Huispedia
119 m2 wonen
149 m2 perceel
5 kamers
A

Brabanthoeven 22

119 m²
149 m²
5 kamers
A
5244 HE Rosmalen
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 500.000
€ 4.202/m²
Vraagprijs per m²
€ 488K – 545K
Huispedia Woningwaarde
59 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Jouw Waare (t)Huis aan Brabanthoeven 22 in Rosmalen!
Een verrassend complete gezinswoning waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Brabanthoeven 22 beschikt over circa 119 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne keuken, een lichte serre, een royaal dakterras en een achtertuin met ruime overkapping en berging. De houten vloer en houtkachel geven de woonkamer sfeer, terwijl de serre met veel glas juist zorgt voor een lichte en open verbinding met de tuin.
Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid heeft de woning veel te bieden. Zo is er airconditioning in de grootste slaapkamer, beschikt de woning over 9 zonnepanelen, een cv-ketel uit 2025 en energielabel A. Een goed onderhouden woning met volop ruimte voor een jong gezin dat prettig en rustig wil wonen.
Locatie
Brabanthoeven ligt in Sparrenburg, een groene en rustige woonwijk van Rosmalen. De wijk kenmerkt zich door veel groen en een prettige, ruim opgezette woonomgeving. Scholen, speelgelegenheden en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving en ook het centrum van Rosmalen met winkels en horeca is goed bereikbaar. Het NS-station en de uitvalswegen richting onder meer ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen liggen eveneens op praktische afstand.
Goed om te weten, dat:
- de woning beschikt over circa 119 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen, en daarnaast volop praktische bergruimte biedt;
- de woonkamer ruim is opgezet en is afgewerkt met een sfeervolle houten vloer, strak afgewerkte wanden en plafonds en een houtkachel die voor extra sfeer zorgt;
- de leefruimte aan de achterzijde doorloopt naar de uitgebouwde serre, waar het vele glas in de gevel en het dak voor bijzonder veel daglicht en een sterke verbinding met de tuin zorgt;
- de serre dankzij de royale glazen schuifwand eenvoudig bij de woonkamer kan worden betrokken en voldoende ruimte biedt voor een extra eet- of zitgedeelte;
- de moderne keuken uit 2020 is uitgevoerd in een lichte hoogglans afwerking met een donker werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast-/vries combinatie;
- op de eerste verdieping drie slaapkamers aanwezig zijn, waaronder een royale hoofdslaapkamer met airconditioning uit 2020 en directe toegang tot het ruime dakterras;
- het dakterras een mooie aanvulling vormt op de buitenruimte en vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar is;
- de moderne badkamer uit 2020 volledig is betegeld en is ingericht met een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een breed wastafelmeubel, waarbij elektrische vloerverwarming voor extra comfort zorgt;
- de tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer met brede raampartij, een voorzolder met de opstelling van - de cv-ketel en extra bergruimte onder de schuine dakvlakken;
- de cv-ketel in 2025 is vernieuwd;
- de achtertuin op het noordoosten ligt, grotendeels is bestraat en verschillende mogelijkheden biedt voor zowel een zit- als eethoek;
- achter in de tuin een royale overkapping aanwezig is, waardoor er ook beschut een fijne plek is om buiten te zitten;
- de vrijstaande berging circa 14 m² groot is en daarmee veel ruimte biedt voor fietsen, gereedschap en overige spullen;
- de woning beschikt over 9 zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van 2.925 Wp en energielabel A;
- parkeren openbaar in de directe omgeving mogelijk is;
- de woning is voorzien van ankerloze spouw met de buren;
- de woning goed is onderhouden en door de combinatie van vier slaapkamers, meerdere buitenruimtes, veel bergruimte en duurzame voorzieningen bijzonder compleet is;
- oplevering in overleg.
Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 488.000 - 545.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1981
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
119 m2
Perceeloppervlakte
149 m2
Inhoud
421 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
59 m2
Balkon / terras
14 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 08-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 500.000
  2. 31-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 21-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,1%.

€ 488.000 – 545.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.336/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Brabanthoev. 62 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 479.500
    Winnend bod
  • Brabanthoev. 128 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Brabanthoev. 231 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 439.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14570
€
Hypotheeksom € 516000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 324,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 146,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.247,-
Geschatte belasting € 104 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 473.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Brabanthoeven 22

De WOZ-waarde van Brabanthoeven 22 is 473.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 60% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Brabanthoeven en 8.3% lager dan de realistische woningwaarde van Brabanthoeven 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Rosmalen-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Rosmalen-Zuid ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.2 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.98 km · 12 min. lopen
  • Supermarkt 1.3 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.41 km · 5 min. lopen
  • Rosmalen 1.38 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch Oost 7.23 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 10.26 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Brabanthoeven 22 in Rosmalen ligt tussen de 488.000 en 545.000 euro. Deze waarde is 29% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Brabanthoeven. Met een vraagprijs van € 500.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Brabanthoeven 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.