Brabanthoeven 22 5244 HE Rosmalen

Jouw Waare (t)Huis aan Brabanthoeven 22 in Rosmalen!
Een verrassend complete gezinswoning waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Brabanthoeven 22 beschikt over circa 119 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne keuken, een lichte serre, een royaal dakterras en een achtertuin met ruime overkapping en berging. De houten vloer en houtkachel geven de woonkamer sfeer, terwijl de serre met veel glas juist zorgt voor een lichte en open verbinding met de tuin.

Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid heeft de woning veel te bieden. Zo is er airconditioning in de grootste slaapkamer, beschikt de woning over 9 zonnepanelen, een cv-ketel uit 2025 en energielabel A. Een goed onderhouden woning met volop ruimte voor een jong gezin dat prettig en rustig wil wonen.

Locatie
Brabanthoeven ligt in Sparrenburg, een groene en rustige woonwijk van Rosmalen. De wijk kenmerkt zich door veel groen en een prettige, ruim opgezette woonomgeving. Scholen, speelgelegenheden en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving en ook het centrum van Rosmalen met winkels en horeca is goed bereikbaar. Het NS-station en de uitvalswegen richting onder meer ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen liggen eveneens op praktische afstand.

Goed om te weten, dat:
- de woning beschikt over circa 119 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen, en daarnaast volop praktische bergruimte biedt;
- de woonkamer ruim is opgezet en is afgewerkt met een sfeervolle houten vloer, strak afgewerkte wanden en plafonds en een houtkachel die voor extra sfeer zorgt;
- de leefruimte aan de achterzijde doorloopt naar de uitgebouwde serre, waar het vele glas in de gevel en het dak voor bijzonder veel daglicht en een sterke verbinding met de tuin zorgt;
- de serre dankzij de royale glazen schuifwand eenvoudig bij de woonkamer kan worden betrokken en voldoende ruimte biedt voor een extra eet- of zitgedeelte;
- de moderne keuken uit 2020 is uitgevoerd in een lichte hoogglans afwerking met een donker werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast-/vries combinatie;
- op de eerste verdieping drie slaapkamers aanwezig zijn, waaronder een royale hoofdslaapkamer met airconditioning uit 2020 en directe toegang tot het ruime dakterras;
- het dakterras een mooie aanvulling vormt op de buitenruimte en vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar is;
- de moderne badkamer uit 2020 volledig is betegeld en is ingericht met een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een breed wastafelmeubel, waarbij elektrische vloerverwarming voor extra comfort zorgt;
- de tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer met brede raampartij, een voorzolder met de opstelling van - de cv-ketel en extra bergruimte onder de schuine dakvlakken;
- de cv-ketel in 2025 is vernieuwd;
- de achtertuin op het noordoosten ligt, grotendeels is bestraat en verschillende mogelijkheden biedt voor zowel een zit- als eethoek;
- achter in de tuin een royale overkapping aanwezig is, waardoor er ook beschut een fijne plek is om buiten te zitten;
- de vrijstaande berging circa 14 m² groot is en daarmee veel ruimte biedt voor fietsen, gereedschap en overige spullen;
- de woning beschikt over 9 zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van 2.925 Wp en energielabel A;
- parkeren openbaar in de directe omgeving mogelijk is;
- de woning is voorzien van ankerloze spouw met de buren;
- de woning goed is onderhouden en door de combinatie van vier slaapkamers, meerdere buitenruimtes, veel bergruimte en duurzame voorzieningen bijzonder compleet is;
- oplevering in overleg.

Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Toon meer Toon minder