praktisch ingedeeld met veel kastruimte en een extra keukenblok; je vindt hier een oven (2016), koelkast (2016), gaskookplaat (2017), vaatwasser (2024) en een vriezer (2017); het geheel oogt modern en is direct gebruiksklaar;
- de eerste verdieping telt drie slaapkamers: twee ruime kamers en een kleinere kamer die ideaal is als kinderkamer of werkruimte;
- de slaapkamers zijn voorzien van een eiken parketvloer, stucwerk wandafwerking en voldoende daglicht dankzij de grote ramen;
- de moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, tweede toilet en en een badkamermeubel met dubbele wastafel;
- de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime vierde slaapkamer met dakkapel;
- daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur, de cv-ketel (Remeha Calenta, 2022) en de airco-installatie (2023);
- de woning is energiezuinig dankzij de 10 zonnepanelen (2023, totaalopbrengst ca. 2.920 kWh per jaar), vloerisolatie, dakisolatie en HR++-beglazing;
- de achtertuin ligt op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een royaal terras, kunstgras en een groene omlijsting van hagen en beplanting; achterin staat een berging met overkapping, ideaal voor fietsen of het creëren van een extra zitplek;
- de woning ligt aan een rustig en groen hofje, wat een veilige speelomgeving voor kinderen biedt en zorgt voor extra privacy;
- parkeren kan gratis en ruim in de directe omgeving;
- oplevering in overleg.

Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Toon meer Toon minder